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开发商延期交房上调价格是否合法

3.5w浏览 匿名 2024-05-11 福建宁德
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律师解答 共2条
  • 律图克拉玛依
    律图克拉玛依
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    解析:
    依据相关法律条款明确阐释,在合同义务的履行过程中,如若当事方未能履行或者未严格遵循合同约定,则必须继续承担相应责任,包括采取积极补偿措施或支付违约金等方式加以弥补。
    特别是当房价大幅上涨后,开发商却无法依照房价上涨之前的价格继续履行原有的合同承诺,这实际上构成了房地产业公司的违约行为。
    倘若卖方的违约行为对对方造成了较为严重的经济损失,那么,损失赔偿理应涵盖预期利益在内,
    因此,应对买方给予适当的经济补偿以弥补其所遭受的损失。
    法律依据:
    《商品房销售管理办法》第三十条
    房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。
    《民法典》第五百七十七条
    当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    全文
    8 05-11
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    法律咨询顾问
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    依据相关法规所明文规定,当契约责任方未能全面履行或未完全遵循合同中所确立之条款时,其必将持续承担其相应义务,不得以任何方式予以规避;且需要采取弥补性措施或支付一定额度的违约金等形式,来承担其违背契约所带来的后果。举例而言,由于房价的攀升,开发商未能按照房价上涨之前的约定继续履行合同,从而构成了房地产公司的违约行为。若卖方的违约行为对对方造成了重大经济损失,那么损失赔偿应当包含预期利益在内,
    因此,买方有权要求赔偿一定数额的损失。
    全文
    6 05-11
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