解析:
在签订购房协议后,尽管尚未进行网络签约,但仍具备相应的法律约束力。
在此之后,当贷款批准通过后,便可进行正式的网络签约。
网络签约的核心价值在于,它能够确保该套房屋仅能出售给您。
对于预售的商品房来说,自合同生效之日起的30个自然日内,卖方(即开发商)需向房地产和土地管理部门提交申请,以完成登记备案程序。
登记备案制度的设立,其初衷在于保障购房者的合法权益,从而有效地防止在预售阶段出现“一房多卖”的不良现象。
若开发商未能及时履行购房合同备案登记义务,这可能源于他们缺乏预售许可证或其他相关手续,从而导致无法完成备案工作。
若是遇到此类状况,您有权选择退房,同时要求开发商承担相应的赔偿责任。
然而,若开发商已取得五项必要证件,但仍然未能按时完成购房合同备案登记,那么您可以向当地的房管局提出投诉,以便寻求妥善解决方案。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条
当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。