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上海首房首贷认定标准是怎样的

4.9w浏览 匿名 2024-04-27 福建宁德
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律师解答 共1条
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    解析:
    上海市第一次购买房产所需要满足的条件主要包括以下几点:
    首先,如果曾经以商业贷款方式购买过一套房产,并已经完成了商业贷款的全部还款过程,那么在此基础上再次进行房地产买卖和贷款时将被视为首次购房;
    其次,如果曾经以商业贷款方式购买过一套房产,但已经予以售出,并且想要再次购买房产时,经由房屋产业管理系统的查询已无法得知该房产信息,然而,在银行的信用记录系统中却仍存在关于此次贷款的相关记录,在此时进行房地产买卖和贷款时也将被视为首次购房;再次,如果曾经采用全额付款的方式购买过一套房产,并且再次进行房地产买卖和贷款时,可以认定为首次购房;
    最后,如果曾经全额购入过一套房产并已经售出,同时经过房产业管理系统的查询没有发现该套房产的信息,这时进行的房产买卖和贷款也将被视为主买房源;对于拥有两套或以上商业贷款记录的个人,倘若所有的贷款都已经妥善偿还并且进行了相应的售房交易,而且他们能够提供两套房产已经售出的证明文件,那么这类人再进行贷款时也会被视为初次购房者;
    此外,持有一套商业贷款已经偿还完毕的个人,以及另一套房产是通过公积金贷款方式购买并已经售出的个人,只要能提供这两套房产已经售出的证明文件,就可以申请商业贷款来购买新房,同样也可以被视为初次购房者。
    另外,夫妇双方中,倘若有人在婚姻关系存续前通过商业贷款购买房产,而另一半在结婚前通过使用公积金贷款购买房产,在这对夫妇婚后恢复独立贷款意愿时,如果此前的贷款已经提前偿还完毕的话,各大银行和金融机构会根据借款人的财务状况、信用等级、还款能力等各种具体因素来灵活掌握贷款利率及首付比例。
    与此同时,倘若夫妇中的其中一人在婚前购置了房产,但是本人名下并未留有任何贷款记录,而另一半在婚前虽有贷款记录但本人名下并无房产,那么当他们想在婚后进行房产投资和贷款时,均可以被视为首次购房者。
    法律依据:
    《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则》
    第六条
    (配偶双方贷款的限制)配偶一方申请了公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶的另一方不能申请公积金贷款。
    全文
    2 04-27
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上海二套房贷首付比例是多少?
上海居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录(包括商业性或公积金住房贷款记录)的居民家庭申请商业性个人住房贷款,购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。
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交通肇事罪自首减少基准刑是多久
[律师回复] 解析:
交通肇事逃逸后选择主动投案自首者,不仅无法获得减刑,相反还可能会受到从轻或减轻处罚的待遇。
在我们国家,根据相关法律法规,对于那些能够主动交代罪行并投案自首的犯罪分子,法院将有权利从轻或减轻对其的惩罚力度。
对于情节较为轻微的罪犯,甚至还有可能被给予免于刑事处罚的宽大处理。
然而,犯罪事实是否已经被司法机关察觉,将会直接影响到自首行为能否为罪犯带来从轻处罚的好处以及从轻处罚的具体程度。
如果犯罪事实尚未被司法机关察觉,那么自首者将有可能享受到基准刑罚降低40%以下的优惠,但一般情况下,这种优惠不会超过四年的期限。
法律依据:
《刑法》第六十七条
犯罪以后自动投案,如实供述自己的罪行的,是自首。
对于自首的犯罪分子,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,可以免除处罚。
被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯,如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的,以自首论。
犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节,但是如实供述自己罪行的,可以从轻处罚;
因其如实供述自己罪行,避免特别严重后果发生的,可以减轻处罚。
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金额多少怎么样认定盗窃罪
[律师回复] 解析:
关于盗窃罪的金额标准问题,我们需要明确的是,根据现行法律规定,个人犯下此类案件,其涉案金额倘若达到一定程度,便会被视为犯罪行为。
具体而言,个人盗窃公私财物的数额若在一千元至三千元以上,则可作为犯罪起点进行考虑;
若数额进一步扩大,达到了三万元至十万元以上,那么这将被视为数额巨大的情况;
而当数额超过三十万元至五十万元时,这无疑已经达到了数额特别巨大的范畴。
对于这类犯罪行为,法律通常会给予相应的刑事惩罚,即判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能附加罚金的处罚;
如果数额巨大,那么刑罚将会加重,可能会被判处三年以上十年以下有期徒刑,同样也会面临罚金的处罚;
至于数额特别巨大的情况,刑罚则更为严重,可能会被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并且还需承担罚金或没收财产的责任。
盗窃罪,顾名思义,是指以非法占有为目的,通过各种手段盗窃公私财物的行为。
这种犯罪行为通常包括但不限于以下几种方式:
盗窃公私财物数额较大的行为、多次盗窃的行为、入户盗窃的行为、携带凶器盗窃的行为以及扒窃公私财物的行为等。
值得注意的是,盗窃罪只能由故意构成,也就是说,行为人必须明知自己所窃取的是他人占有的财物,而非自己所有或占有。
如果行为人误以为是自己所有或占有,而实际上并非如此,那么这种情况并不构成盗窃罪。
然而,我们不能简单地认为,只要行为人误以为是遗忘物,就可以排除其存在盗窃的故意。
因为他人“占有”是一个规范的要素,只要行为人认识到了被法官评价为他人占有的前提事实,就应当认为行为人具备了盗窃罪的认识内容。
举例来说,即便行为人误以为高尔夫球场内水池中的高尔夫球是遗忘物而取走,也应该认定其具有盗窃罪的故意。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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