租赁合同没到期，租户要终止合同，退还他租金

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在某种程度上来说，业主委员会有权利取消先前选定的物业公司。
当业主委员会与物业服务企业签署了具备法律效力的物业服务合同时，原有的前期物业服务合同即告失效。
小议，该物业服务合同可预先设定其有效期；
然而，若在其有效期内，业主委员会与其他物业服务企业达成新的服务合同并开始正式运作时，则原先的前期物业服务合同将自动终止。
在此情况下，业主委员会应与业主大会共同协商，选择出一家得到全体业主认可的物业服务企业，并与其签订具有法律约束力的物业服务合同。
倘若新选定的物业公司未能获得全体业主的认同，那么业主们有权对业主委员会提出质疑和投诉。
法律依据：
《物业管理条例》第二十五条
建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。
第二十六条
前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

[律师回复] 解析：
对于此问题的解决方案主要包括以下步骤：
首先，应携带有效身份证明文件（如身份证）、车辆行驶证以及驾驶员驾驶执照，同时还需要携带违章通知书前往公安机关交通管理部门接受处罚及办理相关手续；
其二，准备齐全所有所需证件后，在交通大队缴纳罚金并取得提车许可凭证；
第三，凭借上述提车许可凭证前往停车场支付停车费用与拖车费用；
最后，待所有手续完成且款项缴清之后，便可顺利领取自己的爱车。
法律依据：
《民法典》第七百零四条
【租赁合同的主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

[律师回复] 解析：
针对未被起诉的非吸案件相关人员，其具体情况如下所述：
首先，如果涉案人员并无犯罪事实发生，那么就不会被提起诉讼。
其次，当涉案人员的行为无法认定为犯罪或者根据法律规定不应承担刑事责任时，也将不会被逮捕。
最后，即使涉案人员存在犯罪行为，但若其犯罪情节轻微且无需进行逮捕，例如属于预备犯、中止犯等情况，同样不会被起诉。
关于非吸案件，即非法吸收公众存款罪，这是一种违反国家金融管理法规，通过非法手段吸收公众存款或变相吸收公众存款，扰乱金融市场秩序，进而构成犯罪的行为。
对于非法吸收公众存款罪的量刑标准，主要分为以下几种情况：
第一，犯该罪行者，应处以三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
第二，若涉案金额巨大或者存在其他严重情节，则应判处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
第三，若涉案金额特别巨大或者存在其他特别严重情节，则应判处十年以上有期徒刑，并处罚金。
此外，若单位涉及到此类犯罪，应对单位处以罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，按照上述规定进行处罚。
在非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款，扰乱金融秩序的情况下，若涉嫌以下任何一种情形，均可视为构成非法吸收公众存款罪，应当立案追诉：
第一，非法吸收或者变相吸收公众存款的数额达到一百万元以上；
第二，非法吸收或者变相吸收公众存款的对象人数超过一百五十人；
第三，非法吸收或者变相吸收公众存款，给集资参与人造成的直接经济损失数额达到五十万元以上；
第四，非法吸收或者变相吸收公众存款的数额达到五十万元以上或者给集资参与人造成的直接经济损失数额达到二十五万元以上，并且还涉嫌以下任何一种情形的，应当立案追诉：
第一，曾因非法集资而受到过刑事追究；
第二，两年内曾因非法集资而受到过行政处罚；
第三，造成了极其恶劣的社会影响或者其他严重后果。
法律依据：
《刑事诉讼法》第十六条
有下列情形之一的，不追究刑事责任，已经追究的，应当撤销案件，或者不起诉，或者终止审理，或者宣告无罪：
（一）情节显著轻微、危害不大，不认为是犯罪的；
（二）犯罪已过追诉时效期限的；
（三）经特赦令免除刑罚的；
（四）依照刑法告诉才处理的犯罪，没有告诉或者撤回告诉的；
（五）犯罪嫌疑人、被告人死亡的；
（六）其他法律规定免予追究刑事责任的。
《刑法》第一百七十六条
非法吸收公众存款罪：非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款，扰乱金融秩序的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处二万元以上二十万元以下罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
1.行贿犯罪的实施者可以涵盖所有具有刑事责任能力的个体以及国家工作人员、国有企业、机关及事业单位等不同领域的组织和机构。
2.所谓的行贿犯罪，是指一种故意行为，其目的在于通过向国家工作人员提供财物（包括在经济活动中，违反相关法律法规，向国家工作人员赠送财物，且数额较大；
或者在经济往来过程中，违反国家规定，向国家工作人员支付各种名义的回扣费、手续费）来获取不正当的利益。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百九十条
对犯行贿罪的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；因行贿谋取不正当利益，情节严重的，或者使国家利益遭受重大损失的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；情节特别严重的，或者使国家利益遭受特别重大损失的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，对侦破重大案件起关键作用的，或者有重大立功表现的，可以减轻或者免除处罚。

