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安置房出让金得交多少

4.8w浏览 匿名 2024-05-05 福建宁德
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律师解答 共1条
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    解析:
    关于安置房的土地出让金支付标准,具体的情况如下所述:
    首先,我们需要明确,安置房大致可分为两类:
    集团集资建房与回迁房,通常情况下,它们在市场上被称为第二类经济适用房。
    关于这类房产的买卖交易,购买者需承担3%的土地出让金费用。
    此外,还有一种情况,即房地产开发商在获取土地使用权时,以经济适用住房的名义批准的房屋,此类房屋在售卖前必须遵守居住期限不少于五年的规定,且在交易过程中,购买者需向政府缴纳总计10%的综合地价款。
    然后,我们要了解的是,房产证上加盖有方形印章并标注着“经济适用房管理”字样的房产,购买者只需按照3%的比例支付土地出让金即可。
    值得注意的是,安置房源属于政府在实施城市道路和其他公共设施建设项目过程中所产生的安置需求所建造的房屋。
    最后,对于市场上的普通商品房,购买者无需支付任何土地出让金,这主要是由于原先被拆迁的房屋原本就属于私有财产,因此,新分配到的房产并非仅仅作为回迁房使用,而是符合商品房的标准与要求,因此,购买此类商品房的消费者无需承担所谓的3%的土地出让金费用。
    然而,这种情况相对较为罕见。
    法律依据:
    《中华人民共和国土地管理法》第二条
    国家土地管理局主管全国土地的统一管理工作。
    第三条
    下列土地属于全民所有即国家所有:
    (一)城市市区的土地;
    (二)农村和城市郊区中依法没收、征用、征收、征购、收归国有的土地(依法划定或者确定为集体所有的除外)
    (三)国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地。
    第四条
    集体土地所有者、国有土地使用者,必须向县级以上地方人民政府土地管理部门提出土地登记申请。
    集体所有的土地,由县级人民政府登记造册,核发《集体土地所有证》,确认所有权。
    单位和个人依法使用的国有土地,由县级以上地方人民政府登记造册,核发《国有土地使用证》,确认使用权。
    土地证书式样由国家土地管理局统一制定。
    确认林地、草原的所有权或者使用权,确认水面、滩涂的养殖使用权,分别依照《森林法》、《草原法》和《渔业法》的有关规定办理。
    第五条
    未开发、使用的国有土地,由县级以上地方人民政府登记造册,负责保护管理。
    第六条依法改变土地的所有权、使用权,或者因依法买卖、转让地上建筑物、附着物等而使土地使用权转移的,必须向县级以上地方人民政府土地管理部门申请土地所有权、使用权变更登记,由县级以上地方人民政府更换土地证书。
    依法买卖、转让地上建筑物和附着物的,依照国家有关规定办理过户登记手续。
    全文
    8 05-05
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