解析:
若商铺产权届满之后,可依法依规进行续期,使其能够继续享有土地使用权;
然而若因城市建设或者其他的政府行为需要对房屋进行拆除并收回土地,则会按照相关的拆迁管理法规给予业主相应的补偿款。
关于房屋产权满限后可能出现的情形,一般主要存在以下两种形式:
首先,可以选择延长土地使用权期限,如果碰到土地期满的情况,所有者享有优先权向国家申请延续土地使用权,在这种情况下可以由房屋的业主们联名向当地的国土资源管理局提交申请,同时补缴土地出让金,需要注意的是该金额应当显著低于同等性质的土地出让金标定价,相当于是成本价与市场价之间的差距。
其次,如果出于规划的需要,国家决定收回土地以及地面上的建筑物,那么业主同样可以获得相应的经济补偿,采用类似于拆迁安置的方式予以妥善处理。
法律依据:
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。
续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。
该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;
没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条
土地使用权期满,土地使用者可以申请续期。
需要续期的,应当依照本条例第二章的规定重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。