律图审稿专业委员会3轮严审

坪山延期交房公告的具体原因是什么

4.9w浏览 匿名 2024-05-10 广西北海
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    当前全球新冠病毒疫情大流行背景下,若房地产开发企业在受疫情影响的期间未能如期交付房屋,不论逾期时间长短均不视为违约行为,原因在于此类情况可归类为“不可抗力”事件范畴;
    然而,开发商有责任依法履行向购房者传达相关信息之义务,倘若因未能及时通知购房者而引发了更大程度的经济损失,则需对该部分损失承担相应法律责任。
    法律依据:
    《商品房销售管理办法》第三十条
    房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
    未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。
    因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。
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坪山延期交房公告的具体原因是什么
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2023年最新山西省太原市尖草坪区征地补偿标准
山西省太原市尖草坪区的土地共分为四类:一类区片补偿标准:水田/水浇地:440000元/亩;旱地/园地:220000元/亩;林地:110000元/亩;牧草地和其他农用地:55000元/亩二类区片补偿标准:水田/水浇地:330000元/亩;旱地/园地:165000元/亩;林地:82500元/亩。
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征地拆迁
取保候审需要原告谅解书吗
[律师回复] 解析:
在司法程序中,针对被采取取保候审措施的对象而言,并不需要其获得受害方或对方当事人的谅解书作为申请的必要前提条件。
然而,要想成功申请取保候审,需满足以下几点基本要求:
首先是犯罪嫌疑人或被告人所涉及的罪名可能会被判定为管制、拘役或是可单独立案判罚的附属刑法之一种;
其次,如果犯罪嫌疑人或被告人可能面临有期徒刑以上的严厉刑罚,但通过采取取保候审的方式并不会对社会产生重大危害性;
再次,若犯罪嫌疑人或被告人患有严重疾病、生活无法自理,或者正处于孕期或哺乳期的女性,同样也可以考虑申请取保候审,只要这种情况下采取取保候审措施并不会对社会造成危害;
最后,如果犯罪嫌疑人或被告人已经被羁押了一定时间,但案件仍未审理完毕,此时也可以考虑申请取保候审。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
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办理延期取保候审流程是什么
[律师回复] 解析:
在办理取保候审程序时,首先需要被拘留的犯罪嫌疑人、被指控者以及其法律代表人向相关机构提出取保候审申请;接着,有权限的审查人员需对这些申请进行审查,确认是否符合实施取保候审的相关要求;一旦确定可以进行取保候审,则应立即上报至县级以上的公安机关负责人、检察院检察长或者人民法院院长,经过他们的批准后,签发《取保候审决定书》和《执行取保候审通知书》,同时还需责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或缴纳保证金。
此外,人民法院、人民检察院和公安机关在决定对犯罪嫌疑人、被告人采取取保候审措施时,应当责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者交纳保证金。而作为保证人,必须满足以下几个条件:
第一,与案件本身没有任何关联性;
第二,具备履行保证义务的能力;
第三,享有政治权利且人身自由未受任何限制;
第四,拥有稳定的居所和稳定的收入来源。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十八条
【取保候审的方式】人民法院、人民检察院和公安机关决定对犯罪嫌疑人、被告人取保候审,应当责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者交纳保证金。
《刑事诉讼法》第六十九条
【保证人的条件】保证人必须符合下列条件:
(一)与本案无牵连;
(二)有能力履行保证义务;
(三)享有政治权利,人身自由未受到限制;
(四)有固定的住处和收入。
帮信诈骗罪具体罪名怎么判
[律师回复] 解析:
1、关于“帮信”罪行:确切了解他人正在利用信息网络实施违法犯罪活动,却故意为之提供互联网接入服务、服务器托管、网络存储、通信传输等技术支撑,或者提供诸如广告推广、支付结算等实质性帮助,情节较为恶劣者,将面临三年以下有期徒刑或拘役的刑罚,并且可能被处以罚金。若涉及到单位犯罪,则应对该单位进行罚款处理,同时对其直接负责的主管人员及其他直接责任人,按照第一款的相关规定进行处罚。在上述两种情况下,如同时触犯了其他犯罪行为,应依据处罚较重的规定来确定最终的罪名与刑罚。
2、关于“诈骗”罪行:通过欺骗手段获取公私财物,且数额较大者,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑罚,并可能被处以罚金;如果数额巨大或者存在其他严重情节,将面临三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金;而对于数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的罪犯,将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并可能被处以罚金或者没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
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因疫情原因房贷可以延期么?
