律图审稿专业委员会3轮严审

认购协议书签了可以退钱吗

4.8w浏览 匿名 2024-05-14 河北廊坊
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律师解答 共2条
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    解析:
    在实践操作中,关于签署认购协议之后能否予以撤销,这是一个较为复杂且具有争议性的问题,具体情形需依据实际情况作出分析解读。
    一般而言,以下几种情况可以作为参考:
    1.倘若在诉讼请求提出之前,开发商尚未获得商品房预售许可证,亦即,这段期间所签订的房屋认购书乃为无效。
    在此种情况下,定金理当退还给买方;
    2.若是买方未能按时赴约定地点办理相关手续,实际上已经构成了买方违约,此时,定金不仅不能退还,反而应当由卖方直接没收;
    反之,若卖方在认购书规定的期限内擅自将认购房屋转售他人,从而导致无法正式签约,此举无疑属于卖方违约,卖方应当向买方双倍返还定金;
    3.若买卖双方均在规定的期限内,正式签署了合同,那么在买方按约履行义务之后,定金便可抵扣为购房款项,或者由卖方收回;
    然而,在双方履行正式合同的过程中,若有任何一方出现违约行为,则应适用“不予返还”或者“双倍返还”的原则;
    4.若买卖双方均未出现上述第一项中所述的违约行为,仅仅因为在预售(销售)契约以及补充协议的内容上难以达成共识,最终未能成功签约,那么卖方应当将定金全额退还给买方;
    5.若在正式签约之时,有一方对认购书中已确认的条件,例如价格、房号、面积等进行了修改,从而导致签约失败,这种情况被视为违约。
    若系买方违约,定金将不予退还;
    若系卖方违约,则卖方应当向买方双倍返还定金。
    法律依据:
    《民法典》第五百八十七条
    债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。
    给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;
    收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
    《民法典》第五百八十八条
    当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
    定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
    全文
    6 05-14
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    对于购房者与开发者签署的认购协议能否撤销这一问题,其实际处理情况需到具体案例中加以深入分析和评估:
    首先,若在诉讼发起之前,房地产开发商尚未获得商品房预售许可证,此时所签订的房屋认购书便具备无效性,定金必须予以退还;
    其次,如果买方未能按照约定的日期以及指定的地点前去签署正式合约,无疑属于买方违约,因此定金不应予以返还(若卖方在此期间将认购房屋转售给他人,从而使得无法顺利完成正式签约,则属于卖方违约,应当向买方双倍返还定金);
    再者,若买卖双方均在规定期限内正式签署了合同,那么定金在买方履行合约义务之后,可以作为楼款的一部分或者直接收回;
    然而,在双方履行正式合同的过程中,若有任何一方出现违约行为,则适用“不予返还”或者“双倍返还”的原则;
    最后,若买卖双方并无上述第一项中的违约行为,仅仅是因为在预售(销售)契约及补充协议的内容上无法达成共识,最终未能成功签约,那么卖方应该将定金全部返还给买方。
    此外,若在正式签约时,一方对认购书中所确认的条件,例如房价、房号、面积等进行了修改,从而导致签约失败,这种情况被视为违约,若买方违约,定金将不予返还;反之,若卖方违约,则应向买方双倍返还定金。
    全文
    8 05-14
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认购协议书签订后退房怎么办?
一般在认购协议中都写明了相关退房的条款,符合条款的可以按照程序解除协议退房,得到应有的赔偿,出现特别情况的,双方不能达成统一退房意见可以通过诉讼解决,由法院的判决更能合法的保护双方的利益。
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担保合同诈骗罪认定条件有哪些
[律师回复] 解析:
合同诈骗罪的基本构成要件主要包括:
首先,从犯罪客体来看,其属于一种既包含国家对经济合同管理秩序又囊括公民私人财产所有权的复杂客体;而在犯罪侵害的对象上,则无疑地指向了公共财产及私人财产。
其次,在犯罪行为的客观层面上,它通常表现为行为人在签订、履行合同的全过程中,利用虚假事实或者掩盖真相等手段,诱使对方当事人交付财物,且数额必须达到较大标准。
最后,从犯罪主体角度看,无论是自然人还是法人组织都有可能成为该罪名的实施者。对于自然人而言,只要具备刑事责任能力即可;而对于法人组织来说,任何类型的企业都有可能触犯此罪。
此外,在犯罪心理方面,行为人必须具有明确的直接故意,并怀揣着非法占有他人财物的不良动机。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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盗窃罪什么是认罪认罚
[律师回复] 解析:
关于盗窃罪的量刑问题,我们应该根据被盗窃的物品价值以及犯罪情节来进行处罚。
其次,根据相关法律规定,盗窃公共与私人财产,如果涉及到数额较大的情况,或者是多次实施盗窃行为、进入他人住所进行盗窃、携带武器进行盗窃、或者是扒窃等行为,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能会被处以罚金;而对于那些数额巨大或者存在其他严重情节的罪犯,则将面临三年以上十年以下有期徒刑,并且同样需要接受罚金的处罚。
