收房流程及收房注意事项有哪些

关于收房流程以及收房过程中应注意的事项
交房相关事宜建议：
首先，请关注房款支付的进度。若您与房产开发商在合同中已经明确约定了，在房款全部支付完毕前，房产开发商有权延迟您的房屋交接时间，那么，只有当您把所有房款都付清以后，才能够正式接收所购的商品房。
其次，请留意物业费用的计算方式。在您签署购房合同时，房地产开发商应有责任向您提供一份业主临时公约关于物业费用等相关细节条款的声明。假如您在商品房交接时发现存在物业费用方面的疑问，可以参照这份共识来保护自己的权益。
再次，请谨记物业费可以按照月份进行缴纳。当您办理入住手续之际，许多房产开发商或者物业公司可能会要求您一次性的缴清未来一年甚至更长时期内的物业管理费用。
然而，根据国家相关法规规定，物业管理涉及到的各项收费适宜按月、季度或年度收取，但不允许一次性预先收取多年的物业管理费用。具体的交房流程如下：
1、确定收房的详细步骤。开发商和物业公司需检查核实您的身份证明文件，以确保交房程序无误。随后，双方共同签署确认收房的整个流程。
2、领取验收房屋和验收表。您需要领回《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（以上这几项资料均必须是原件），以及《房屋土地测绘技术报告书》，同时由房产开发商向您详细解释这些文件的含义和用途。
3、全面检测房屋质量。作为新业主，您需要对新的居所有一个整体的考察，这将包括对房屋的详细检验。
4、寻求问题解决方法。您应该及时提出验收中发现的任何问题，表达您对改进意见或者解决方案的看法，以便我们双方能够根据共识，寻找出一份书面的解决评估报告，共同协商处理交房过程中的现有问题。如果经过15天的努力，我们仍然未能解决当前问题，那我们应当共同制定并签订一份解决方案及期限的协议书。
5、验收完成后的付款步骤。房产开发商将会向您提供《实测面积测绘报告》，届时您需要查看、核对然后予以确认房屋的实际面积。接下来，您可以与开发商结算剩余的房款、各项费用以及延期交房的违约金等款项。
6、取得新住房钥匙。在实际入住之前，您需要从房产开发商那里获取新房子的钥匙，并在此同时与他们签署《住宅钥匙收到书》。
7、关于与物业公司建立紧密联系。在您正式成为小区业主之后，您还需要与物业公司签署一份物业服务协议，并在他们那里缴纳物业费用以获得一张盖过公章的收据。
最后一步，关于办理产权证书的相关工作。如果您选择让房产开发商帮您代理办理产权证书，那他们会简单地替您收下契税和房屋产权登记费，代办费用双方可以自行协商决定。当然，作为业主您本人也拥有自主选择权，您完全可以选择亲自办理产权证书。
9、最后的步骤就是签订《入住交接单》。至此，交房过程最终圆满完成。希望通过上述指导，能对您的交房过程提供有益的参考和帮助。