[律师回复] 解析：
违章建筑虽然不被法律认可，但是它却能够占据、使用和收益，赋予了自身拥有合法财产权益的实质内容。
在此基础上，如果违章建筑满足了城乡规划的要求，便有可能经过相应的手续办理，转变为合法建筑物。
一旦成功转型为合法建筑之后，根据法律规定，法院将有权对这些建筑物实施查封，并且按照一定程序进行公开拍卖活动。
法律依据：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条
人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。
未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。
对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。

[律师回复] 解析：
关于刑事案件，一般的流程是从立案调查至法庭审理，所需时间约为四至五个月左右，若案情较为复杂则可能会延长至两年以上。
依据现行的法律法规，通常一宗刑事案件需要通过三大阶段来逐步推进，分别是侦查环节（由公安部门负责）、审查起诉环节（由人民检察院主导）以及审判环节（由人民法院裁决）。
在对犯罪嫌疑人实施逮捕之后，公安机关进行的侦查羁押期限不得超过两个月。
如果案件情况复杂且期限已满仍无法结案，可以向上一级人民检察院申请延长一个月的期限。
当公安机关完成侦查工作后，必须确保犯罪事实清晰明确，证据确凿充分，并撰写起诉意见书，连同案卷资料及证据一并移交同级人民检察院进行审查决定；
同时，还需将案件移送情况通知犯罪嫌疑人及其辩护律师。
对于公安机关移送起诉的案件，人民检察院应在一个月内做出决定，如遇重大、复杂的案件，可以适当延长半个月。
若人民检察院认定犯罪嫌疑人的犯罪事实已经查证属实，证据确凿充分，依法应当追究其刑事责任时，应当做出起诉决定，依照审判管辖的规定，向人民法院提起诉讼，并将案卷资料、证据移交给人民法院。
法律依据：
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。
在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内，作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。
人民检察院不批准逮捕的，公安机关应当在接到通知后立即释放，并且将执行情况及时通知人民检察院。
对于需要继续侦查，并且符合取保候审、监视居住条件的，依法取保候审或者监视居住。

[律师回复] 解析：
关于盗窃罪的中止标准规定如下：
在未对被害人造成任何损害的情况下，应当给予免于刑事处分的宽大处理。
而对于已经对被害人造成损失的情形，依据我国《刑法》的相关规定，根据盗窃财物的价值大小进行判定：
数额较小的，处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并附加罚金或单独处罚金；
若盗窃财物价值达到巨大程度或者出现其他严重情节的话，处以三年以上但低于十年有期徒刑，同时还需附带罚金或单独处罚金；
而当盗窃财物价值达到特别巨大或者出现其他特别严重情节时，则将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同时还需附带罚金或没收全部财产。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
通常情况下，无论盗窃事件过去了多长时间，都会留下相应的案底记录。
依照我国的刑事法律制度，犯罪记录将被永久保存，不存在所谓的“几年后可撤销”之规定。
我们应该清楚地认识到，案底记载着刑事犯罪过程，仅仅在法院判定当事人有罪之后才会产生。
这些犯罪记录可以在公安机关、检察院以及法院等机构中进行查询。
然而，如果刑事犯罪记录已经被封存，那么在正常情况下是无法查询到的，但这并不排除司法机关因办案需要或相关单位依据国家规定进行查询的可能性。
值得注意的是，《中华人民共和国刑事诉讼法》明确规定，对于犯罪时未满十八周岁且被判处五年有期徒刑以下刑罚的人员，其相关犯罪记录应予封存。
法律依据：
《刑事诉讼法》第二百八十六条
犯罪的时候不满十八周岁，被判处五年有期徒刑以下刑罚的，应当对相关犯罪记录予以封存。
犯罪记录被封存的，不得向任何单位和个人提供，但司法机关为办案需要或者有关单位根据国家规定进行查询的除外。依法进行查询的单位，应当对被封存的犯罪记录的情况予以保密。

[律师回复] 解析：
盗窃犯罪中的中止，是指行为人在实施盗窃的过程中，自行主动停止该犯罪行为或有效阻止可能产生的犯罪后果的出现。
在此类情况下，若中止行为未对他人及社会造成任何损失，那么其应获得免于刑事处罚的宽大处理；
反之，若已造成一定程度的损害，则应对其减轻刑罚。
关于犯罪中止的时间节点，可划分为预备阶段的中止以及实行阶段的中止两种类型。
预备阶段的中止，是指在犯罪的准备阶段，行为人自觉自愿地放弃继续进行犯罪预备活动；
而实行阶段的中止，则是指在犯罪的实际执行过程中，行为人自发并且主动地中断了其实施行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二十四条
【犯罪中止】在犯罪过程中，自动放弃犯罪或者自动有效地防止犯罪结果发生的，是犯罪中止。
对于中止犯，没有造成损害的，应当免除处罚；
造成损害的，应当减轻处罚。
第二十三条
【犯罪未遂】已经着手实行犯罪，由于犯罪分子意志以外的原因而未得逞的，是犯罪未遂。
对于未遂犯，可以比照既遂犯从轻或者减轻处罚。

