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购房阴阳合同纠纷如何判定法律责任

4.8w浏览 #房产纠纷 匿名 2024-05-12 江西九江
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律师解答 共2条
  • 法律小百科
    法律小百科
    48人赞同了该解答
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    解析:
    关于阴阳合同的司法裁判规则如下:
    首先,若差额部分以装修为名且数额较小者,将被视为合同有效;
    其次,当差额过大时,该合同将被判定为无效;
    此外,如卖方拒绝出售而经纪人或买方又有恶意串谋、损害其权益的行为发生,那么该合同即为有效,但过户价格条款则被视为无效;
    最后,如果未签署过户确认书,且当前售价有所降低,那么该合同仍将被视为有效。
    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第一百四十六条
    行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
    以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
    第四百六十五条
    依法成立的合同,受法律保护。
    依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
    全文
    3 2024-05-12
  • 九江优选法务
    九江优选法务
    评分5.0 “经验丰富”
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    关于“阴阳合同”法律裁决如下所述:
    首先,若差价采用装修名义进行,且差额较小者,可以被判定为合法有效;
    其次,如果差价数额过于巨大,则将被视为无效;再者,若卖方无意出售房屋,而中介方与买方恶意串通,从而损害了卖方的权益,那么该合同仍然具有效力,但其中涉及到的过户价格条款将被判定为无效;
    最后,若未签署过户确认书,且当前售价相较于原定售价有所减少,那么该合同仍将被视为有效。
    全文
    9 2024-05-12
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