具体来说,个人盗窃公私财物的“数额巨大”,其起点金额为三万元至十万元之间。对于此类罪犯,将面临三年以上十年以下有期徒刑,并需缴纳罚金或者没收财产。
至于个人盗窃公私财物的“数额特别巨大”,其起点金额为三十万元至五十万元之间。对于此类罪犯,将面临十年以上有期徒刑或者无期徒刑,同时也需要缴纳罚金或者没收财产。
值得注意的是,各省、自治区、直辖市的高级人民法院和人民检察院,有权根据当地的经济发展水平,并结合社会治安状况,参考上述数额标准,制定出适合本地区实际情况的执行数额标准,并向最高人民法院和最高人民检察院进行备案。
另外,对于盗窃数额较大,但法定刑在三年有期徒刑以下的罪犯,其量刑标准如下:1000元以上不满2500元的,将面临管制、拘役、有期徒刑六个月或单处罚金的处罚;2500元以上不满4000元的,将面临有期徒刑六个月至一年的处罚;4000元以上不满7000元的,将面临有期徒刑一年至二年的处罚;7000元以上不满10000元的,将面临有期徒刑二年至三年的处罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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购房认购协议书,可以退款吗
买房子签了认购协议可以退,因为签订了房屋认购书后并不是必须得买房,但是购房定金是不会退还的,除非因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立,才会退还定金。关于购房认购协议书,可以退款吗可以参考如下相关内容。
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房产纠纷
警察会如何认定帮信罪
[律师回复] 解析:
首先要关注的是犯罪行为人这个核心要素。行为人为普通大众,可以涵盖年满16周岁,且具备刑法意义上的刑事责任能力的个人;而单位组织亦有可能成为此类犯罪的参与者。
其次是行为人的主观心态。其主要特点为故意为之,即明知自身在接受到他人的请求后,通过提供相关的信息网络服务,有可能对国家的信息网络管理规则造成实质性的破坏,但仍抱持着希望或放任这种不良后果发生的心理状态。
再者,我们需要关注的是犯罪行为所针对的客体。这类犯罪行为所侵犯的客体主要是国家对于正常信息网络环境的有效管理和维护。利用信息网络进行违法犯罪的行为无疑会对稳定、健康、有序的信息网络环境带来极大的冲击,严重地损害了国家对正常信息网络环境的管理秩序。
最后,我们来探讨犯罪行为的客观表现形式。
具体来说,就是行为人在信息网络犯罪中,为犯罪分子提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等便利条件,并且情节严重的行为。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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袭警罪客观认定标准是什么
[律师回复] 解析:
关于“袭警罪”的法律认定标准如下:该罪名所侵害的主要客体应为公安机关人民警察在日常工作中的正常执法和管理活动。其攻击的具体对象则必须是正在依法履行职务的人民警察。犯罪行为的客观层面具体展现为对人民警察依法执行职务或履行职责的行为进行以暴力、威胁为主的阻止,且此类行为需已经造成了一定的严重后果。凡符合中华人民共和国刑法规定的刑事责任年龄及具有刑事责任能力的自然人皆可能构成该项罪名。对于那些以暴力方式袭击正在依法执行职务的人民警察者,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的处罚;若采用枪支、管制刀具,甚至驾驶机动车撞击等极端手段,严重危害到人民警察人身安全的,将被判处三年以上七年以下有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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认购协议书定金能退吗
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与认购协议书定金能退吗相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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合同事务
受贿罪既遂的认定有何规定
[律师回复] 解析:
关于受贿罪的量刑标准,根据犯罪行为所涉及金额的不同,可以区分三种情况进行定罪量刑。
首先,若犯罪金额达到一般的标准,则通常会被判处至少三年以下的有期徒刑或拘役,同时还将面临罚金的惩罚。
其次,若犯罪金额较大,则可能被判处三到十年不等的有期徒刑,并且同样需要承担罚金或没收财产的责任。
最后,若犯罪金额极为庞大,甚至对国家和人民的利益造成了特别严重的损害,那么罪犯将会面临十年以上有期徒刑乃至无期徒刑的严厉制裁,同时还需缴纳罚金或接受财产的没收。在某些极端情况下,例如犯罪金额特别巨大且给国家和人民带来了特别重大损失的案件中,罪犯甚至有可能被判处无期徒刑甚至死刑,同时还必须接受财产的没收。
法律依据:
《刑法》第三百八十三条
对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)贪污数额较大或者有其他较重情节的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
(二)贪污数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
(三)贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
