各种贷款90万，基本都是本金，房子一抵中国银行，二抵个人，如果一有卖房想法，房子会不会立马被封掉

房子价值根据房子的结构和折旧程度，按照房产证上记载的建筑面积来计算，除了房屋的价值折算外，还会给付临时的安置费、搬迁的补助费和奖励性的赔偿等，如果被拆迁人对于赔偿的数额有异议，可以不签补偿的协议。

欠债10万也是有可能会拍卖90万的房子的，这个时候如果说债务人没有钱进行还款，并且不愿意还款的话，那么这个法院就会对这个债务人的现有资金进行拍卖，这个时候就会对房子进行拍卖了。

写明，抵押人（下称甲方）与抵押权人（下称乙方）。第一条本合同设定抵押的房产，第二条甲方保证上述房产权属清楚，若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。第三条本合同抵押担保范围为乙方主债权。

写清抵押人代表人抵押权人得信息。表明代表人在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房产抵押。双方遵守相关协议，协议内容包括房屋的具体地址以及抵押日期，抵押金额以及还款日期和支付方式。结尾三方签字。

第一条，房屋信息。第二条根据主合同，甲乙双方确认抵押期限。第三条经房地产评估机构评估，上述房地产价值。第四条甲乙双方的责任。五抵押用处。