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延期交房有补偿嘛根据法律是否犯罪

4.7w浏览 匿名 2024-05-15 福建宁德
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律师解答 共2条
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    解析:
    在法律层面上,延期交房现象的处理方式如下所述:
    首先,若延期交付是由于出卖方的原因造成的,且经过催告之后,出卖方在合理期限内完成了房屋交付,那么在此种情况下,购房者将无法主张解除购房合同,但有权向出卖方索要因延期交付而产生的违约金赔偿;
    其次,如果出卖方未能按照催告要求在合理期限内完成房屋交付,但其提供了合理的延期交房解释,那么在此种情况下,购房者无需解除购房合同。
    尽管这并非出于不可抗力因素或合同中规定的免责条款,但只要该延期交房理由在购房者可接受的范围之内,如出卖方因资金周转困难导致工程暂停,现已恢复施工等情况,购房者便可以选择继续等待,同时要求出卖方支付相应的违约金赔偿;
    最后,若出卖方在经过催告后仍未在合理期限内完成房屋交付,且未给予合理的解释或采取回避态度,那么在此种情况下,购房者有权要求解除购房合同,并要求出卖方承担违约责任,赔偿自身因此遭受的经济损失。
    法律依据:
    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条
    商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
    逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
    逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
    全文
    3 05-15
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    如若确有延误交房之行为发生,则应按照如下步骤进行处理:
    首先,若延期交货的情况是在催促之后由卖方在合理期限之内完成的,那么买方无法请求解除买卖合同,然而其有权向卖方提出要求,即按照延迟的天数支付相应的违约金作为赔偿;
    其次,如果卖方在受到催促后,即使在合理期限内仍旧未能履行交货义务,但却能提供合理的延期原因,在此种情形之下,买方无需解除购买合同。尽管此种情况并非由于不可抗力因素或合同中明确规定的免责事由所致,但只要该原因在买方可接受的范围之内,例如因卖方资金周转困难而导致工程暂停一段时间,现如今已经恢复施工等,买方便可选择继续等待,同时要求卖方承担违约金赔偿;
    最后,若卖方在收到催促后,即便在合理期限内仍未履行交货义务,且未能提供合理的解释或一味地推卸责任、逃避问题,那么买方有权请求解除买卖合同,并要求卖方承担违约责任,赔偿自身因此遭受的经济损失。
    全文
    7 05-15
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根据规定盗窃4000要判刑嘛
一般情况下盗窃4000会被判刑,《刑法》第264条盗窃4000要判刑嘛这个问题有明确规定。不过,只有满16周岁且具有刑事责任能力的自然人才能构成盗窃罪。盗窃4000元属于数额较大,判刑标准一般不超过三年有期徒刑。
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刑事辩护
受贿罪属于经济犯吗
[律师回复] 解析:
在整个人类历史的长河中,受贿罪并不被归类于经济犯罪的范畴之中。实际上,它是指在行使公职权利时,通过向其他公民索要或未经合法程序而直接接收其财产以为自己或他人私利服务的一种严重违法行为。简而言之,受贿罪其实质乃是贪污犯罪的一部分,而与经济犯罪无多大关联。
法律依据:
《刑法》第三百八十三条
对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)贪污数额较大或者有其他较重情节的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
(二)贪污数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
(三)贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
数额特别巨大,并使国家和人民利益遭受特别重大损失的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
犯第一款罪,在提起公诉前如实供述自己罪行、真诚悔罪、积极退赃,避免、减少损害结果的发生,有第一项规定情形的,可以从轻、减轻或者免除处罚;
有第二项、第三项规定情形的,可以从轻处罚。
犯第一款罪,有第三项规定情形被判处死刑缓期执行的,人民法院根据犯罪情节等情况可以同时决定在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后,终身监禁,不得减刑、假释。
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根据规定公司法人有责任嘛?
有,根据不同情况也可能会承担不同责任,比如民事、行政或刑事责任 做为任何一个企业的法人代表,其在参与公司经营决策管理的同时,最重要的是,必须对该企业的所有合法经营行为和非法经营行为负责,为该企业的所有债权和债务负责。
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公司经营
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根据法律规定孕期公司可以辞退嘛?
