律图审稿专业委员会3轮严审

商铺一直延期交房,是否构成违约

3.3w浏览 匿名 2024-05-09 江西九江
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    逾期交房行为显然构成了合同违约。
    根据相关法规,在商品房买卖合同中并无具体约定违约责任和损害赔偿金额时,其相应的数值可参考以下方式予以确定:
    若涉及逾期付款,应以尚未支付的购房款项总和作为基础,参照我国央行所规定的金融机构逾期贷款利率的标准进行计算;
    若是逾期交付使用的房屋,则需要依据逾期交付使用房屋期间内相关政府主管部门发布或具有权威性的房地产估价机构评估的同区域、同类房屋的租赁价格为准。
    法律依据:
    《房屋买卖合同司法解释》第十七条
    商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
    逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
    逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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    3 05-09
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商铺一直延期交房,是否构成违约
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开发商延期交房构成违约吗
构成,开发商延期交房一般分为两种情况:1、在合同上约定的入住的时间到来的,开发商未能完工,却通知了买房者入住。2、房屋实际并没有完工,也没有达到入住条件,开发商未按合同约定时间办理入住手续,也通知买房都入住。
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房产纠纷
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产权商铺能直接对外出租吗
可以,产权商铺是较为复杂的房屋所有权形式。业主们虽然拥有单个商铺的所有权,但是由于该单个商铺本身并无明显的房屋边界,经常是与周边其他商铺连片出租。
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房产纠纷
多少钱涉嫌洗钱罪构成犯罪
[律师回复] 解析:
当行为人实施了洗钱行为时,便会被视为构成洗钱罪,并无设定明确的起点金额限制。
然而,洗钱犯罪情节的判断却并非如此简单。
若符合以下三种情况之一,均可被视作情节严重:
1.洗钱数额达到或超过人民币五十万元者,可判定情节严重;
2.多次实施洗钱活动者,亦可判定情节严重;
3.个人将洗钱作为其主要职业,或者单位将洗钱作为其主要业务者,同样可判定情节严重。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
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租赁商铺违约金怎么算
租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
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房产纠纷
偷工减料构成合同诈骗罪吗
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律法规明确规定,盗窃加工工艺并降低产品质量标准并非合同诈骗行为的表现形式,因此并不构成合同诈骗罪。
此种行为实际上应被视为一种违反合同规定的违法行为。
另外,对于合同双方任何一方未按照合同约定履行自身义务或履行义务不够充分时,另一方都有权力要求其继续履行合同责任,采取相应的补救措施以弥补已经造成的损失,并且对方还应该承担相应的赔偿责任。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
快速解决“刑事辩护”问题
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十五岁构成盗窃罪吗判几年
[律师回复] 解析:
1.已满十六周岁但尚未满十八岁的青少年实施盗窃行为且涉及金额较大者,或者屡次进行盗窃、入室行窃、携持武器进行盗窃、扒窃等违法行为的,将被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时需缴纳罚金。
2.对于年龄在十六周岁之下的未成年人实施盗窃行为,尽管其不构成犯罪,也不会受到刑事追究,然而,这并不意味着我们将会完全忽略这种行为。
类似这样的行为应该受到家长或监护人的严格管束和教育引导。
盗窃行为涉及到公私财物,如果其数额较大,或者此类嫌疑人曾多次进行盗窃、入室行窃、携持武器进行盗窃、扒窃等违法行为的,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需要缴纳罚金;
若涉及金额巨大或者存在其他严重情节的,将被判处三年以上十年以下有期徒刑,同时需要缴纳罚金;
而对于涉及金额特别巨大或者存在其他特别严重情节的,将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时可能会被要求缴纳罚金或者没收财产。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第十七条
已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的,应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人,犯故意杀人、故意伤害罪,致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾,情节恶劣,经最高人民检察院核准追诉的,应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人,应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的,责令其父母或者其他监护人加以管教;在必要的时候,依法进行专门矫治教育。
合同诈骗罪由哪些要件构成
[律师回复] 解析:
合同诈骗罪的构成要件具体包括:
(1)法律保护的客体。
本罪侵害的对象是极其复杂的,它既涉及到国家对经济合同的有序管理秩序,又涵盖了公民以及法人等组织的私人财产所有权。
(2)犯罪行为的客观方面。
主要体现为在签订、执行合同过程中,通过虚拟现实或者隐匿真相等手段,从对方当事人手中获取大量财物,且涉案金额达到一定标准的行为。
(3)犯罪主体。
无论是自然人还是单位都有可能成为本罪的实施者。
对于个人而言,只要符合一般主体条件即可;
而对于单位来说,则没有任何限制。
(4)犯罪心理状态。
本罪的主观心态必须是直接故意,同时还需具备非法占有对方当事人财物的明确意图。
如果合同一方在签订、履行合同时,以非法占有为目的,骗取对方当事人的合法财物,且涉案金额较大,那么就应当被认定为合同诈骗罪,并由人民法院依法判处三年以下有期徒刑或者拘役。
在司法实践中,我们还需要综合考虑以下几个方面的因素:
(一)在合同签订之前,行为人是否存在虚构事实、隐瞒真相的行为;
(二)行为人是否具备履行合同的实际能力;
(三)行为人在签订和履行合同过程中是否存在诈骗行为;
(四)行为人在签订合同之后是否有履行合同的实际行动;
(五)行为人对所获得财物的处理方式;
(六)行为人在违约之后的态度。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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商铺租赁 违约怎么处理?
