解析:
满足特定条件的预购合同在法律上可被确认为正式的房屋买卖合同。预购合同,也就是在签署房屋买卖合同之前由买卖双方通过协商而共同达成的一项协议,其主要目的在于对双方后续将要签订的房屋买卖合同的各项细节进行预先明确。如果符合以下两个关键因素,那么这样的预购合同在法律层面便可被视为有效的房屋买卖合同:
首先,预购合同必须涵盖了房屋买卖合同应包含的核心条款;
其次,卖方需已按照约定实际收取到了买房支付的购房款项。
法律依据:
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。