买房子满两年和满五年有什么区别？

[律师回复] 以前是要房产证满五年就可以免交营业税，现在政策是满两年就可以免交营业税，产权满五年是唯一物业就可以免交契税，产权满两年唯一物业契税也要交1个点。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 满 二、满五唯 一，涉及到买房税费的多少。满二的房子，可以免征增值税；满五唯一的房子免征增值税和个税，能省去不少钱。房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。比如，房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5．6％。不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。 《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》 一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

[律师回复] 二手房满二年和满五年已经没什么区别了，营业税满五年已改为，两年：二手房以前是满五年免营业税5.6%卖方缴纳，现在改为满两年免5.6%营业税。二手房费收如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方。
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。
5、交易费6/平方,双方。
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免。希望我的回答对你有帮助，价格来源网络，仅供参考

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 满
二、满五唯
一，涉及到买房税费的多少。满二的房子，可以免征增值税；满五唯一的房子免征增值税和个税，能省去不少钱。房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。比如，房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5．6％。不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。
《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》
一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 满 二、满五唯 一，涉及到买房税费的多少。满二的房子，可以免征增值税；满五唯一的房子免征增值税和个税，能省去不少钱。房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。比如，房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5．6％。不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。 《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》 一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 　　：　　个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。　　如果该住宅购买时间超过5年并且属于普通住宅(面积144平米以下，住宅小区建筑容积率在
1.0以上、实际成交价格在同级别土地上住房平均交易价格
1.2倍以内)，营业税及附加免征；　　如果该住宅购买时间超过5年且不属于普通住宅范围，则营业税及附加按照差额的
5.6%计算缴纳。
2.按照规定个人出售住宅还应该缴纳个人所得税，按照“财产转让所得”税目计算缴纳，税率20%，计税依据为销售价格扣除掉买卖过程中的相关税费后的余额。

[律师回复] 您好，针对您的房屋产权满五年和未满五年出卖有啥区别问题解答如下, 　　房屋产权满五年和未满五年出卖有啥区别：　　个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。　　如果该住宅购买时间超过5年并且属于普通住宅(面积144平米以下，住宅小区建筑容积率在
1.0以上、实际成交价格在同级别土地上住房平均交易价格
1.2倍以内)，营业税及附加免征；　　如果该住宅购买时间超过5年且不属于普通住宅范围，则营业税及附加按照差额的
5.6%计算缴纳。
2.按照规定个人出售住宅还应该缴纳个人所得税，按照“财产转让所得”税目计算缴纳，税率20%，计税依据为销售价格扣除掉买卖过程中的相关税费后的余额。

[律师回复] 您好，针对您的房屋产权满五年和未满五年出卖有啥区别问题解答如下, 　　房屋产权满五年和未满五年出卖有啥区别：　　个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。　　如果该住宅购买时间超过5年并且属于普通住宅(面积144平米以下，住宅小区建筑容积率在
1.0以上、实际成交价格在同级别土地上住房平均交易价格
1.2倍以内)，营业税及附加免征；　　如果该住宅购买时间超过5年且不属于普通住宅范围，则营业税及附加按照差额的
5.6%计算缴纳。
2.按照规定个人出售住宅还应该缴纳个人所得税，按照“财产转让所得”税目计算缴纳，税率20%，计税依据为销售价格扣除掉买卖过程中的相关税费后的余额。

[律师回复]
一，2015年3月31日开始执行新政：房产证或契税票满两年，免征营业税；满五年，免征个人所得税。
二，营业税的税率是5.6%，个人所得税的税率是1%或差额的20%，见当地政策。
三，卖方满二唯一普通住房，买方首套房，交易时只交契税及房本工本费85元，免征营业税及个人所得税。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 　　：　　个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。　　如果该住宅购买时间超过5年并且属于普通住宅(面积144平米以下，住宅小区建筑容积率在
1.0以上、实际成交价格在同级别土地上住房平均交易价格
1.2倍以内)，营业税及附加免征；　　如果该住宅购买时间超过5年且不属于普通住宅范围，则营业税及附加按照差额的
5.6%计算缴纳。
2.按照规定个人出售住宅还应该缴纳个人所得税，按照“财产转让所得”税目计算缴纳，税率20%，计税依据为销售价格扣除掉买卖过程中的相关税费后的余额。