因疫情原因房贷是可以延期的,但需要当事人向银行说明原因,并提交相关证据,在有证据证明的情况下才可以获得银行的许可,如果非疫情原因是不可以申请延期还款的,具体情况结合实际而定。
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山东潍坊帮信罪严重吗
[律师回复] 解析:
“帮助信息网络犯罪活动罪”作为一种特定类型的刑事犯罪,不仅性质恶劣,而且其后果对于个人与社会都会造成深远影响。
根据相关规定,此类罪犯将面临着后续审判审理过程中的量刑处罚。
然而,值得一提的是,尽管该罪行在刑法体系中被归类为较为轻微的犯罪行为,但其本质上仍然属于犯罪范畴。在大多数情况下,涉案人员往往扮演着从犯的角色,他们通常会将自己的银行账户或信用卡出租(出售)给他人,而这些人则会利用这些账户和信用卡来转移非法所得。因此,案件的严重性主要取决于转账金额、非法收益等因素。
然而,一旦涉案人员因涉嫌刑事案件而被拘留,那么在此期间,无论是家属还是其他人都无法直接与其取得联系。唯一能够接触到当事人的方式就是由家属委托律师,并通过律师的协助申请探视权,以便了解案件的详细情况,为当事人提供有力的法律支持,同时也可以代为传递家属的关切和问候。
此外,律师还可以在案件初期阶段协助申请取保候审,以及在后期为当事人争取减轻刑罚、缓期执行或者不起诉等最大限度的合法权益。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
被诬告猥亵罪有没有无罪成功的
[律师回复] 解析:
在面临遭冤屈诬告涉及性侵儿童的重大诉讼时,若欲展开无罪辩护策略,关键在于运用有说服力的证据,以实质性的事实及合理的推断来推翻检控方所提出的证据。针对各个案件的具体状况,我们需要采取灵活应变的辩护策略。
《中华人民共和国刑法》第二百三十七条规定了“猥亵儿童罪”,其定义为:以性刺激或满足自身欲望为目的,采用非正常手段对儿童进行的淫秽行为。无论男孩还是女孩,只要年龄未满十四岁,均可成为该罪行的受害者或猥亵对象。为了证明被告无罪,我们只需通过证据来证明被告不具备作案时间、不在作案现场、身心健康、社会评价良好,并对检控方提出的证据逐一提出质疑,进行有力的反驳,从而证明被告无罪。
所有能证明案件真实情况的材料,皆可视为证据。证据种类繁多,主要包括以下几种:
(一)物证;
(二)书证;
(三)证人证言;
(四)被害人陈述;
(五)犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解;
(六)鉴定意见;
(七)勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录;
(八)视听资料、电子数据。这些证据必须经过严格审查核实,确认无误后方可作为定案依据。在公诉案件中,被告人有罪的举证责任由人民检察院承担;而在自诉案件中,被告人有罪的举证责任则由自诉人承担。审判人员、检察人员、侦查人员必须按照法律规定的程序,收集能够证明犯罪嫌疑人、被告人有罪或者无罪、犯罪情节轻重的各种证据。严禁使用暴力、威胁、引诱、欺骗以及其他非法手段获取证据,不得强迫任何人证实自己有罪。必须确保所有与案件相关或了解案情的公民,都有客观、充分地提供证据的条件。除非存在特殊情况,否则应吸纳他们参与协助调查。
法律依据:
《刑事诉讼法》第四十八条
可以用于证明案件事实的材料,都是证据。
证据包括:
(一)物证;
(二)书证;
(三)证人证言;
(四)被害人陈述;
(五)犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解;
(六)鉴定意见;
(七)勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录;
(八)视听资料、电子数据。
证据必须经过查证属实,才能作为定案的根据。
第四十九条
公诉案件中被告人有罪的举证责任由人民检察院承担,自诉案件中被告人有罪的举证责任由自诉人承担。
第五十条
审判人员、检察人员、侦查人员必须依照法定程序,收集能够证实犯罪嫌疑人、被告人有罪或者无罪、犯罪情节轻重的各种证据。
严禁和以威胁、引诱、欺骗以及其他非法方法收集证据,不得强迫任何人证实自己有罪。
必须保证一切与案件有关或者了解案情的公民,有客观地充分地提供证据的条件,除特殊情况外,可以吸收他们协助调查。
