买房的定金能退吗

解析：
购买房产方面，支付定金后仍存在部分情况可退还的可能性。
在以下几种情况下，购房者可依据约定及法律规定要求返还已交付的定金：
首先是购房者按照合同约定严格执行义务，在非自身原因或因第三方因素无法继续履行责任的情况下，可依法申请退还定金；
其次，若由于卖方违反合约规定而导致交易无法推进，无论是何种原因引发此类情况，定金均应得到妥善处理并如数退还给买方；
最后，如果是由于购房者本身未能履行职责，从而造成交易无法进行，那么此时定金将不会被退还。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。