根据法律规定孕期公司不可以辞退,我国劳动合同法当中明确规定,对于女性员工怀孕期间是不能够进行辞退的,如果用人单位坚持辞退的话,那么必须要按照法律当中的规定来进行经济赔偿金的发放,这是依据47条来赔偿的。
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劳动纠纷
售楼小姐犯合同诈骗罪怎么判
[律师回复] 解析:
实施合同诈骗罪行的被告人,将面临处罚。
根据我国法律规定,应被判处相应的刑法责任:若涉案金额较小、情节轻微,则处以三年以下有期徒刑或拘役,并伴有罚金刑;若犯罪金额较大,或涉及其他严重情节,则需判处三年以上十年以下有期徒刑,并支付罚金;如果犯罪情节极其恶劣,涉案金额巨大,那么须被判罚十年以上有期徒刑,甚至终生监禁,同时还要缴纳罚金或被没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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被刑事拘留是有证据了吗怎么处理
[律师回复] 解析:
刑事拘留并非必然意味着警方已获取充分证据。一个人遭到刑事拘留并不等同于确有证据存在,根据相关法律法规,符合以下情形者将受到刑事拘留待遇:
1.已有充分证据表明现行罪犯或重大嫌疑分子正处于犯罪的预备阶段、进行中,或是在犯罪行为发生之后立即被捕获;
2.受犯罪行为直接影响者或在犯罪现场目击犯罪活动的人员指控某人为犯罪嫌疑人;
3.在人身、衣物、随身携带之物或住所内发现有犯罪证据;
4.犯罪行为发生后,有充分证据证明该人有自杀、逃逸的意图或迹象,或者犯罪行为发生后已经逃离现场;
5.有销毁、伪造证据或串供可能性的;
6.当事人拒绝透露其姓名、住址、职业等基本信息的;
7.有流窜作案、多次作案、团伙作案重大嫌疑的。
法律依据:
《刑事诉讼法》第八十二条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子,如果有下列情形之一的,可以先行拘留:
(一)正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的;
(二)被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的;
(三)在身边或者住处发现有犯罪证据的;
(四)犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的;
(五)有毁灭、伪造证据或者串供可能的;
(六)不讲真实姓名、住址,身份不明的;
(七)有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。
帮助信息网络犯罪活动构成什么罪
[律师回复] 解析:
在我国法律体系中,帮助信息网络犯罪活动罪被归类于扰乱公共秩序罪之列。该罪行的具体内容包括:
1.当某个人或组织已知晓他人正在借助信息网络从事非法活动(如犯罪)时,仍向他们提供互联网接入服务、服务器托管服务、网络存储服务以及通信传输等方面的技术支持;
2.或者在广告推广和支付结算等环节上给予协助,如果情节严重的话,将面临三年以下有期徒刑或者拘役的刑罚,同时还可能被处以罚金。所谓“帮助信息网络犯罪”,是指自然人或法人在明知他人正在利用信息网络进行犯罪活动的情况下,仍然为其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通信传输等技术支持,或者在广告推广、支付结算等环节上给予协助,且情节严重者。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条
【利用计算机实施其他犯罪的罪数规定】利用计算机实施金融诈骗、盗窃、贪污、挪用公款、窃取国家秘密或者其他犯罪的,依照本法有关规定定罪处罚。
第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
【择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
未成年盗窃罪从犯如何量刑
[律师回复] 解析:
对于未满十六岁周岁的未成年人所犯的盗窃罪行,通常情况下并不需要进行判刑,换言之,他们在此阶段无需承担刑事责任。
然而,若涉及到已满十六周岁而未满十八周岁的未成年人,在其触犯盗窃罪行的情况下,则需依据具体的犯罪事实来承担相应的法律责任。因此,未成年人是否需要面临判刑的问题,主要取决于他们的年龄段。那么,偷东西是否一定会被判定为盗窃罪呢?实际上,对于那些存在小偷小摸行为的人,由于遭受灾害导致生活困苦而偶然实施了盗窃行为,或者是受到威胁被迫参与盗窃活动且没有分得赃物或仅分得少量赃物的情况,可以不将其视为盗窃罪进行处理,必要时,相关部门可以给予适当的处罚。
同时,我们还需要将偷窃自己家人或近亲财物的行为与社会上的盗窃犯罪行为区分开来。
根据相关法律法规,对于此类案件,一般情况下可不按照犯罪处理;但是,如果确实有必要追究刑事责任的话,在处理过程中也应当与社会上的盗窃案件有所区分。
根据相关法律规定,即使盗窃公私财物已经达到了“数额较大”的标准,但如果情节轻微,并且符合以下任一条件,都可以不作为犯罪处理:
1、已满十六周岁但不满十八周岁的未成年人实施盗窃行为的;
2、能够全额退还赃款和赔偿损失的;
3、主动向公安机关自首的;
4、被胁迫参与盗窃活动,没有分得赃物或者只分得少量赃物的;
5、其他情节轻微、危害程度较小的情况。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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根据法律规定检察院退侦后能开庭嘛?
