解析:
产权40年之实意为土地使用权期限为40年,这一概念并非涉及到房屋本身的产权年限,而是针对该地块所拥有的使用权年限。
自始至终,房屋的所有权属于业主所有,然而,土地却归国家所有,因此业主仅能获得土地使用权。
在土地供应过程中,需要向政府支付相应的费用,即土地出让金。
当土地使用权期满之后,若需继续使用,则必须提交申请并按规定缴纳土地出让金。
依据我国现行的相关法律法规,土地使用权期满后,将依照当时的楼面毛地指导价格,按照一定比例进行缴费。
法律依据:
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。