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二手房交易存在陷阱有哪些

3.2w浏览 匿名 2024-05-13 福建宁德
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律师解答 共1条
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    解析:
    在进行二手房买卖交易过程中,经常会出现以下几种陷阱:
    首先是关于房产所有权不明晰的问题;
    其次是房屋建筑质量存疑或者与其签署的合同标准相去甚远;
    再者是定金不予退还的霸王条款;
    接下来是房屋面临交易限制或是已经被纳入拆迁范围之内;
    最后还需要警惕中介机构是否涉嫌暗箱操作等违法行为。
    法律依据:
    《民法典》第五百零九条
    当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
    当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
    当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
    第五百七十七条
    当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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    8 昨天05:47
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二手房交易存在陷阱有哪些
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谨防二手房交易中的陷阱
1、产权状况陷阱。2、房屋类型陷阱。3、合同签订人陷阱。4、模糊付款方式陷阱。5、交房模糊约定陷阱。6.非居住用房税费陷阱。
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房产纠纷
老板存在职务侵占罪吗
[律师回复] 解析:
职务侵占罪所侵害的客体为公司、企业及其他单位所有的财产权益,包括具有流通价值的动产以及无法移动的不动产在内。此处所述的“动产”并非仅限于已经处于公司、企业或其他单位实际控制与管理之下的货币资金(其中包括人民币、外汇、有价证券等),同时还涵盖了本单位依法享有所有权但尚未实际占据的财产,例如公司、企业或其他单位持有的债权。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
《中华人民共和国刑法》第二百七十条
侵占罪是指,将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
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如何防范二手房交易陷阱
1、查清房屋的“身份”购房者要核查房屋的相关信息,比如仔细查看房产证,此外还要尤其注意二手房的房龄和面积。2、请评估机构做“帮手”3、核实相关有效证件4、谨慎支付定金在购买二手房的过程中,购房者通常需要支付一定的钱款当做定金,但是交易双方必须要履行各自的义务,不然就需要承担违约责任。
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房产纠纷
帮信罪容易判缓刑幺
[律师回复] 解析:
涉案者被判定缓期执行的概率较高。参与帮助信息网络诈骗活动的人获得缓刑机会的大小,主要取决于他们是否诚恳地承认犯罪事实,是否真心表达出悔过之意以及是否能够展现出立功赎罪的实际行动。如果犯罪嫌疑人为其在信息网络犯罪过程中所扮演的角色有清晰的认识,并且愿意承担相应的法律责任,同时也能展示出积极的悔过态度,那么他们获得缓刑的可能性就会大大增加。从某种意义上说,帮助信息网络诈骗活动的人确实有可能被判处缓刑,但这仍然需要考虑到具体案件的严重性。如果此类犯罪行为已经严重危及了他人的生命财产安全,甚至对国家安全造成了潜在威胁,那么缓刑的判决结果将由法院根据具体情况进行裁决。
在判断是否构成帮助信息网络诈骗活动罪时,我们需要关注以下几个关键因素:
首先,犯罪主体必须是一般的自然人或法人;
其次,主观方面必须是故意为之,也就是说,犯罪嫌疑人必须明确知道自己正在为他人实施的信息网络犯罪提供帮助;
第三,犯罪行为所侵害的客体必须是国家对于正常信息网络环境的有效管理秩序;
最后,客观方面则是指犯罪嫌疑人通过互联网接入、服务器托管等方式,为信息网络犯罪提供实质性的帮助,且情节较为严重。
若涉案者被判定构成帮助信息网络诈骗活动罪,通常会面临三年以下有期徒刑或者拘役的刑事处罚,同时还需缴纳罚金。如果涉及到单位犯罪,则应对单位处以罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,判处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
此外,如果涉案者同时还涉嫌其他犯罪行为,应按照处罚较重的规定进行定罪量刑。
法律依据:
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
快速解决“刑事辩护”问题
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被诬陷刑事拘留怎样申请赔偿
[律师回复] 解析:
若因遭受不白之冤导致在刑事案件中遭到错误逮捕和拘留,那么只要能够提供充分的证据来证实自身清白无辜,便有权依据相关法律法规向当地人民法院提出诉讼请求,同时要求对方承担相应的赔偿责任。
根据我国现行法律规定,任何单位或个人在实施刑事诉讼过程中,如有违反刑事诉讼法的相关规定,对公民采取了不当的拘留措施,那么作为受害者,都享有获得赔偿的法定权益。
法律依据:
《国家赔偿法》第十七条
行使侦查、检察、审判职权的机关以及看守所、监狱管理机关及其工作人员在行使职权时有下列侵犯人身权情形之一的,受害人有取得赔偿的权利:
(一)违反刑事诉讼法的规定对公民采取拘留措施的,或者依照刑事诉讼法规定的条件和程序对公民采取拘留措施,但是拘留时间超过刑事诉讼法规定的时限,其后决定撤销案件、不起诉或者判决宣告无罪终止追究刑事责任的;
(二)对公民采取逮捕措施后,决定撤销案件、不起诉或者判决宣告无罪终止追究刑事责任的;
(三)依照审判监督程序再审改判无罪,原判刑罚已经执行的;
(四)刑讯逼供或者以殴打、虐待等行为或者唆使、放纵他人以殴打、虐待等行为造成公民身体伤害或者死亡的;
(五)违法使用武器、警械造成公民身体伤害或者死亡的。
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二手房交易陷阱防范攻略
1、分次支付房款。购房者应该在二手房交易中预留部分房款,待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款,并在合同条款中约定每逾期一天的罚金,在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。2、查明房屋产权。3、选中介。买二手房挑选中介要看中介操作是否规范。
