解析:
所谓的房屋两证,主要涉及到两个证件:
即国有土地使用权证以及中华人民共和国房屋所有权证。
具体来说,它们分别包括以下内容:
首先,房屋所有权证,这也是我们对其常见的称呼——房产证;
其次,土地所有权证,它在房地产开发过程中起着尤为关键的作用:
就是开发商在建造新房之前需要先行取得土地使用权,通常情况下,他们会获得一整片土地的使用权,然而,当这些房屋被出售之后,开发商便需要将这些土地进行分割,为每一位业主办理专属的土地证。
关于不动产登记簿和不动产权属证书之间的关系,不动产权属证书实际上是权利人享有该不动产物权的有力证明。
不动产权属证书中所记录的事项,应与不动产登记簿保持一致;
若两者存在不一致之处,除非有充分的证据能够证明不动产登记簿确实存在错误,否则均应以不动产登记簿为准。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第十七条
不动产登记簿与不动产权属证书关系不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;
记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。