律图审稿专业委员会3轮严审

开发商逾期交房违约金过高,如何调整

4.3w浏览 匿名 2024-05-15 江西九江
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律师解答 共2条
  • 律图博尔塔拉
    律图博尔塔拉
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    解析:
    关于违反合同规定而延期交付房屋的情况下所产生的高额违约金问题,当事人有权向上诉法院或者仲裁机关提出相应的减免要求。
    如果当事人援引条约中对于高额违约金的定义来主张减免,那么其必须证明实际的违约金已经超出了因违约行为所导致的损失的30%。
    反之,如果当事人认为约定的违约金过低,不足以弥补其所遭受的损失,他们也有权利向上诉法院或者仲裁机关提出增加违约金的请求,此时,违约金的具体金额应根据违约行为所造成的实际损失来确定。
    法律依据:
    《民法典》第五百八十五条
    当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
    约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;
    约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
    当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
    全文
    4 05-15
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    关于延期交房所导致的违约金过高问题,合同双方均有权依据相关规定向法院或仲裁机构提出调整诉求。在这种情况下,当事人如有理由认为违约金的具体金额高于其因应开发商延期交房而遭受的实际经济损失的三成以上,就有权向上述机构要求适度下调违约金的标准。反之,若其认为违约金的设定过低,无法弥补自身所面临的实际经济损失,则可依法要求提高违约金的额度。
    全文
    7 05-15
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违约金过高如何调整?调整措施有哪些?
违约金条款是当事人自愿达成的约定,因违约金过高而请求法院调整是当事人的一项抗辩权,法院一般不应直接代权利人行使权利,主动审查违约金条款。当然,在违背社会公德,或者约定的违约金明显有违法律的公平原则等情况下,法院可以主动进行调整以维护经济的正常运转
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合同事务
北京受贿罪量刑标准最高多少年
[律师回复] 解析:
关于受贿罪的判定标准:
第一,涉案金额在人民币叁万元至贰拾万元之间的,视为严重情节,将被判以三年以下有期徒刑或拘役的刑罚;
第二,涉案金额在人民币壹万元至叁万元之间,这是更为恶劣的情况,被告将会被判处在三年以下有期徒刑或拘役期间同时缴纳罚金;
第三,涉案金额高达人民币贰拾万元至叁佰万元之间,这是极其严重的犯罪行为,被告将面临三年以上十年以下有期徒刑,并需缴纳罚金或没收全部财产等严厉惩罚。
法律依据:
《关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
贪污或者受贿数额在三万元以上不满二十万元的,应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“数额较大”,依法判处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
贪污数额在一万元以上不满三万元,具有下列情形之一的,应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“其他较重情节”,依法判处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
贪污或者受贿数额在二十万元以上不满三百万元的,应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“数额巨大”,依法判处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
贪污数额在十万元以上不满二十万元,具有本解释第一条第二款规定的情形之一的,应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“其他严重情节”,依法判处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
受贿数额在十万元以上不满二十万元,具有本解释第一条第三款规定的情形之一的,应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“其他严重情节”,依法判处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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合同约定违约金过高怎么调整
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合同事务
网络约架刑事拘留多少天
[律师回复] 解析:
在刑事司法实践中,刑事拘留的期限通常不超过14天,但最长可延长至37日。
值得我们关注的是,刑事拘留并非严格意义上的刑事处罚手段,而是一种阶段性的临时性强制措施。因此,刑事拘留是有着严格的法定时限要求的,若超过了这一期限,则构成超期拘留。在此情况下,涉案人员及其家属有权委托诉讼代理人进行维权,亦可自行向执行机关提出申诉,请求对拘留措施予以变更。具体而言,当拘留期限超过37日后,执行机关将依法对拘留措施进行调整。或者经由人民检察院批准,将拘留措施转变为逮捕;或者变更为取保候审或监视居住,以使涉案人员得以有限度地回归家庭生活;或者如果认定涉案人员并不涉及犯罪事实,则应立即释放被拘留者。
法律依据:
《刑事诉讼法》第八十二条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子,如果有下列情形之一的,可以先行拘留:
(一)正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的;
(二)被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的;
