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交房前开发商需要具备什么条件

3.8w浏览 匿名 2024-05-05 江西九江
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    解析:
    在房地产交付之前,开发商必须确保获得下列各项文档:
    首先,包括主体工程与配套基础设施在内的各项基本建设已经通过规划部门严格的审核程序且被认证为合格,同时还需要获取相关的核实证明文件;
    其次,主体工程完工并且进行了全面的竣工验收工作后,建设部门需要接收备案资料并开具受理凭证;
    第三,庭院供水系统支线管道网络及每户独立计量用水表前端(包含水表)所需的所有供水设施设备均需由供水企业认可并发给验收合格证明文件;
    第四,配套绿化项目按照既定标准完成建设任务后,应当向园林绿化部门提交验收申请,并获得验收合格证明文件;
    再者,电力配套设施工程必须顺利通过电力企业的验收,并收到其颁发的验收合格证明文件;
    此外,排水设施也需得到城市管理部门的验收合格批准;
    最后,燃气企业同样需要对室内燃气设施设备的质量进行严谨的验收审查,并且签发验收合格证明文件。
    在这些重要环节都完成之后,庭院内的道路、照明等配套设施需完成竣工验收,并出具详细的验收报告。
    以上所有流程都完成后,务必选定前期物业服务企业进行相关合作,并尽快完成物业承接查验手续。
    法律依据:
    《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第五条
    建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件,
    (一)工程竣工验收备案表;
    (二)工程竣工验收报告。
    (三)法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件;
    (四)施工单位签署的工程质量保修书;
    (五)法规、规章规定必须提供的其他文件。
    全文
    4 05-05
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开发商网签备案前更名需要哪些材料
在还没有网签备案前更改名字需要提交的材料是预售合同变更申请书,更名申请,结婚证,身份证,预售合同原件等有效材料,其实没有网签备案之前更名是很简单的。买房人最好还是先到售楼处,因为更名的原因不同,要提交的材料也不一样。
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房产纠纷
刑事案件可以请律师会见吗
[律师回复] 解析:
毫无疑问,这是可行的。任何一位律师若有幸能被选任为辩护者,他就有权凭仗自己的律师职业资格证、律师事务所出具的认证书和委派书,以及法律援助机构出具的官方函件,依据《刑事诉讼法》的相关规定,与关押中的或被监视居住的犯罪嫌疑人和被告进行面对面的会晤。
同时,作为辩护律师,在与犯罪嫌疑人和被告的接触过程中,他们将不受监听的限制。因此,律师完全有可能与正在服刑的人员进行会面交流。在特定情况下,律师还可以与监狱中的服刑人员进行会面,这些情况包括但不仅限于以下几种:在刑事诉讼、民事诉讼以及行政诉讼的程序中,为在押罪犯担任辩护人或代理人的;代表罪犯参与调解或仲裁的;为罪犯提供非诉讼法律服务的;以及其他经过批准需要与在押罪犯进行会面的情况。
法律依据:
《中华人民共和国律师法》第三十一条
律师担任辩护人的,应当根据事实和法律,提出犯罪嫌疑人、被告人无罪、罪轻或者减轻、免除其刑事责任的材料和意见,维护犯罪嫌疑人、被告人的诉讼权利和其他合法权益。
第三十二条
委托人可以拒绝已委托的律师为其继续辩护或者代理,同时可以另行委托律师担任辩护人或者代理人。
律师接受委托后,无正当理由的,不得拒绝辩护或者代理。
但是,委托事项违法、委托人利用律师提供的服务从事违法活动或者委托人故意隐瞒与案件有关的重要事实的,律师有权拒绝辩护或者代理。
第三十三条
律师担任辩护人的,有权持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函,依照刑事诉讼法的规定会见在押或者被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人。
辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
第三十四条
律师担任辩护人的,自人民检察院对案件审查起诉之日起,有权查阅、摘抄、复制本案的案卷材料。
第三十五条
受委托的律师根据案情的需要,可以申请人民检察院、人民法院收集、调取证据或者申请人民法院通知证人出庭作证。
律师自行调查取证的,凭律师执业证书和律师事务所证明,可以向有关单位或者个人调查与承办法律事务有关的情况。
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开发商网签备案前更名需要哪些材料?
