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提前还贷最明智的方法有哪些

4.1w浏览 匿名 2024-05-04 江西九江
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律师解答 共1条
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    解析:
    关于购房贷款提前还款的还款方式,主要包括以下几种可供选择:
    第一,等额本息法。
    在此方式下,借款方需每月按照预定利率等额支付贷款本息,直至贷款期限结束时,将所有本息一次性还清;
    第二,等额本金法。
    在此方式下,借款方需要每月按照固定数额偿还贷款本金,同时支付当期应付的贷款利息,而每月归还的本金则等于贷款总额除以贷款期限;
    第三,等比累进法。
    在此方式下,借款方每月需按照一定比例逐步增加或减少的金额来偿还贷款,其中每月归还的金额包括每月应还利息和本金,按照还款周期逐期归还,直至贷款期限结束时,将所有本息一次性还清;
    第四,按月还息到期还本法。
    在此方式下,借款方每月只需偿还当期应付的贷款利息,待贷款期限结束时,再一次性偿还本金及当期利息;
    第五,先还息后按月等额/等本法。
    此方法适用于个人住房贷款客户,在房屋入住之前仅需偿还利息,无需偿还本金,入住之后则采用按月等额或按月等本还本付息的还款方式;
    第六,授信分段还款法。
    该方法将贷款期限划分为两段,并约定每段应还贷款本金的比例,各段内应还贷款本金按照月等额本息方式计算出每月还款额,根据资金的实际占用时间收取相应利息;
    第七,组合还款法。
    该方法将贷款本金分阶段偿还,根据资金的实际占用时间,以约定期限为基础进行计息。
    法律依据:
    《商品房销售管理办法》第三十四条
    房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
    房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
    房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
    全文
    9 05-04
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要不要提前还贷
首先看你的银行贷款利率,如果你的银行贷款利率是打了一定折扣的,而且折扣比较大,建议先不要还,你可以把钱存到利率比较高的银行产品上,是比较合算的,而且,手上有现金,万一有急事急需用钱也可以支取。
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债权债务
继承人找不到祖父母死亡证明要如何完成继承
[律师回复] 解析:
在涉及到继承人继承祖父母遗产这一法律事务中,该情形在法律上被视为属于第二顺位的继承范畴。
若您所询问的问题涉及的背景前提为父母已经离世,而祖父母留下了一份遗产等待其继承人进行分配,那么在当前的情况下,即便是无法提供祖父母的死亡证明文件也是完全合法且合理的。
这主要源于祖父母离世已有时日,且鉴于历史原因,当时很可能并未妥当地开具相应的死亡证明。
然而,请注意即使在这样的情况下,当面临继承权方面的争议时,我们仍然建议通过友好协商来寻求妥善解决方案。
当然,如果在实际操作过程中,确实需要祖父母的死亡证明才能完成相关程序,那么作为继承人的您,同样有权以利害关系人的身份向法院提出申请,请求对祖父母进行宣告死亡的司法程序。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条
继承从被继承人死亡时开始。
相互有继承关系的数人在同一事件中死亡,难以确定死亡时间的,推定没有其他继承人的人先死亡。
都有其他继承人,辈份不同的,推定长辈先死亡;
辈份相同的,推定同时死亡,相互不发生继承。
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承:
(一)第一顺序:
配偶、子女、父母;
(二)第二顺序:
兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;
没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十二条
继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神,协商处理继承问题。
遗产分割的时间、办法和份额,由继承人协商确定;
协商不成的,可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民法典》第四十六条
自然人有下列情形之一的,利害关系人可以向人民法院申请宣告该自然人死亡:
(一)下落不明满四年;
(二)因意外事件,下落不明满二年。
因意外事件下落不明,经有关机关证明该自然人不可能生存的,申请宣告死亡不受二年时间的限制。
二次强制猥亵罪的量刑标准最高多少年
[律师回复] 解析:
关于强奸罪和猥亵罪的刑罚期限和构成要素如下:
首先,强奸罪与猥亵罪的最高刑期分别为五年及以上有期徒刑以及五年以下有期徒刑。
如果被控告者实施犯罪的针对受害者为未成年人的情况下,将面临更加严厉的法律制裁。
