购房退款没协议有录音可以起诉吗

解析：
请注意，这是绝对不可行的。
法律专家们对此有明确解释：
抵押协议不能独立存在，它必须依附于主合同，构成主合同的从属部分。
换言之，倘若主合同被认定为无效，那么该抵押协议将自动失去效力。
抵押协议的签订旨在设定抵押权，以便债务方在未能履行到期偿还义务时，债权人能够依据协议中的相关规定，优先获得对抵押财产的清偿权益。
法律依据：
《民法典》第三百八十八条
设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。
担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。
担保合同是主债权债务合同的从合同。
主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。