解析:
1.契税契税是涉及产权转移变动的不动产物权的财产税种,由产权承受方负责履行纳税义务。
在原有政策框架下,契税缴纳依据主要以住房面积大小进行分类,在此基础上,契税税率则分为两种情况,分别是针对90平方米以下和140平方米以上的住房。
然而,随着新政策的出台,契税的征收方式得以简化,直接将90平方米作为分界线。
这对首次购房且希望购买超过140平方米以上住房的消费者而言,无疑是一项重大利好,能够有效降低其购房成本。
2.权属登记费权属登记费主要用于办理房产证所需支付的相关费用,通常情况下,办理一次房产证需支付80元的费用,若同时申请共有权证,则需额外支付每本10元的工本费。
3.交易手续费在完成房地产交易过户手续时,亦需支付一定数额的费用。
根据现行规定,普通住宅的交易手续费标准为每平方米3元,非住宅类房地产则为每平方米11元。
4.房屋维修基金许多购房者或许并不熟悉房屋维修基金这一概念,实际上,它主要用于保修期结束后的房屋维修工作。
以北京市为例,具体的收费标准为多层住宅每平方米收取100元,高层建筑则为每平方米200元。
过去的收费标准为按总房价的2%收取。
5.物业管理费尽管各个楼盘的物业管理费水平存在差异,但总体来看,物业管理费并非一个小数目。
一般而言,普通住宅的物业管理费标准不会超过每平方米5元,部分社区甚至低于每平方米3元,只有极少数住宅及商业地产项目的物业管理费会超过每平方米5元。
假设以每平方米每月3元的标准计算,那么一套100平方米的住房,每年所需支付的物业管理费为3600元。
法律依据:
《民法典》
第二百二十一条??当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。