房产纠纷 法律问答
136.7
万
解答量
1870
万
浏览量
广州-刘光...律师11分钟前解答了“房产纠纷”问题
广州-张美...律师9分钟前解答了“房产纠纷”问题
广州-黄富...律师1分钟前解答了“房产纠纷”问题
广州-游少...律师5分钟前解答了“房产纠纷”问题
广州-秦凤律师16分钟前解答了“房产纠纷”问题
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
小产权房合同没写年限应如何解决[律师回复] 小产权房问题是很多购房者关心的，有人会遇到小产权房合同没写年限的情况，该怎么解决呢？ 要是遇到这种情况，双方可先坐下来协商，补充合同内容。比如就使用年限等事儿商量好，签个补充协议，这样双方权利义务就明确了。 要是协商不成，由于小产权房比较特殊，流转受限，目前法律也没对它的使用年限做统一规定。如果房子是建在宅基地上，按法律规定，宅基地使用权没有明确期限限制，只要符合规定，使用人能长期用。要是建在集体经营性建设用地上，即便合同没写年限，也能参考同地区类似用地的出让年限等来判断。 但要提醒大家，小产权房交易法律风险大。它产权不完整，不能像商品房那样自由转让、抵押。而且购买小产权房的合同，很可能因为违反法律法规的强制性规定，最后被认定无效。所以大家购买小产权房时，一定要谨慎考虑，充分了解其中的风险。要是还有疑问，可咨询专业法律人士。惠州法务
5解答 3.3w浏览 -
中介全款收房不办过户签协议有没有效[律师回复] 1、中介全款收房但不过户，签的协议通常是有效的。按照《民法典》的规定，一份合同要生效，得满足几个条件，比如签合同的人得有相应的独立行事能力，签合同是出自真实意愿，合同内容不违反法律规定、不违背公序良俗。只要买卖双方是自主自愿签的协议，没有欺诈、强迫这些情况，协议内容也没和法律法规的硬性规定冲突，那这个房屋买卖协议就有法律效力。 2、不过，协议有效可不意味着房子的产权就转移了。在咱们国家，不动产的产权变化，像设立、变更、转让和消灭这些，都得经过合法登记才会生效，没登记就不算数。所以，没办理过户登记时，房子的产权还是归卖方。要是卖方有债务方面的麻烦，这房子可能会被法院查封、拍卖；卖方也可能把房子再卖给别人，还完成过户手续，这样中介就有拿不到房子产权的风险。 3、为了保障自己的权益，中介可以在协议里写明过户时间，还有卖方违约要承担的责任。要是卖方违约了，中介能按照协议要求卖方担责、赔偿损失。要是双方协商解决不了，中介还能通过打官司来解决问题。汕头法务
5解答 4.7w浏览 -
农村两兄弟建房，左右房子该如何分[律师回复] 在农村，两兄弟建房分配左右房子是常遇到的事儿，从法律角度看，有多种处理办法。 要是有家庭协议或者长辈遗嘱这类书面文件，而且内容不违反法律规定和公序良俗，那就按文件里的约定来分房子。这就好比大家提前说好的规则，在法律上是优先被认可的，大家都得遵守。 要是没有书面约定，兄弟俩可以好好商量。商量的时候，要考虑很多情况。比如一方因为工作或者生活习惯，对某一边的房子有特别需求，那就可以多考虑他的想法；建房的时候谁出的钱多，也可以让他有更多的选择权利。同时，房子的朝向、采光以及周边环境这些因素，也得综合起来，公平合理地确定房子归谁。 要是商量不拢，可以找村委会、人民调解委员会这些第三方来帮忙调解。这些组织经验丰富，能站在公正的立场，结合当地习俗和法律规定，给出合理的调解方案。 要是调解也不管用，兄弟任何一方都能去法院起诉。法院会把事情查清楚，综合各种因素，依法做出公平的判决。 法律建议：不管是写家庭协议还是遗嘱，都要确保内容清楚明确，最好能找专业人士把把关。协商的时候，兄弟俩要心平气和，多为对方考虑。要是找第三方调解，要积极配合。去法院起诉的话，要准备好相关证据，这样才能更好地维护自己的权益。广州法务
5解答 3.1w浏览 -
住宅楼小业主起诉施工单位诉讼时效多长[律师回复] 在常见情形下，住宅楼的小业主如果要起诉施工单位，诉讼时效是三年。按照《民法典》的说法，咱们老百姓要是想通过法院来保护自己的民事权利，这个时间也就是三年；要是有别的法律对诉讼时效另有规定，那就按别的规定来。 这个三年的诉讼时效是从啥时候开始算呢？是从权利人发现自己权利被损害，并且知道是谁害了自己的时候起算。打个比方，小业主发现房子因为施工有质量问题了，而且心里清楚就是施工单位干的，从这个时候开始，诉讼时效就启动了。 但有个大问题得注意，如果从权利被损害那天开始算，已经超过了二十年，法院一般就不管这事了。当然了，也有特殊情况时，法院可以根据权利人的申请来决定是不是延长这个保护时间。比如施工把房子结构弄出了隐蔽的毛病，过了好多年才被发现，这样就可能出现超过二十年才想去维权的情况，这时候就得由法院来决定能不能继续保护了。 提醒小业主们，如果觉得施工单位的行为损害了自己权益，得赶紧在诉讼时效内去主张权利，不然过了时间，就算有理，法院也可能不支持，最终拿不到胜诉结果。广州法务
5解答 3.5w浏览
-
长期居住的房子算入户盗窃的户么[律师回复] 1、长期居住的房子，算入户盗窃里所说的“户”。按照相关解释，“户”就是供人家庭生活、和外界相对隔离开的住所，像那种封闭的院子、牧民住的帐篷、渔民用来生活的渔船，还有租来居住的房子等，都在这个范畴里。 2、长期居住的房子能满足家庭生活需求，人们在里面吃饭、睡觉、休息、娱乐，进行各种日常的家庭活动。而且，它和外界隔离开，能给居住的人提供私密、安全的环境，和外面的公共场所不一样。 3、入户盗窃会侵犯公民的财产，也会破坏公民住宅的安宁。所以在实际的司法工作中，如果有人进入长期居住的房子里盗窃，就会被认定为入户盗窃。只要构成入户盗窃，不管偷了多少钱，都会被判盗窃罪。这反映出法律既保护公民的住宅安全，也保护公民的财产安全，以此维护社会正常秩序，保障公民的合法权益。惠州法务
5解答 4.5w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
-
酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
137****5528
188****1406