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征地拆迁
刑事拘留有二十八天的吗
[律师回复] 解析:
并不能确定必定会面临刑事审判。刑拘作为一项刑事侦查强制手段,与最终法院是否作出判决之间并不存在必然的联系。通常来说,当犯罪嫌疑人遭受刑事拘留之后,公安机构仍应继续进行调查取证工作。若经侦查机关认定并无犯罪事实发生,便会立刻解除对当事人的刑事拘留。具体而言:
1、在整个侦查阶段或侦查工作完成之后,若侦查机关判定犯罪嫌疑人并不构成犯罪或不应承担刑事责任,那么他们有权决定撤销此案;
2、待案件移交至公诉机关审查起诉时,若公诉机关认为犯罪嫌疑人并不构成犯罪或不应承担刑事责任,他们亦可做出不起诉的决定;
3、若案件已提交至人民法院进行审理,经过严谨的审判程序,若法庭认为犯罪嫌疑人并不构成犯罪或不应承担刑事责任,他们有权力宣告被告人无罪或免于追究刑事责任。
法律依据:
《刑事诉讼法》第八十条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子,如果有下列情形之一的,可以先行拘留:
(一)正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的;
(二)被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的;
(三)在身边或者住处发现有犯罪证据的;
(四)犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的;
(五)有毁灭、伪造证据或者串供可能的;
(六)不讲真实姓名、住址,身份不明的;
(七)有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。
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二手房交易中有什么陷阱
购买二手房注意事项:第一,注意查看出卖方的证件。第二,注意房屋的产权状态。第三,注意房屋的抵押状态。第四,注意房屋的出租状态。第五,注意房屋的性质。
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房产纠纷
二审取保候审要多久
[律师回复] 解析:
在我国现行法律法规中,对于犯罪嫌疑人、被告人们在被依法采取强制措施期间,如需申请变更相关强制措施以获得较宽松审理环境的权力,是受到国家宪法以及刑事诉讼法等多项法律法规保护的。不论出于何种理由或原因,犯罪嫌疑人、被告人以及其相应合法的代理人和近亲属,乃至他们允许的辩护人都有资格向司法部门提交书面变更强制措施的申请。通常情况下,这些申请必须在实施强制措施之后的三天之内完成提交,并且在此期限内已无次数上的限制,也不存在任何时间间隔的要求。
然而,在实际操作过程中,具体的审批流程和决策时间可能会因各种因素而有所不同。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
快速解决“刑事辩护”问题
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存在危险驾驶罪怎么处理
[律师回复] 解析:
根据我国《刑法》规定,对于在道路上驾驶机动车的行为,如果存在以下任何一种情况,将会被判处拘役,并且还要缴纳罚金作为惩罚:
(1)追逐竞驶,且此情节极其恶劣的;
(2)醉酒后驾驶机动车的行为;
(3)从事校车业务或旅客运输活动,其严重性体现在超过了额定乘员载客的数量,或者是严重超过了规定的最高时速行驶的行为;
(4)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,从而危及到公共安全的行为。对于机动车所有人和管理者来说,如果他们对上述第三项和第四项行为负有直接的责任,那么也将按照上述规定进行处罚。如果存在以上两种行为,并且还同时构成了其他犯罪行为的话,那么就会按照处罚较为严厉的那一条规定来确定罪行并进行处罚。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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二手房交易该如何避免陷阱
风险一:来自房屋本身方面的风险。1、对房屋所在片区考察不仔细。2、房屋有严重的质量问题。3、房屋产权问题。风险二:来自中介方面的风险1、中介公司不让购房者与房主见面,从中赚取差价。2、中介公司有意隐瞒房屋所在地段不利于购房者的规划情况和房屋质量问题。3、签订不公平合同。4、中介公司操作流程不规范。
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房产纠纷
女人被二人绑架什么罪
[律师回复] 解析:
1、对于非法绑架女性的犯罪分子,依据我国相关法律法规规定,将被判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑并附加罚金或没收个人财产等严厉惩治措施。所谓“绑架罪”,其内涵是指通过勒索钱财或是达成其他特定目的,采用暴力手段或是威胁手段以及其他诸如欺骗等手段来拘禁他人或将他人当作人质的行为。
2、持械实施绑架行为的违法者将面临更为严酷的审判,他们将被依法判处无期徒刑甚至死刑,同时还需缴纳全部财产用于赔偿受害者及国家损失。进一步说,绑架罪,即通过利用被绑架者所在地的亲属或是其他相关利益方对被绑架人的安全所产生的担忧和关注,从而以此来达到勒索钱财或满足其他不合法需求的目的,使用暴力、威胁或是麻醉等手段来控制他人的行为。
在详细解读“绑架罪”方面,我们要明确“绑架罪”的概念,那就是以勒索财物名目或其他特定目的,运用暴力、胁迫等方式或者其他特殊方式绑架他人,或者将他人当作人质的作恶行径。在具体处罚方面,绑架罪的量刑标准极高,一旦触犯,便可能面临十年以上有期徒刑的严厉惩罚,严重情况下甚至可能被判为无期徒刑,同时还要缴纳罚金或没收财产。相比之下,情节过轻的罪犯,可以获得五年以上十年以下有期徒刑的处罚,但是仍需承担缴纳罚金的义务。若是导致他人身受重伤或死亡的严重后果,那么罪犯将会被判处无期徒刑甚至死刑,同时还需要缴纳全部财产用于赔偿受害者及国家损失。
法律依据:
《刑法》第二百三十九条
【绑架罪】以勒索财物为目的绑架他人的,或者绑架他人作为人质的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节较轻的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
犯前款罪,杀害被绑架人的,或者故意伤害被绑架人,致人重伤、死亡的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的,依照前两款的规定处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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