店面合同签了三年没到期押金能退吗

[律师回复] 房屋租赁在日常生活中是非常普遍的一种民事行为，租赁房屋后，如果房客不交房租该怎么办呢?下面由我为大家解答。房不交房租，我们如何将欠款要回并且将拖欠房款的租客从出租房中驱逐出去。无论金额的大小，可以通过口头诉讼来处理，这是一个非常简单的司法程序，这种情况不用通过简易审理。通过口头诉讼，房东可以停止合同并且将房客驱逐出去，同时勒令房客偿还拖欠的房租、煤气费、水费、电费、电话费等必须承担的费用。通过这种方法，可以比较迅速地收回住房。房东如果确实需要房子急用，如果房客拖欠金额不大的话，房东可以不等到归还拖欠的房款，立即终止合同，要求房客即刻从租房中搬出。在拖欠金额未超过元的时候，房东可以通过口头诉讼来要求偿还拖欠房款，以及其他一些相关费用，比如水费、电费、煤气费等等。这种处理方式不需要律师也不需要诉讼员。如果拖欠的款项超过了元的时候，需要通过简易审理来处理。这种情况不管金额多少都不需要律师和诉讼员，但是和口头诉讼一样需要支付法庭费。如果租客仍然不配合的话，可以直接申请财产冻结。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 您好，一般根据您的合同约定，据您所述，您可能构成违约，若对方要求承担违约责任，建议委托律师介入，避免不必要的损失，可以来电咨询

[律师回复] 拿合同到法院起诉

[律师回复] 你能够先与另一方商量解决。如果商量不成，能够向法院诉讼。但是，需要说明的是，这件事牵涉合同的解释问题。合同上商定：不能在周边开店。这可能隶属商定不明。周边的范围有多大2公里是不是隶属周边的范围《合同法》第六十一条：合同奏效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容无约定或者商定不明确的，能够协议增加；不能达到增加协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

[律师回复] 协商不好，那就起诉法院解除合同，押金不退，没有理由

[律师回复] 原房主要求的房租现租主装修费用现租主水电等开户安装费现租主存货估价。一般只计入自己投的门面装修费，如果是从上个手上转来的就加上原来的转让费。
转让费包括有形资产和无形资产两大类。无形资产包括品牌，专利技术以及技术力量，市场等等。有形资产是指一些硬件措施，包括厂房，设备等等。
转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。地段、店面知名度、品牌等经营环境。
原经营者的租约年限和店面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少。对原经营者的一些补偿，其他附加费用如带货转让的货款。

[律师回复] 押金是给的现金吗？

[律师回复] 租赁合同中，出租人为了保障自己租赁物的财产安全和完整，通常会向承租人收取一定的押金，并声称租赁合同到期后，就会将押金退还承租人。但现实中，往往会有很多出租人会在接收房屋的时候以承租人损坏了其物品等各种理由对押金进行扣押，不予退还。那么遇到这种情况，大家应该怎么处理呢。
首先应尽量和出租人进行协商，如果果协商不成的话，可以申请居委会进行出面调解，当然，也可以直接向人民法院提起诉讼，要求房东退还押金，但是起诉的时候，一定要注重证据的收集，
首先必须证明自己向房东支付了押金，
其次要证明租赁关已经结束且自己没有违反租赁合同的约定。这样才可能得到法院的支持。

[律师回复] 你好，这主要根据你们合同的约定来主张。

[律师回复]
1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民不予支持。
3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向。

[律师回复] 用人单位无权要求劳动者支付任何费用，可以到当地劳动稽查大队投诉

[律师回复] 这属于双方当事人的意思表示，是可以作此约定的租房子没到期押金退还吗正常情况下不可以，但不排除合同规定范围内：如果当初签订合同的时候，有明确规定，承租方有提前周期内通知出租方，将不算违约的情况，且承租方也在规定的周期通知了出租方不在租住出租方的房屋，那么出租方需要退还承租方押金。但是如果，合同内没有规定以上的这项权益，那么承租方在合同未到期的情况下就退租的话，出租方是有权不退还押金的。交租房押金要注意哪些事项一租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚租房合同中还存在一个共性问题，这就是虽然合同上说明某些情况下会扣掉违约金，但并未清楚的指明什么情况下会归还押金。租房之前租客一定不能偷懒，除了简单的家具和电器的试用外，租客应该和房东或中介协商，列出所有的家具、电器状况清单，有些如果有必要，还需要房东提供电器的购买发票，并通过照相的形式保存租房时的现状，避免押金纠纷。二为避免纠纷，押金条款应详细为了避免因租房押金引起的纠纷，双方一般都会在租房合同中加入租房押金这一项，以下是针对于租房押金的详细说明：
1、租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月。
2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票。
3、其中要寻找正规的中介公司，最好是全国连锁的那种中介公司，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同，这样更有利于保护自己的权益。
4、除租房合同另有约定外，租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。三房屋设施无毁损的话，押金应全额退还租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他借口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。由此可见，对于要付押金的情况，最好事先跟房东协商一致，以免造成纠纷。