在还没有网签备案前更改名字需要提交的材料是预售合同变更申请书,更名申请,结婚证,身份证,预售合同原件等有效材料,其实没有网签备案之前更名是很简单的。买房人最好还是先到售楼处,因为更名的原因不同,要提交的材料也不一样。
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房产纠纷
网贷协商还款后平台不认账是否合法
[律师回复] 解析:
首先,我们必须强调的是,网络贷款中的协商还款方式是完全符合法律规定的还款途径之一,任何贷款平台都无权对此予以否认。若是平台仍然拒绝承认借款合同的有效性,那么负债人就可以根据以下几种方式进行维权:首先,与平台进行直接沟通协商。负债人可主动与平台取得联系,详细阐明自己的偿还能力以及态度,同时根据实际情况提供相关证明文件,以期待平台能够认可债务事实。若经过上述努力,平台依然坚持不认账,那么负债人有权要求平台提供具体的法律依据,并且可以向专门的监管部门提出申诉。
其次,寻求第三方机构的协助。在此类纠纷中,负债人可以寻求诸如消费者协会、律师行等权威机构的援助,这类机构往往具备丰富的经验及专业知识,能够为负债人提供法律咨询、协商调解等全方位的服务,从而有效地保障负债人的合法权益。
最后,若平台拒绝承认债务,且无法提供相应的法律依据,负债人也可以考虑通过司法诉讼的方式来维护自身的合法权益。总而言之,网贷协商还款后平台不认账的行为是非法的,负债人有权利通过各种合法途径来维护自己的权益。当面临此类困境时,负债人应迅速采取行动,积极捍卫自己的合法权益。在选择贷款平台时,负债人应当优先考虑那些具有合法资质、信誉良好的平台,以尽可能规避可能出现的风险。
法律依据:
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条
出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的,人民法院应予支持,但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。
前款所称“一年期贷款市场报价利率”,是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。
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已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
开发商会提前交房吗
这个要看开发商自己的开发计划了,处于预算计划和成本考虑一般来说不会提前交房,如果是营销需求或者其他变化在资金和工程进度允许的情况下,也可能提前交房。
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房产纠纷
刑诉法取保候审多少条
[律师回复] 解析:
根据《中华人民共和国刑事诉讼法》中的相关规定,取保候审条款共涵盖了七项法规条文,具体安排在本法的第六十七至七十三条之中。这些法规的主要内容集中于以下几个方面:
首先是关于取保候审的适用范围及其必需满足的基本条件;
其次则是明确了能够担任保证人的必备条件及该类人员所需要承担的法定职责;接下来针对那些已经被依法采取取保候审措施的犯罪嫌疑人或被告人,他们应当遵循的各项规定,其中既包括一般的行为规范也包含了特殊情况下的特别规定;
最后,对于任何可能出现的违规行为,都有相应的处罚措施进行约束。
此外,还对保证金的数额确定、保管方式以及在解除取保候审措施时如何进行退还等问题做出了详细规定。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十八条
人民法院、人民检察院和公安机关决定对犯罪嫌疑人、被告人取保候审,应当责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者交纳保证金。
第六十九条
保证人必须符合下列条件:
(一)与本案无牵连;
(二)有能力履行保证义务;
(三)享有政治权利,人身自由未受到限制;
(四)有固定的住处和收入。
第七十条
保证人应当履行以下义务:
(一)监督被保证人遵守本法第七十一条的规定;
(二)发现被保证人可能发生或者已经发生违反本法第七十一条规定的行为的,应当及时向执行机关报告。
被保证人有违反本法第七十一条规定的行为,保证人未履行保证义务的,对保证人处以罚款,构成犯罪的,依法追究刑事责任。
第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
快速解决“刑事辩护”问题
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开发商不备案算谁违约
