解析:
(1)当开发企业因自身原因未能依照合同约定时间向购房者交付房屋时,应依照合同约定承担相应的违约责任,支付一定金额的违约金作为补偿;
(2)在合同未就相关事宜作出明确规定的情况下,可参考同地段同期同类型房屋租赁市场价格,结合逾期交房期间予以确定赔偿数额。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第四百五十八条
基于合同关系等产生的占有,有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等,按照合同约定;合同没有约定或者约定不明确的,依照有关法律规定。