买房交了的税费在什么情况下可以退

解析：
退房并申请契税返还需依据两种不同情形进行考量，具体来说，其一为未签署正式的购房合同、产权尚未发生实际转移；而另外一种情况则为合同已然生效且产权已经成功转让。
(1)未办理产权转移对于这一类情况，通常情况下，契税是能够得到全额返还的，按《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》中的相关规定，只要购房者与开发商之间签署了购房合同，然而由于各种原因未能顺利完成交易，同时已经支付了相应的契税，那么在办理退房手续之后，契税应当予以退还。然而，需要特别指出的是，若购房者在购买房产时选择了房屋抵押贷款方式，这便意味着产权已经从开发商名下转移至购房者手中，在此种情况下，已经缴纳的契税将无法获得退还。
(2)已完成产权转移在大多数情况下，当产权已经成功转移时，契税是无法得到退还的。然而，仍存在一些例外情况，例如，如果您所签署的购房合同被判定为无效合同，即便产权已经完成转移，契税仍然有可能得到退还。请各位务必注意，此处所述的产权转移的有效性，是基于房屋买卖合同的合法性和有效性来判断的。也就是说，如果合同被认定为无效，那么以上两种情况都需要重新审视和评估。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》第三条
税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。