解析:
1.对于欲申请提前偿还贷款之人,其前提条件为已完成至少半年期的还款周期,部分银行甚至将期限延长至一年。
通常情况下,银行方会要求借款人在提出提前归还贷款请求的15个工作日前提供书面形式或者电话申请。
银行在收到上述请求之后将会对其进行详细审查与批准,从而使得整个过程耗时约一个月。
值得注意的是,各家银行针对提前偿还贷款的具体政策存在显著差异,例如有的银行规定需以万元为单位整倍数进行偿还,有些银行则可能额外征收一定额度的违约罚金。
2.需要提前还款的借款人应于电话或书面申明提交后,携带本人身份证件及借款合约前往银行进行相关的审批手续办理。
若属于需结清全部未偿本金的借款人,待银行计算得出剩余待还贷款金额之后,需向指定账户中存入足额款项以供提前偿还贷款之需。
对于涉及转按揭业务的客户与业主而言,委托专业担保机构进行委托公证或许更为稳妥,从而避免因业主提前还款而导致客户不再购买该物业,亦或是客户使用首付款帮助业主结清欠款后房价上涨所引发的风险。
3.如若决定进行贷款结清操作,切勿遗漏解押这一关键步骤。
借款人须携带房屋所有权证书、贷款结清证明以及抵押在银行处的他项权证前往所在地的住房建设委员会办理解押手续。
唯有通过解押流程,自有房产才能被视为完全属于个人所有的资产,不受任何限制。
法律依据:
《民法典》第五百三十条的规定为债务人提前还款提供了法律依据。
在实践中,如果债务人有预期违约行为,债权人可以通过向法院起诉要求提前偿还欠款来维护自己的权益。