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离婚官司延期开庭的原因
原因主要有必须到庭的当事人和其他诉讼参与人有正当理由没有到庭的;当事人临时提出回避申请的;需要通知新的证人到庭,调取新的证据,重新鉴定、勘验,或者需要补充调查的;其他应当延期的情形。
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婚姻家庭
交通肇事罪原告怎么起诉
[律师回复] 解析:
关于道路交通事故纠纷的法律诉求,必须充分准备并妥善保管与案件有关的证据材料。随后,需要撰写严谨且清晰完整的起诉状,随附上个人身份证明文件、证据以及起诉状等相关文件提交至当地人民法院进行立案审理。接下来,法院会对申请人所递交的资料进行严格的审查和评估,若明确符合法定起诉条件,则将在收到申请之日起的七个工作日内予以正式立案;反之,如果法院认为申请人所提供的资料并不符合法定起诉条件,也将会在七个工作日内作出裁定,申请人对此裁定结果有异议的话,可以依法向上一级法院提出上诉。
法律依据:
《民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。
第一百二十一条
起诉状应当记明下列事项:
(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式,法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;
(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息,法人或者其他组织的名称、住所等信息;
(三)诉讼请求和所根据的事实与理由;
(四)证据和证据来源,证人姓名和住所。
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延期交房的原因包括哪些
主要原因有以下几种:1、未验收合格。2、施工未完成或遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决。3、市政配套工程的批准与安装的延误。4、贷款未办好。5、开发商资金跟不上,如拖欠工人工资导致工人、闹事等。6、小区道路和环境建设未竣工。7、政府对外部道路的规划导致小区不能如期完工。
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房产纠纷
被告人犯洗钱罪怎么判
[律师回复] 解析:
对于涉及洗钱犯罪行为的处罚措施为,判处五年以下有期徒刑或拘役;
同时,还需要对洗钱金额进行相应比例的罚款,罚款额度在洗钱总额的百分之五到百分之二十之间。若犯罪情节严重者,则将面临五年以上、十年以下有期徒刑之惩戒,同样须对洗钱金额进行罚款,罚款额度亦在洗钱总额的百分之五到百分之二十之间。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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诬告诽谤罪如何收集证据
[律师回复] 解析:
1、诬告陷害罪,乃是指行为人捏造虚假犯罪事实,进行无中生有的告发,意图导致他人遭受刑事追诉,且情节较为严重者。此项罪行在主观构成要件上,必须具有主观恶意;而在客观方面,则须向国家机关或相关单位进行告发,或者采用其他手段足以引发司法机关对该事件的追究行动,告发方式可谓五花八门,例如口头的、书面的、署名的、匿名的、直接的、间接的等等。因此,若有人涉嫌犯下诬告陷害罪,应由公安机关立案侦查,以获取相关证据,并依据法律法规追究犯罪分子的刑事责任。
2、一般而言,证据种类繁多,主要包括以下几类。
首先为书证,包括各类合同协议、信函等;
其次为物证,尽管物证与书证在某些情况下容易混淆,但并非所有的文字材料均属于书证范畴,亦有可能被视为狭义的物证;视听资料,即各种形式的视频、音频等;证人证言;当事人的陈述,证人证言及当事人的陈述虽具有一定程度的主观性,然而对于其所提供的信息,务必进行严格审查,确保其真实可靠;鉴定结论;勘验笔录。然而,值得注意的是,即便提供了证据,并不意味着其必然具备可信度,任何类型的证据皆需经过查证核实,方能作为判定事实真相的依据。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条
