解析:
首先,关于商品房是否已满足两年期限的计算时间,我们严格遵循以获取房产证或契税完税凭证为基准的优先级原则。
其次,根据我国现行政策法规的相关明确要求,对于购房时间的认定,主要依据以下几种房屋类别进行具体区分与界定:
第一类是个人购置的商品房以及二手房,在比较房屋产权证及契税完税证明所标注的时间时,我们将按照孰先原则来确定该房屋的购买时间;
第二类则是依照国家房改政策购买的公有住房,其购房时间的确认将依据购买合同的生效时间、房款收据的开具日期或者房屋产权证上所标注的时间,同样按照孰先原则予以确定。
法律依据:
《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》
个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。