根据法律规定检察院退侦后不能开庭的,毕竟已经做出了退回补充侦查的决定,那么此时案件应当回到检察院,然后退回到公安机关来进行进一步的调查取证,在获得相应的充足证据之后才能够提交给法院来进行进一步的开庭审理,此阶段不再开庭。
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刑事辩护
涉嫌帮信罪开庭如何申请延期
[律师回复] 解析:
在试图争取帮助信息网络犯罪案件中获得缓刑时,我们可采取以下措施:
首先,积极投案自首以表明悔过之心;
其次,努力争取为自己争取立功或重大立功表现,这将有利于法官酌情减轻量刑;
再次,积极主动地退还涉案款项,尽全力进行赔偿,以期达到弥补受害者损失并取得谅解的效果;
此外,务必避免因恐惧而选择逃避责任,这将对您的量刑产生负面影响;
最后,在法庭审理过程中,要认真对待每一个问题,准确无误地回答,并在适当的时候发表有针对性的质证意见,这将有助于法官全面了解事实真相;
同时,向合议庭提供能够证明您具有从轻量刑情节的相关证据也是非常重要的。关于帮信罪的法院判刑标准,通常情况下是在三年以下有期徒刑、拘役或罚金之间进行裁决,但如果被告人在构成帮信罪的同时还涉及到其他犯罪行为,则应按照处罚较重的规定来确定最终的刑事责任。
法律依据:
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
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疫情房贷能申请延期嘛?
疫情房贷能申请延期,我们国家对于疫情期间房贷申请延期还款,是根据央行等联合部门所发布的关于进一步强化金融机构支持防控疫情工作的通知中所明确进行的。在疫情期间,个人信用贷款信用卡发生透支的,将给予宽限还款日期。
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债权债务
累犯盗窃罪量刑标准是什么
[律师回复] 解析:
对于盗窃犯罪行为中被判定为累犯者,其具体应受的惩罚程度将依据被盗窃物品的价值大小而定。即便属于累犯身份,如所盗窃之物计价不大,仍可能面临三年以下有期徒刑这一刑罚。
值得注意的是,累犯在大众道德规范和司法实践中的弱性被刑法增重处罚的规则所弥补。
根据我国现行《中华人民共和国刑法》的相关条款,盗窃公共或私人财物,且数额较大者,或者多次实施盗窃、入室盗窃、携带武器进行盗窃、扒窃等行为者,将被处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需承担罚金;若数额巨大或者存在其他严重情节,则将面临三年以上十年以下有期徒刑,并附加罚金;若数额特别巨大或者存在其他特别严重情节,则将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同样需承担罚金或者没收财产的处罚。对于个人盗窃公私财物的情况,“数额较大”的标准设定为1000至3000元人民币;“数额巨大”的标准设定为30,000至100,000元人民币;“数额特别巨大”的标准设定为3,000,000至5,000,000元人民币。
此外,《最高人民法院关于审理盗窃案件具体应用法律若干问题的解释》亦对“严重情节”做出了更为详细的解释,其中第六条明确指出,“累犯”并达到“数额较大”或者“数额巨大”起点的,可以分别认定为具有“其他严重情节”和“其他特别严重情节”,从而加重处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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盗窃罪有没有主从犯
[律师回复] 解析:
在特定和典型的犯罪类别——盗窃罪中,主犯这一概念通常包含以下几种情形:
1、首先是在盗窃犯罪中起到了组织和领导的角色的首要分子,这种类型的首要分子被理解为盗窃团伙中的发起者和引领者,也就是在盗窃团伙内部担任组织者或者领导者职务的人。他们负责召集盗窃团伙的其他成员,策划和指导盗窃行动。
2、其次是在盗窃集团或者一般的共同盗窃案件中,起到了主要作用或者罪行严重的犯罪分子。
3、第三种情况是,在一般的共同盗窃犯罪中,作为盗窃犯罪的发起者和操控者,他们可以被认定为主犯。在共同盗窃的过程中,需要特别关注和调查清楚的是,盗窃犯意究竟是由谁提出的,又是由谁来操控的,这样才能更加准确地划分共同盗窃案件的主犯。
4、最后一种常见情况是,作为盗窃犯罪的邀约者以及纠集者。通常来说,共同盗窃案件的邀请者或者纠集者都是共同盗窃案件中的重要角色,他们积极推动了案件的发生和进行,因此往往会被认定为主犯。
与之相对应的是从犯。从犯涵盖如下几种情况:
(1)被其他人邀请或者纠集起来之后才被动参与到盗窃行为中的人;
(2)在整个犯罪过程中无法起到主导作用,始终处于被支配位置;
(3)他们在犯罪过程中无法主张分得赃款,或者只能分得少量的赃款。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
第二十七条
【从犯】在共同犯罪中起次要或者辅助作用的,是从犯。
对于从犯,应当从轻、减轻处罚或者免除处罚。
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