[律师回复] 产权满没满两年，这个没有什么区别，买了两年，跟房子的市场价，也没得必然的联系，你如果是要买房子，应该看到产权证，现在统称为不动产正，所以，你问，满两年和不满两年有什么区别？这个无法，鉴别。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、房子满两年的意思是：一手业主按照备案合同日期开始算是否满两年，二手业主，按照新产权办理下来的日期开始算是否满两年。
二、《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定：从3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 房产证不到两年是能过户的。但是值得注意的是不满2年的房子缴纳的税费最多，一般情况下是要交 5.6营业税，1个税。 　　 一、房子过户的流程 1.房产证的过户如果不通过房地产中介的话，必须把购房合同的条款以及违约的条款来写清楚，签购房合同的时候须卖方的房产证那上面名字的相关当事人在场(加入是已婚得话，需要他们夫妻双方都在场以及签字，哪怕是房产证的上面只有他们中一个人的名字)。 2.卖方所需要的材料：身份证的原件以及身份证的复印件一份。加入是已经结婚的话就需要结婚证的原件以及复印件一份、房产证的原件;如果卖方夫妻双方中有一人没有办法到场的话，就必须要先写一份相应委托书然后再去公正局进行公证，户口本以及复印件一份。 3.买方所需要的材料：身份证的原件以及身份证的复印件一份、户口本以及复印件，如果买房人是单身的话，需要到市民政局来开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 　　 二、办理房屋产权过户的手续和费用1.五年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 2.第1次过户要交纳1.75的讫税(财政部门收取)。 3.6元平方米的手续费(房管局收)。 4.房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)。5.公证费较高300元根据以上各项费用您自己一算便知。经济适用住房上市交易应缴税费。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 满 二、满五唯 一，涉及到买房税费的多少。满二的房子，可以免征增值税；满五唯一的房子免征增值税和个税，能省去不少钱。房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。比如，房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5．6％。不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。 《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》 一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 满 二、满五唯 一，涉及到买房税费的多少。满二的房子，可以免征增值税；满五唯一的房子免征增值税和个税，能省去不少钱。房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。比如，房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5．6％。不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。 《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》 一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 低保和五保的区别： 低保是按家庭收入核算的，农村低保是指对持有农业户口的家庭人均纯收入低于当地农村最低生活保障标准的农村居民实行差额救助的制度。农村五保供养是指依照《农村五保供养工作条例》规定，在吃、穿、住、医、葬方面给予村民的生活照顾和物质帮助。五保户是指《农村五保供养工作条例》中的五保供养对象，主要包括村民中符合下列条件的老年人、残疾人和未成年人。五保对象指农村中无劳动能力、无生活来源、无法定赡养扶养义务人或虽有法定赡养扶养义务人，但无赡养扶养能力的老年人、残疾人和未成年人。 申请材料： 五保户本人的申请书;五保户本人的居民身份证及户口簿复印件;《五保供给及财产处理协议书》;五保户现有家庭财产清理登记表。 申请流程： 申请人向户口所在地的村(居)民小组提出书面申请;经村(居)民小组会讨论通过;由村(居)民小组向村(居)民委员会上报;经村(居)民委员会审查后报镇(街道)审批;由镇(街道)、村(居)民委员会、村(居)小组与五保户的法定监护人签订《五保供给及财产处理协议书》;由镇(街道)向县民政局上报备案。 五保户和低保什么区别 农村五保户是指无劳动能力、无生活来源、无法定赡养人或抚养人的农村居民，即指60岁以上无赡养人的老人，或无抚养人的未成年人。农村低保户是指共同生活的家庭成员人均收入低于当地农村低保标准的所有农村居民。两者区别是：低保户只计算家庭收入，五保户要看是否有赡养人或抚养人。 五保供养的内容： (1)供给粮油和燃料; (2)供给服装、被褥等用品和零用钱; (3)提供符合基本条件的住房; (4)及时治疗疾病，对生活不能自理者有人照料; (5)妥善办理丧葬事宜。 (6)五保对象是未成年人的，还应当保障其依法接受义务教育。 五保供养的标准 农村五保供养经费不得低于本地区农村居民上一年度人均纯收入的60%。 五保供养的形式。实行集中供养和分散供养相结合。根据五保对象的意愿，可吸收五保户入敬老院集中供养，五保户入院自愿，出院自由。实行分散供养的，应当由乡镇政府或农村集体经济组织、受委托的抚养人和五保对象三方签订五保供养协议。 低保：是居民最低生活保障的简称。 是在城市已经建立了国有企业下岗职工基本生活保障、失业保险和城市居民最低生活保障等“三条保障线”制度的基础上，建立实行最低生活保障的制度。 区别： 1、对象不同，五保户是农村鳏寡孤独贫困人员，低保户是城镇下岗职工和没有经济来源的城镇特困人员。 2、救济方式不同。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 低保和五保的区别： 低保是按家庭收入核算的，农村低保是指对持有农业户口的家庭人均纯收入低于当地农村最低生活保障标准的农村居民实行差额救助的制度。农村五保供养是指依照《农村五保供养工作条例》规定，在吃、穿、住、医、葬方面给予村民的生活照顾和物质帮助。五保户是指《农村五保供养工作条例》中的五保供养对象，主要包括村民中符合下列条件的老年人、残疾人和未成年人。五保对象指农村中无劳动能力、无生活来源、无法定赡养扶养义务人或虽有法定赡养扶养义务人，但无赡养扶养能力的老年人、残疾人和未成年人。 申请材料： 五保户本人的申请书;五保户本人的居民身份证及户口簿复印件;《五保供给及财产处理协议书》;五保户现有家庭财产清理登记表。 申请流程： 申请人向户口所在地的村(居)民小组提出书面申请;经村(居)民小组会讨论通过;由村(居)民小组向村(居)民委员会上报;经村(居)民委员会审查后报镇(街道)审批;由镇(街道)、村(居)民委员会、村(居)小组与五保户的法定监护人签订《五保供给及财产处理协议书》;由镇(街道)向县民政局上报备案。 五保户和低保什么区别 农村五保户是指无劳动能力、无生活来源、无法定赡养人或抚养人的农村居民，即指60岁以上无赡养人的老人，或无抚养人的未成年人。农村低保户是指共同生活的家庭成员人均收入低于当地农村低保标准的所有农村居民。两者区别是：低保户只计算家庭收入，五保户要看是否有赡养人或抚养人。 五保供养的内容： (1)供给粮油和燃料; (2)供给服装、被褥等用品和零用钱; (3)提供符合基本条件的住房; (4)及时治疗疾病，对生活不能自理者有人照料; (5)妥善办理丧葬事宜。 (6)五保对象是未成年人的，还应当保障其依法接受义务教育。 五保供养的标准 农村五保供养经费不得低于本地区农村居民上一年度人均纯收入的60%。 五保供养的形式。实行集中供养和分散供养相结合。根据五保对象的意愿，可吸收五保户入敬老院集中供养，五保户入院自愿，出院自由。实行分散供养的，应当由乡镇政府或农村集体经济组织、受委托的抚养人和五保对象三方签订五保供养协议。 低保：是居民最低生活保障的简称。 是在城市已经建立了国有企业下岗职工基本生活保障、失业保险和城市居民最低生活保障等“三条保障线”制度的基础上，建立实行最低生活保障的制度。 区别： 1、对象不同，五保户是农村鳏寡孤独贫困人员，低保户是城镇下岗职工和没有经济来源的城镇特困人员。 2、救济方式不同。