算开发商违约。开发商在确定预售合同中一般只会明确房屋交接时间及取得大产证、小产证的时间,对合同备案不会有限制,只要对方在合同所述的时限中履行相关合同义务就无法追究开发商违约责任,但是法律规定出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。
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合同事务
刑事拘留人可以经商吗
[律师回复] 解析:
根据现有的法律法规,对于那些被依法剥夺政治权利的犯罪分子,其中涉及到允许进行商业经营活动的领域,例如外出开展商务业务,必须事先获得公安机关的许可。相关的规定详述如下:
首先,对于那些被判处在管制期内、被剥夺政治权利以及宣判缓刑或者假释等罪犯,公安机关和相关单位必须依法履行对其进行常规性监管改造或考察的职责。
至于被判处在管制期内或者假释期内的罪犯,他们不得擅自离开居住地进行商业经营活动,而对于被剥夺政治权利以及宣判缓刑的罪犯,如果按照现行的法律规定,他们属于允许进行商业经营活动的范畴,那么在外出进行商业经营活动之前,必须得到公安机关的许可。
其次,在被管制、剥夺政治权利以及宣判缓刑或者假释期间,如果罪犯原来所在的单位确实存在特殊原因无法为其提供工作岗位,并且在不影响对其实施监管考察的前提下,经过工商行政管理部门的批准,这些罪犯可以在其常住户口所在地自行寻找谋生的途径;如果他们的家庭位于农村地区,也可以在当地从事或者承包一些农业或者副业生产。
最后,在被管制、剥夺政治权利以及宣判缓刑或者假释期间,这些罪犯是禁止担任国有企业或者集体企业的领导职务的。
法律依据:
《刑法》第五十四条
剥夺政治权利是剥夺下列权利:
(一)选举权和被选举权;
(二)言论、出版、集会、结社、游行、示威自由的权利;
(三)担任国家机关职务的权利;
(四)担任国有公司、企业、事业单位和人民团体领导职务的权利。
《刑法》第五十八条
附加剥夺政治权利的刑期,从徒刑、拘役执行完毕之日或者从假释之日起计算;
剥夺政治权利的效力当然施用于主刑执行期间。
被剥夺政治权利的犯罪分子,在执行期间,应当遵守法律、行政法规和国务院公安部门有关监督管理服从监督;
不得行使本法第五十四条规定的各项权利。
快速解决“刑事辩护”问题
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诽谤罪的组成要件是指什么
[律师回复] 解析:
1、诽谤罪的被害者范围:诽谤罪所侵犯的客体与侮辱罪具备相同性,这两类犯罪皆是对他人的人格尊严以及名誉权造成侵害。需要特别强调的是,犯罪的直接对象均是具体的自然人。
2、诽谤罪的构成要素之一:在实际实施过程中,诽谤罪在犯罪客观要素方面充分体现为行为人有计划地实施捏造事实行为,并将其广泛传播出去,从而达到贬低他人人格和名誉的目的,且情节严重。
(1)首先,行为人必须有捏造事实的行为,也就是说,诽谤他人的内容必须是完全虚构的。若散布的并非毫无根据的虚构事实,而是客观存在的真实情况,即便这些事实可能对他人的人格、名誉产生负面影响,也并不构成诽谤罪。
(2)其次,行为人必须有散布捏造事实的行为。这里所说的“散布”,是指在社会公众面前公开扩散捏造的事实。
(3)最后,诽谤行为必须是针对特定的个人进行的,虽然不必指名道姓,但是从诽谤的内容上能够明确得知被害人身份即可。
(4)此外,捏造事实诽谤他人的行为必须达到情节严重的程度,才可构成诽谤罪。尽管存在捏造事实诽谤他人的行为,但若未达到情节严重的标准,便无法以诽谤罪论处。
3、诽谤罪的实施者要求:诽谤罪的主体是一般的普通公民,只要符合刑事责任年龄、具备刑事责任能力的自然人,都可以成为诽谤罪的实施者。
4、诽谤罪的主观心理状态:诽谤罪的主观心态必须是故意为之,行为人明知自己散布的是足以损害他人名誉的虚假事实,明知自己的行为会导致损害他人名誉的不良后果,并且希望或放任这种结果的发生。
法律依据:
《刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪,告诉的才处理,但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为,被害人向人民法院告诉,但提供证据确有困难的,人民法院可以要求公安机关提供协助。
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开发商不备案怎么投诉
可以去房管部门投诉,也可以去消费者协会投诉。受理消费者的投诉,并对投诉事项进行调查、调解是消费者协会履行的公益性职责。商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
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