你好，我想咨询一下，我买了几年的房子，现在房子烂尾了，退房协议已写，开发商同义2023年8月3l号以前退款，到现在一分钱也没退，每次打电话总是各种推词，我该怎么办。

假若合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证;如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。此外，如果是全款买房，也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，时间相对较短。

购房退房无明确期限规定。开发商严重违约，购房者有权解除合同并追责。退房情形包括房产逾期交付、主体结构质量缺陷及开发商过失导致无法取得房屋所有权证。购房者应留意这些情况，维护自身权益。

若行为人故意杀害配偶，将触犯我国《刑法》的故意杀人罪，面临十年以上有期徒刑的严厉制裁。 情节严重者，可能面临死刑、无期徒刑；情节较轻者，处三年以上十年以下有期徒刑。 我国法律对此类案件严惩不贷，维护社会稳定与家庭和谐。

购房退房无固定法律程序或期限。开发商严重违约，购房者有权解除合同退房并索赔。情形包括：开发商逾期交房超过约定期间、房屋结构重大质量缺陷无法修复、因开发商过失无法取得房屋所有权证。购房者应维护自身权益。

购房退房无固定时间限制，但开发商违约时，购房者有权终止合同退房并要求赔偿。违约情形包括逾期交房、房屋结构质量缺陷及无法取得所有权证书。购房者应维护自身权益。

五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证。

二手房买受方若未按约支付购房款并取消购买，即构成合同违约，需承担相应责任。违约责任形式包括继续履行、补救措施及赔偿损失。计算赔偿金额时需考虑潜在收益和实际损失。其他相关事项亦受法律规制。

现在只能说我国的楼市的价格的疯涨是逐渐趋于平稳了，但是房价出现大幅度下跌也不太可能，因为国家的很多调控政策只能是治标不治本的，业主在花毕生的积蓄购买了房子以后，要知道我们买了房子正常情况下是要有土地使用证和房产证的，如果所在的城市两证合一了的话，那就是一个不动产证。

卖孩子涉嫌拐卖儿童罪。拐卖妇女、儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产;情节特别严重的，处死刑，并处没收财产：(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;(二)拐卖妇女、儿童三人以上的。

2年。购房条件：1、购房者必须已婚。2、购房者原先在上海无房。3、能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上的社保或个税缴纳证明（一次性补交的不予承认）。