[律师回复] 这个你可以在跟他谈，谈不成就只能通过诉讼解决了

[律师回复] 你需要尽可能的和房东协商

[律师回复] 如果是你说的情况，你哥不会被拘留，需要搞清楚是行政拘留还是刑事拘留，如果是刑事拘留，可能承担刑事责任，建议委托律师。

[律师回复] 当老板不给您工资时，您可以通过以下途径追讨工资：协商、仲裁、起诉、申请强制执行等途径解决。方法一：协商就是直接找老板要工资，可以协商支付工资的方式、时间、金额等。方法二：仲裁工资争议属于劳动争议，可以在仲裁申诉时效内提起劳动仲裁，要求单位支付工资，并加付25%的补偿金。注意事项您本人属于临时工，那就需要特别注意做到以下工作： 1、平时注意证据搜集。保留好包括工资条、欠条、签到条等一切能证明劳动关系的书面材料或其他材料，作为讨薪的证据。 2、弄清用工单位性质。若欠薪方为私人老板，就不属于劳动监察部门管辖的范围，必须到法院起诉。 3、时刻注意风险回避。既没有签订劳动合同，又缺乏其他证据证明劳动关系，当企业老板或私人经营者隐匿逃避时，劳动者的权利就有可能得不到保障。方法三：起诉对仲裁不服的，可以起诉到法院，由法院判决(一审后，一方不服的可以上诉)。申请强制执行：在仲裁或者判决生效后，单位拒绝履行的，可以申请法院强制执行

[律师回复] 违约金最高限额应该是实际损失的30%。按照如下规定：
1、按合同法解释二第二十九条的规定，违约金最高限额应该是实际损失的30%。
2、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
3、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

[律师回复] 银行监管部门和信贷机构应严格依法规范放贷程序，加强对经销商使用汽车合格证抵押贷款行为的监管力度，对将合格证抵押的汽车销售企业车辆销售情况进行监控工商部门应规范汽车经销商的购车合同细节，明确车辆销售必须具备的基本手续及经销商赔偿责任。另外，提醒消费者，在购车时如遇到经销商不能同时交付合格证的情况，应与经销商书面详细约定交付合格证的具体时间、逾期交付的违约责任及意外损失的赔偿条款等，以便更好地维护自身的合法权益。

[律师回复] 抵 押 人(甲方)： 抵押权人(乙方)： 为确保_____年____月____日甲方出具给乙方的欠条款项的履行，抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处理的房屋地产作为抵押，乙方同意接受甲方的房地产抵押。 甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。 双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。 第一条 甲方用作抵押的房地产座落于达州市高家坝桔林路三大队五队，其房屋建筑面大约1600平方米，占地面积约520平方米，中的二单元三套住房，大约面积350平方米 第二条 根据主合同，甲乙双方确认：债务人为
抵押期限自
年
月
日至
年
月
日。 第三条 房屋总价值为人民币
(大写)，
(小写)。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额(本金)：
(大写)，
(小写)，抵押率为百分之
。 第四条 甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理。 第五条 甲方保证按主合同履行其承担的义务，如因甲方延误造成经济损失的，甲方承担赔偿责任。 第六条 甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任。 第七条 抵押期间，甲乙双方可以协商转让、出让合同中的三套房屋，获得款项由乙方收取，款项将从甲方出具给乙方的欠条款项中扣除。 第八条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致。 第九条 在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本金及利息，并共同到登记机关办理有关登记手续。 第十条 抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，甲方自动失去合同抵押物的所有产权，由乙方自动获得抵押物的所有权，并有乙方自行买卖出让，所获得价款偿还甲方出具乙方欠条中的款项。 第十一条 本合同一式两份，甲乙双方各一份，并附由甲方出具给乙方的欠条一份，作为保障合同的法律效益。 甲方(签章)： 乙方(签章)： 身份证号码： 身份证号码： 联系电话： 联系电话： 合同签定时间： 年 月 日 合同签定时间： 年 月 日 证人：

[律师回复] 【法律意见】
必须要拿到执照后才能营业
办理营业执照需要：房产证复印件租房合同复印件身份证复印件彩色照片一张一寸《卫生许可证》复印件。
一、带着房产证复印件租房合同复印件身份证复印件彩色照片一张一寸去工商局申请核准一个店名，拿到《名称预先核准通知书》；

二、带着房产证复印件租房合同复印件身份证复印件《名称预先核准通知书》复印件到卫生局申请办理《卫生许可证》；

三、卫生局会派人去你的经营场所检查卫生，收费；

四、拿到《卫生许可证》后带着去工商局填表办照；

五、一般一周后拿到营业执照。
【法律依据】
《治安管理处罚法》第五十四条 有下列行为之一的，处10日以上15日以下拘留，并处500元以上1000元以下罚款；情节较轻的，处5日以下拘留或者500元以下罚款：
（一）违反国家规定，未经注册登记，以社会团体名义进行活动，被取缔后仍进行活动的；
（二）被依法撤销登记的社会团体，仍以社会团体名义进行活动的；
（三）未经许可，擅自经营按照国家规定需要由公安机关许可的行业的。
有前款第三项行为的，予以取缔。
取得公安机关许可的经营者，违反国家有关管理规定，情节严重的，公安机关可以吊销许可证。