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单位团购房付定金后能否退还

4.4w浏览 匿名 2024-05-11 福建宁德
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律师解答 共2条
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    解析:
    在支付了定金之后,若实际情形允许,是可以依据相关法律规定申请退还定金款项的:
    首先,如果某项民事法律行为被认定为无效、被撤销或确定不产生效力,那么参与该行为并从中获取利益的人员,应将其通过该行为获得的财产,如数归还;
    其次,若无法进行返还,或是返还行为显得无益且徒劳,则应当对这些财产进行合理折价补偿。
    在此过程中,凡存在过失的一方,均应当对由于自身过失而导致的另一方的损失负责赔偿。
    对于损失问题,当各方都有过失时,应当各自承担起相应的责任。
    最后,当事人之间的约定,为了确保债权的顺利实现,通常会由其中一方在履行义务之前,预先向对方交付一定数额的货币或其他替代品作为担保。
    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
    当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
    定金合同自实际交付定金时成立。
    定金的数额由当事人约定;
    但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。
    实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
    第五百八十八条
    当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
    定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
    全文
    5 05-11
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    依照相关法律法规,支付定金之后如遇到以下几种情况可酌情进行退款处理:
    首先,如果由于民事法律行为的无效性、被撤销或确定不产生效力等因素导致交易无法继续进行,那么行为人通过此行为所获取的财产,必须全额返还至交易另一方手中;
    其次,若存在财物无法归还或者没有必要再行返还的情形,则应参照市值给予足够的折现予以补偿;
    最后,若交易双方均存在过失,各方要按照各自的过错程度承担相应责任。对于当事人之间事先达成的特殊约定,为了确保债权人的权益得以维护,其中一方在合同履行之前需提前向对方支付一定数额的货币或者其他替代品作为担保。
    全文
    7 05-11
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