[律师回复] 解析：
如若您对已生效的判决或裁定存在异议，可依据相关法律规定向上一级人民法院申请再审。
如果涉及到一方当事人人数众多或是双方当事人皆为自然人等情况，则还可向原审人民法院提出再审申请。
在申请再审期间，原判决和裁定仍将继续执行。
法律依据：
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第三百八十三条
当事人申请再审，有下列情形之一的，人民法院不予受理：
（一）再审申请被驳回后再次提出申请的；
（二）对再审判决、裁定提出申请的；
（三）在人民检察院对当事人的申请作出不予提出再审检察建议或者抗诉决定后又提出申请的。
前款第一项、第二项规定情形，人民法院应当告知当事人可以向人民检察院申请再审检察建议或者抗诉，但因人民检察院提出再审检察建议或者抗诉而再审作出的判决、裁定除外。

[律师回复] 解析：
抢劫罪的实施过程中也存在犯罪中止的情况。
根据相关法律规定，犯罪中止应指在犯罪行为进行过程中，犯罪者主动选择停止犯罪活动或是采取有效措施阻止了犯罪结果的产生。
然而，想要构成抢劫罪的犯罪中止，其前提条件为行为人在着手实行犯罪之后但未达到既遂之前作出积极主动的举动。
而对于抢劫罪来说，是否已经完成既遂的判断标准主要看是否对被害人已造成轻伤及以上等级的伤害或者已成功获取到了相应财务。
因此，想要达到抢劫罪的犯罪中止状态，那么此类行为就必须在实现实质性财产侵犯的前夕或对受害人造成轻伤及以上程度伤害的前期阶段及时终止。
然而，当犯罪行为已经完成既遂之后，便无法再成立犯罪中止的情况，但这并不影响对犯罪者的悔过表现进行适当处理。
法律依据：
《刑法》第二十四条
在犯罪过程中，自动放弃犯罪或者自动有效地防止犯罪结果发生的，是犯罪中止。对于中止犯，没有造成损害的，应当免除处罚；造成损害的，应当减轻处罚。

[律师回复] 解析：
若租赁双方在合同中未明确规定维修责任归属问题，并且承租方并无明显过失，仅是由于所租住房屋出现了自然老化现象导致了承租方的经济损失，在此种情况下，承租方无需承担相应的赔偿责任，而应由出租方承担全部赔偿义务。
然而，如若承租方确实存在过失行为，则需承担相应的赔偿责任。
此处所述“过失”，即是指承租方明知或应该知道该租赁房屋已出现老化现象，甚至可能出现破裂危险，但仍然未能及时采取有效措施避免损害结果的发生。
倘若在租赁合同中已明确规定租赁房屋的维修责任由承租方承担，那么在这种情况下，承租方便必须承担起赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条
承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条
承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

[律师回复] 解析：
在房东将房产出租予租户之际，双方都应严格遵循租赁协议约定的双方义务进行履行。
若租户在租住期间违反了相应条款或者未按规定支付租金等，房东有权立即提出终止合约并要求租户离开该房屋。
然而，若租户拒绝遵守相关决定且未能与房东达成和解的话，这时作为房东便可以依据法律程序向法院提起诉讼，请求法院强制执行搬离房屋的命令。
法律依据：
《民法典》第七百零四条
【租赁合同的主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

[律师回复] 解析：
倘若捡到的物品价值超越了我国的法定货币五千元，则意味着当事人可能因为这种行为涉嫌违反国家法律规定，进而涉及侵占罪指控，并需承担相应的刑事责任。
依照国家相关法律条款，私自占有他人委托负责代管之财物，且所涉财产的数额达到法定定量标准（例如五千元）后仍拒绝归还给失主者，其行为将面临两年以下有期徒刑、拘役或者缴纳罚款的严厉处罚；
然而，如若涉及的财产数额巨大，或者存在其他更为恶劣的情节，那么量刑的幅度将会扩大至两年至五年之间，并且必须同时接受缴纳罚款的惩处。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 租赁合同明确约定面积了 对方违约 可以主张解除

[律师回复] 您好，专业老师立即和你联系！

[律师回复] 你好，是否属于特殊疾病呢？

[律师回复] 您好，专业老师立即和你联系！

[律师回复] 你好，不合理的情况是可以向法院起诉对方

[律师回复] 您好，这种情况需要给对方进行一定赔偿