证据包括:
(一)
当事人的陈述;
(二)
书证;
(三)
物证;
(四)
视听资料;
(五)
电子数据;
(六)
证人证言;
(七)
鉴定意见;
(八)
勘验笔录。
证据必须查证属实,才能作为认定事实的根据。
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延长拘留期限原因是什么
如果认定案件的事实和主要的证据以及鉴定结论尚未作出结果,这个时候是可以延长拘留期限的。再就是犯罪嫌疑人的行为已经构成了犯罪的重大嫌疑,此时事实尚未查明加上案情比较复杂的,这个时候也是可以申请延长拘留期限的。
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刑事辩护
猥亵罪原告签了谅解书还要判刑吗
[律师回复] 解析:
在实施强制猥亵行为构成犯罪后,依照现行法典的规定,必须受到有期徒刑的刑事制裁。刑期通常为五年以下。
然而,如果能得到受害者的谅解书,那么量刑将会适度减轻。所有通过暴力、威胁或其他任何形式强行猥亵他人或侮辱女性的行为,都将面临五年以下有期徒刑或拘役的处罚。如果涉及到群体性犯罪或在公开场合犯罪,或者存在其他严重情节,罪犯可能会被判处五年以上有期徒刑。对于涉及侵害未成年人权益的此类案件,根据相关法律法规,必须给予更严厉的审判和惩治。关于强制猥亵罪的具体判刑期限,主要可以分为两大类情况:
第一类情况是采用威胁或其他暴力手段强迫他人或侮辱他人的行为,将被判处五年以下有期徒刑或拘役;
第二类情况是涉及群体性犯罪或在公共场所进行犯罪活动的案例,将依据具体情况被判处五年以上有期徒刑。对于涉嫌猥亵儿童的犯罪分子,法律规定应给予更严格的判决。如果多次对儿童进行猥亵,情节极其恶劣,并且给他人带来严重伤害并产生重大后果,那么就有必要判处五年以上的有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第二百三十七条
【强制猥亵、侮辱罪、猥亵儿童罪】以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的,处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的,或者有其他恶劣情节的,处五年以上有期徒刑。
猥亵儿童的,依照前两款的规定从重处罚。
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危险驾驶罪具体判多久
[律师回复] 解析:
对于触犯危险驾驶罪行者,法院将依法判决其执行拘役之法,且严惩罚款。
依据我国基本法律《中华人民共和国刑法》中的明确规定,判处拘役的期限通常为一个月至六个月之间。据此推算,危险驾驶罪可能面临最高不超过六个月的拘役惩罚。在《中华人民共和国刑法》第一百三十三条中,明文规定了以下几种情形,只要在道路上实施任何一种行为,皆可视为危险驾驶罪,并处以拘役和罚款的严厉制裁:
首先,追逐竞驶,情节恶劣的;
其次,醉酒后驾驶机动车的;
再次,从事校车业务或旅客运输过程中,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
最后,违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。对于机动车所有人和管理者,如果对上述第三项和第四项行为负有直接责任,也应按照该条款进行处罚。若存在前述两种行为,并且同时构成其他犯罪的,则应依照处罚较重的规定定罪量刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪;危险驾驶罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
第一百三十三条
在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
1、追逐竞驶,情节恶劣的;
2、醉酒驾驶机动车的;
3、从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
4、违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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