(三)在身边或者住处发现有犯罪证据的;
(四)犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的;
(五)有毁灭、伪造证据或者串供可能的;
(六)不讲真实姓名、住址,身份不明的;
(七)有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。
第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。
在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。
人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。
对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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合同约定违约金过高如何调整
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合同事务
帮信罪最高会被罚多少钱
[律师回复] 解析:
关于协助电信诈骗罪所导致的罚金计算标准,法院在裁决时通常会依据犯罪行为的具体情节来确定罚金的金额。一般来说,主要有以下三个方面的考量因素:
首先,如果法律对此类犯罪未设定明确的罚金数额,那么最低罚金不得少于1000元人民币;
其次,如果法律规定了相关的罚金数额,则需按照该规定执行;
最后,如果以违法所得或犯罪数额作为基准,则需要处以一定比例或倍数的罚金。
另外,对于未成年人犯下此类罪行,法院通常会给予从轻或减轻的判决,但是罚金的最低数额不能低于500元人民币。
至于协助信息网络犯罪活动罪,这是指自然人或单位在明知他人可能利用信息网络进行犯罪活动的情况下,仍然为其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,且情节较为严重者将构成此罪。若利用信息网络实施犯罪行为之一,且情节严重,犯罪嫌疑人将会面临人民法院判处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金的严厉惩罚。而对于单位犯罪的情况,法院会对单位判处罚金,同时也会对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,按照协助信息网络犯罪活动罪的规定进行相应的处罚。如果存在协助信息网络犯罪行为,并且同时构成其他犯罪的,法院将依照处罚较重的规定进行定罪处罚。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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违约金过高调整由谁举证
在违约方请求减少过高的违约金时,应当按照“谁主张,谁举证”原则,由违约方承担证明违约金过高的举证责任。守约方没有举证证明约定违约金合理性的义务。关于违约金过高调整由谁举证的问题,我们一起通过下文进行了解。
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合同事务
盗窃罪如何判罚金最高标准
[律师回复] 解析:
1.对于个人违反法律法规、侵犯公有和私人财产权益的行为,若其盗窃所得财物价值数额达到“数额较大”的规定,即以算至此之时一千元至三千元为基本标准,应被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需承受相应的罚款处罚。
2.如果行为人所犯罪行导致的财物损失极其严重,财产数额超过此次评估标准的三万元至十万元,那么他将面临三年以上十年以下有期徒刑的严厉惩罚,并且需要承担罚金的责任。
3.当个人盗窃公私财物的数额达到“数额特别巨大”的标准时,即财产价值超过三十万元至五十万元,那么他将被判处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,同时还可能面临罚款或者没收财产的处罚。
4.各省、自治区、直辖市的高级人民法院、人民检察院有权根据当地的经济发展水平以及社会治安状况,参考上述标准,制定出适合本地区实际情况的执行数额标准,并向最高人民法院、最高人民检察院进行备案。
5.对于盗窃数额较大,但法定刑在三年有期徒刑以下的罪犯,其量刑标准如下:若盗窃金额在1000元以上而未满2500元,则将面临管制、拘役、有期徒刑六个月或单处罚金的处罚;若盗窃金额在2500元以上而未满4000元,则将面临有期徒刑六个月至一年的处罚;若盗窃金额在4000元以上而未满7000元,则将面临有期徒刑一年至二年的处罚;若盗窃金额在7000元以上而未满10000元,则将面临有期徒刑二年至三年的处罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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违约金过高调整的认定程序?
通过事先约定违约行为发生之后违约方可能承担的违约责任,迫使债务人基于可能承担的违约金的压力竭力履行债务,从而促进履约行为。
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合同事务
信用卡逾期怎么判定诈骗罪
[律师回复] 解析:
若想构成信用卡诈骗罪,则需具备以下四大基本要素:
首先,其犯罪主体应为一般的自然人;
其次,在主观心理层面上,必须有明显的故意性,且必须存在着非法占有他人财产的目的;接下来,本罪所侵犯的客体呈现出复杂性的特点,具体包括了信用卡的正常运转与管理秩序以及公私财产的所有权;
最后,从客观行为来看,主要表现为使用伪造的信用卡、使用已过期或被宣布作废的信用卡、冒用他人的信用卡以及恶意透支等行为。
法律依据:
《刑法》第一百九十六条
有下列情形之一,进行信用卡诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
(二)使用作废的信用卡的;
(三)冒用他人信用卡的;
(四)恶意透支的。
前款所称恶意透支,是指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
盗窃信用卡并使用的,依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。
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