遵循完全赔偿和合理预见规则,根据合同的具体内容确定最终的赔偿数额。采取自救手段,维护自身利益,寻求司法救济,追究对方违约责任,持合同的效力,等待对方履行。
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房产纠纷
辅警能构成职务侵占罪主体吗
[律师回复] 解析:
依据我国法律规定,辅警亦可成为职务犯罪的主体。
所谓职务犯罪,系指国家机关、国有独资公司、企业以及由国家出资设立的事业单位、社会团体中的工作人员,利用其自身已有的职权,以贪污、受贿、徇私枉法、滥用职权等手段违法侵害公民人身权益及民主权利,严重破坏国家对于公共事务管理所设定的一系列规章制度,并需依照《中华人民共和国刑法》相关条款进行刑事处罚的犯罪行为。
例如,职务侵占罪即是指公司、企业或其他单位内部的工作人员,利用职务之便,将本单位的财产非法据为己有,且涉案金额达到一定标准的犯罪行为。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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多少人构成集资诈骗罪
[律师回复] 解析:
依据我国现行的关于非法集资方面的权威司法解释规定,倘若个人存在非法吸收公众存款的情况,其所涉及的受害者人数超过三十人以上;
而对于单位而言,如果其非法吸收公众存款的对象达到了一百五十人以上,这两项条件都满足的话,将被视为已经触犯了集资诈骗罪。
根据集资诈骗罪的相关判处标准,罪犯可能面临五年以下有期徒刑或者拘役的处罚。
然而,如果犯罪情节更为严重或者涉案金额巨大的话,罪犯还将面临五年以上直至十年以下有期徒刑的严厉惩罚。
在这里,我们需要明确的是,集资诈骗罪是指那些以非法占有为目的,违反了相关金融法律、法规的规定,采用欺骗手段进行非法集资活动,从而扰乱了国家正常的金融秩序,侵害了公共和私人财产所有权,并且涉案金额达到一定程度的违法行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十二条
以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处七年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
哪几个行为会构成危险驾驶罪
[律师回复] 解析:
以下行为将有可能构成危险驾驶犯罪:
首先是追逐竞驶情节严重恶劣的情形;
其次是在饮酒后驾驶机动车辆的行为;
再次是在从事校车业务或旅客运输过程中,超额搭载乘客,或者严重超过规定最高时速行车的情况;
最后是违反危险化学品安全管理规定,运输具有潜在公共危害性的危险化学品的行为。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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商铺租赁合同违约金怎么约定?
商铺租赁合同违约金可以按照双方当事人自由协商确定的来进行约定,当然了需要提醒大家注意,一般情况下合同当中的违约金的约定是不能够超过实际损失的30%的,否则的话可以请求法院调整。
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合同事务
盗挖砂石是否构成盗窃罪
[律师回复] 解析:
一、犯罪客体内涵及分析本罪所侵害的法益即为公私财产的所有权。
二、犯罪客观要素及其解读在客观层面上,本罪呈现出这样鲜活的特点:
行为实施者有故意盗取数额较大的公私财务,或在一段时间内多次进行盗窃活动,抑或是潜入住宅实施盗窃,甚至带着凶器进行盗窃,乃至从他人的口袋或包里偷走贵重物品的行为。
三、犯罪主体要件及其明示本罪的犯罪主体应具备特定性质和条件。
首先,罪犯必须年满16岁,且需有刑事行为能力;
其次,该犯罪主体需符合一般主体的规定。
值得一提的是,不同类型的公私财物被盗价值大约在1000元到3000元之间,在一定时期内被盗价值高达30,000元到50,000元的,都应视为“数额较大”。
另外,各省市自治区及辖区总院、检察院有权根据其区域经济实力及社会治安情况,在上述规定的金额范围内,设定本地区实际执行的具体金额标准,并上报最高人民法院和最高人民检察院审批。
对于在跨地区运行的公共交通工具上进行的盗窃行为,如果盗窃地点无法查证,那么盗窃数额是否达到“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”,就需要根据受理案件所在的省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院确定的相关数额标准来认定。
最后,对于盗窃毒品等违禁品的行为,应当按照盗窃罪论处,并根据情节轻重予以量刑。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以根据本地区经济发展状况,并考虑社会治安状况,在前款规定的数额幅度内,确定本地区执行的具体数额标准,报最高人民法院、最高人民检察院批准。
在跨地区运行的公共交通工具上盗窃,盗窃地点无法查证的,盗窃数额是否达到“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”,应当根据受理案件所在地省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院确定的有关数额标准认定。
盗窃毒品等违禁品,应当按照盗窃罪处理的,根据情节轻重量刑。
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