[律师回复] 卖房可以要求实收价，所有过户税费要求买家交。按国家规定过户税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 低保是按家庭收入核算的，农村低保是指对持有农业户口的家庭人均纯收入低于当地农村最低生活保障标准的农村居民实行差额救助的制度。 农村五保供养是指依照《农村五保供养工作条例》规定，在吃、穿、住、医、葬方面给予村民的生活照顾和物质帮助。五保户是指《农村五保供养工作条例》中的五保供养对象，主要包括村民中符合下列条件的老年人、残疾人和未成年人。五保对象指农村中无劳动能力、无生活来源、无法定赡养扶养义务人或虽有法定赡养扶养义务人，但无赡养扶养能力的老年人、残疾人和未成年人。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 例如婚后房产，无论写夫妻谁的名字都一样，都属于共有。婚后房产归个人只是一个特例。不是婚后购买的房产，房本上写谁的名字房子就是谁的，如果是俩人共同购买而只写了一个人的名字，那么没写名字的那个人的产权就无法得到保护。排在前面的是持主产权证的人,排在后面持共有权证.责任和权属上的分别体现主要是看你们的共有权性质: 1、共同共有：共有人之间不区分所占共有份额的比例，权力责任相等； 2、按份共有：区分比例，例如甲持有该房产60共有权、乙持有另外40共有权。