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共有房产未经共有人同意,买方能用吗

4.1w浏览 匿名 2024-05-10 江西九江
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律师解答 共1条
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    解析:
    然而,如果购买人并不知情该房屋为共有财产的事实,且以合理公允的价格达成交易,那么这类买卖合同便具有合法性和有效性。
    反之,倘若购买者明明知道该房产为共有财产,却仍旧未经全体共有人的明确授权与书面同意而擅自达成买卖协议,那么这样的合同就应当被视为无效。
    法律依据:
    《民法典》第三百一十一条
    无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;
    除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
    (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;
    (二)以合理的价格转让;
    (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。
    受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
    当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。
    全文
    7 昨天02:25
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此外,根据《公安部关于印发〈户口居民身份证管理工作规范(试行)〉的通知》第二十五条现行有效的规定,公民收养未成年人的,收养人应当凭居民户口簿、《收养登记证》或者事实收养公证书,向收养人户口所在地公安派出所申报户口登记。这进一步强调了办理收养未成年孩子户口登记的具体要求。

在实践中,裁判文书【(2015)永中法民一终字第413号】案例中,法院对于未依法办理收养手续的情形进行了判决,强调了依法办理收养手续的重要性。这表明,未经法定程序的抱养行为不仅不会被法律认可,而且还可能面临无法为被抱养孩子办理户口登记的困境。

综上所述,为抱养的未成年孩子上户口,收养人必须遵循法律规定,首先依法完成收养登记手续,然后携带所需的证明材料,向被收养孩子户口所在地的公安户籍管理部门申请办理户口登记。这一过程体现了我国法律对于收养行为的规范要求,旨在保障被收养孩子的合法权益。
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