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共有房产过户到一人名下费用怎么算

3.6w浏览 匿名 2024-05-16 江西九江
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律师解答 共1条
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    解析:
    根据实际情况而定,倘若共有产权者为夫妇,则无需支付任何税费,仅需支付数百元的登记手续费作为工本费用。
    若为亲属关系,可通过办理赠与方式实现共有,在此过程中,需要依照相关规定缴纳以下税费:
    营业税按5%计算;
    契税按3%计算;
    印花税各按0.05%计缴;
    公正费用大约在1%至2%之间;
    若涉及到附加税费,其税率则可能在3%至7%之间;
    此外,还需支付房屋评估费用,其比例约为0.5%。
    对于近亲及有抚养、赡养关系的人群间的房产赠与行为,以及因继承或遗赠获得房产的情形,均可享受免征营业税与个人所得税的优惠政策。
    然而,当此类赠与房产在未来进行销售时,将被征收高达20%的个人所得税。
    若共有产权者之间并无亲属关系,则应按照常规的房屋过户手续来收取相应的税费。
    法律依据:
    《中华人民共和国契税法》第三条
    契税税率为百分之三至百分之五。
    契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
    省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
    《中华人民共和国个人所得税法》第三条
    个人所得税的税率:
    (一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率;
    (二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率;
    (三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
    《中华人民共和国营业税暂行条例》第四条
    纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产,按照营业额和规定的税率计算应纳税额。
    应纳税额计算公式:
    应纳税额=营业额×税率,营业额以人民币计算。
    纳税人以人民币以外的货币结算营业额的,应当折合成人民币计算。
    全文
    2 昨天11:10
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