数额特别巨大,并使国家和人民利益遭受特别重大损失的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
犯第一款罪,在提起公诉前如实供述自己罪行、真诚悔罪、积极退赃,避免、减少损害结果的发生,有第一项规定情形的,可以从轻、减轻或者免除处罚;
有第二项、第三项规定情形的,可以从轻处罚。
犯第一款罪,有第三项规定情形被判处死刑缓期执行的,人民法院根据犯罪情节等情况可以同时决定在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后,终身监禁,不得减刑、假释。
《刑法》第三百八十六条
对犯受贿罪的,根据受贿所得数额及情节,依照本法第三百八十三条的规定处罚。
索贿的从重处罚。
《刑法》第三百八十三条
对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)个人贪污数额在十万元以上的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,可以并处没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产。
(二)个人贪污数额在五万元以上不满十万元的,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产;情节特别严重的,处无期徒刑,并处没收财产。
(三)个人贪污数额在五千元以上不满五万元的,处一年以上七年以下有期徒刑;情节严重的,处七年以上十年以下有期徒刑。个人贪污数额在五千元以上不满一万元,犯罪后有悔改表现、积极退赃的,可以减轻处罚或者免予刑事处罚,由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分。
(四)个人贪污数额不满五千元,情节较重的,处二年以下有期徒刑或者拘役;情节较轻的,由其所在单位或者上级主管机关酌情给予行政处分。
对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
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别人代签认购书定金退不退?
别人代签认购书定金可以退,未经授权他人代签是无效的,被代签人委托签署的,被代签人已经认可签署的,合同有效,不能退还定金,以被代理人名义订立合同有效,无权请求返还定金。
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房产纠纷
抢夺罪认定中的特殊情况有几种
[律师回复] 解析:
对于抢夺罪的判断标准,主要包括以下几个方面:
首先,行为人是否抢夺了残疾人士、老年人或者不满14周岁未成年人的合法财产;
其次,行为人是否抢夺了国家用于救灾、抢险、防洪、优抚、扶贫、移民、救济以及医疗领域的专项资金;
再者,行为人在一年内的抢夺行为是否超过三次;
最后,行为人是否使用机动车进行抢劫。在此基础上,我们可以根据抢夺公私财产的价值来确定相应的基准刑期,价值达到人民币1万元的,其基准刑期限为三年监禁;而每增加抢夺犯罪金额500元,刑期便会随之增加一个月。当抢夺公私财产价值达到人民币8000元及以上时,其基准刑期限将被定为有期徒刑三年六个月;若每增加上述任一规定情形之一,刑期则会进一步增加一年。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十七条
【抢夺罪】抢夺公私财物,数额较大的,或者多次抢夺的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
第二百六十三条
【抢劫罪】以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
认定帮信罪跟获利有关吗
[律师回复] 解析:
关联于利益攫取,若存在营利高达一万元的恶劣情节则构成了危害网络安全罪行,通常会施加三年以下的有期徒刑或拘役刑罚,同时附加罚金处罚。而若是团伙作案,犯有同样罪行的,将对该团体施以罚金惩罚,并对其主要负责人及其他直接责任人进行三年以下有期徒刑或拘役的处罚,同样也需承担罚金。在同一案件中,如果还涉及到其他犯罪行为,那么就按照处罚较重的规定来判定罪行。要确定是否构成危害网络安全罪,需要考虑以下几个因素:
首先,犯罪主体必须是一般的自然人或法人。
其次,主观上必须是故意的,也就是说,他们必须明确知道自己正在为他人实施的信息网络犯罪提供帮助。
再次,犯罪行为所侵害的客体是国家对于正常信息网络环境的有效管理秩序。
最后,客观上必须表现为通过互联网接入、服务器托管等方式,为信息网络犯罪提供支持,并且情节严重。关于情节严重的认定标准如下:
1.为三个以上对象提供帮助;
2.支付结算金额达到二十万元以上;
3.以投放广告等方式提供资金五万元以上;
4.违法所得超过一万元;
5.两年内曾经因为非法利用信息网络、协助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全受到过行政处罚,之后又协助信息网络犯罪活动;
6.被协助对象实施的犯罪行为导致严重后果;
7.其他情节严重的情况。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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签了认购书怎么退定金?
签订认购书之后退定金应当向有关房地产开发商要求解除合同即可,如果开发商拒绝退还,则可以向人民法院提起诉讼。根据我国《民法典》规定,按照认购书,购房者仅仅负有依双方约定的条件与开发商签订预售或出售合同义务,而不负有按开发商单方提出的条件签订正式合同的义务,否则就违背了合同自愿与公平的原则。因此,开发商应退还购房者定金。
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