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房产证有按揭可以加名字吗

3.3w浏览 匿名 2024-05-05 江西九江
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律师解答 共1条
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    解析:
    根据现行法规及实践经验,在房产证上添加姓名,通常需满足特定的前提条件。
    若房产尚存未偿还的按揭贷款,一般来说,无法直接在房产证上增设姓名。
    这主要原因在于,增设姓名实则意味着改变房屋的所有权归属,然而在贷款尚未完全偿付之前,该房屋仍处于抵押状态,存在权利受限之虞。
    在此种情形下,务必征得银行或贷款机构的同意,原因在于,增设姓名等同于变更贷款人身份,有可能影响到债权债务关系。
    因此,出于防范风险之目的,银行或贷款机构往往不愿意在贷款尚未偿付完毕之前,允许进行姓名增设。
    如欲在房产证上增设姓名,通常须先行偿还贷款,解除抵押,方能进行所有权变更登记手续。
    以上所述为法律层面的相关规定,若您面临相关问题或者希望获取更为专业的意见建议,敬请咨询专业律师。
    法律依据:
    《不动产登记暂行条例实施细则》第六十八条有下列情形之一的,当事人应当持不动产权属证书、不动产登记证明、抵押权变更等必要材料,申请抵押权变更登记:
    (一)抵押人、抵押权人的姓名或者名称变更的;
    (二)被担保的主债权数额变更的;
    (三)债务履行期限变更的;
    (四)抵押权顺位变更的;
    (五)法律、行政法规规定的其他情形。
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按揭房子房产证怎么加名字
先去银行办理抵押变更手续2.带上相关资料去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料,然后凭号码去相关窗口办理。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
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