其次,无论是强奸罪还是猥亵罪,均是借由暴力、威逼吓阻或其他不正当手段来强迫他人进行性行为或性接触。
对于强奸罪,其刑期范围为五年以下有期徒刑或拘役;
而对于猥亵罪,其刑期范围则为五年以下有期徒刑。
然而,若涉及到儿童受害者,刑期将会进一步加重,可能达到五年以上有期徒刑。
此外,还有四种特殊情况需要特别注意:
第一,当猥亵儿童的人数众多或次数频繁时,刑期将会相应增加;
第二,当猥亵儿童的行为发生在公众场合且情节恶劣时,刑期也会相应增加;
第三,当猥亵行为导致儿童身体受到伤害或其他严重后果时,刑期同样会相应增加;
第四,当猥亵行为的手段极其恶劣或存在其他恶劣情节时,刑期也会相应增加。
强奸罪和猥亵罪的构成要素主要包括以下几个方面:
首先,这两种罪行的犯罪主体都是一般的自然人,但单位不能成为犯罪主体;
其次,这两种罪行的主观方面都必须是出于故意的心态;
再次,这两种罪行所侵犯的客体都是公民的人身权利,具体来说就是对公民人身自由权和隐私权的侵犯;
最后,这两种罪行的客观方面都必须存在行为人通过暴力、威胁恐吓或其他非法手段来强迫他人进行性行为或性接触的行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十七条
以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的,处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的,或者有其他恶劣情节的,处五年以上有期徒刑。
猥亵儿童的,处五年以下有期徒刑;有下列情形之一的,处五年以上有期徒刑:
(一)猥亵儿童多人或者多次的;
(二)聚众猥亵儿童的,或者在公共场所当众猥亵儿童,情节恶劣的;
(三)造成儿童伤害或者其他严重后果的;
(四)猥亵手段恶劣或者有其他恶劣情节的。【强制猥亵、侮辱罪】以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的,处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的,或者有其他恶劣情节的,处五年以上有期徒刑。猥亵儿童罪】猥亵儿童的,处五年以下有期徒刑;
有下列情形之一的,处五年以上有期徒刑:
(一)猥亵儿童多人或者多次的;
(二)聚众猥亵儿童的,或者在公共场所当众猥亵儿童,情节恶劣的;
(三)造成儿童伤害或者其他严重后果的;
(四)猥亵手段恶劣或者有其他恶劣情节的。
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怎样提前还房贷
1.贷款期限不变,减少每月还款数额2.每月还款数额不变,缩短贷款年限3.每月还款额与还款数额同时调整。贷款人要根据自己的收入情况,选择适合自己的还款方式。
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房产纠纷
盗窃罪量刑金额标准最新
[律师回复] 解析:
关于实施偷盗行为的量刑标准,相关法规明确规定如下:
首先,对于盗取他人公私财物,且涉案金额达到一定程度的犯罪分子,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑事处罚,同时还需承担相应的罚金责任;
其次,若涉案金额进一步扩大,或者存在多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等恶劣行径,则将被判处三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金;
最后,如果涉案金额特别巨大,或者涉及到其他特别严重的情节,那么犯罪分子将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉惩罚,并且可能会被课以罚金或没收全部财产。
在具体的量刑标准中,根据法律规定,盗窃公私财物价值在一千元至三千元之间、三万元至十万元之间以及三十万元至五十万元之间的,应分别被视为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
快速解决“刑事辩护”问题
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商贷提前还贷会划算吗?
对于商贷借款人来说,想要提前还款更合适,需要结合自己的还款方式及已还款时间等综合考虑。对于借贷人来说,前一个月还款时,支付利息多,以后会逐步减少,自然越早换就越划算。
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金融保险
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提前还贷款划算吗?
有些银行对于提前还款的时间以及金额是有限制的,比如需要还款满一年,或者是半年就可以申请提前还贷了,对于提前还贷的金额也有规定,比如必须是1万的整数倍,有些银行对于还贷的次数也有限制,总之提前还房贷的要求还是挺多的,走的手续也挺多的,并不是你想提前还房贷就可以提前的。
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房贷提前还款好吗
1、使用应急资金还款的人。2、公积金贷款或贷款时享有较大折扣。3、等额本息进入还款中期的人。4、等额本金还款期已达1/4的人。
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