私人地皮转让注意什么

解析：
在执行私有土地权益转让的过程中，务必关注以下诸多关键因素：
1.非农业就业或可支配收入来源：
作为受让方，其应有稳定可靠的非农业就业岗位或稳定可观的个人可支配收入源泉作为后盾支持。
2.农业经营资质与经验：
出于对农业生产经营的实际需求考虑，受让方应当具备丰富的农业生产经营实践经验以及相应的农业经营管理能力。
3.土地使用性质与功能：
在转让土地承包经营权的过程中，必须确保土地使用权的性质和农业用途不被擅自更改。
4.转让期限设定：
转让期限的设置不应超出承包期的剩余期限，以保证转让行为的合法性和有效性。
5.发包方的同意与认可：
转让行为须得到发包方的明确同意，这通常会在转让合同中体现为发包方的盖章确认以及明确的表态意见。
6.合同形式的规范性：
对于国有土地使用权的转让，必须签署书面合同，明确规定双方的权利和义务，确保交易的公正公平。
7.权属与资信状况的调查核实：
转让方和受让方均应对彼此的权属状况和资信能力进行全面深入的调查核实，包括但不限于银行资金证明、债务纠纷等方面的信息。
8.土地价值评估的严谨性：
在正式转让之前，必须对土地价值进行科学合理的评估，以防止出现低于市场价格的情况，保障双方的利益不受损失。
9.税费问题的明确性：
双方应就应缴纳的税费项目、标准及数额进行充分的咨询了解，并在转让合同中明确约定相关条款。
10.土地用途变更的规范性：
若涉及到土地用途的变更，则应在转让合同中详细约定变更程序以及费用分担责任，确保交易的顺利进行。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条：买卖或者以其他形式非法转让土地的，没收非法所得，限期拆除或者没收在买卖或者以其他形式非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，并可以对当事人处以罚款；对主管人员由其所在单位或者上级机关给予行政处分