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不动产登记实际控制权如何认定

4.9w浏览 匿名 2024-05-16 江西九江
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律师解答 共1条
  • 律图武威
    律图武威
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    解析:
    在法律意义上,对房产的实质占有权并不仅限于实际居住和利用,而是指房产处于权利人的实际管控范围之内。
    如果当事人能够提供房屋准住通知单以及相应的房门钥匙等充分的证据,便足以证实他们已经实际占有了本案所涉及到的相关房产,不论该房产目前是否处在施工建设阶段并未经过竣工验收手续。
    普遍而言,当人们成功获取房产的钥匙,并且完成了物业的入住手续时,就应当被视为已经对该房产产生了事实上的管理和支配权力。
    法律依据:
    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条
    商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
    因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
    《执行异议和复议若干问题规定》第二十八条
    金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:
    (一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;
    (二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;
    (三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;
    (四)非因买受人自身原因未办理过户登记。
    第二十九条
    金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:
    (一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;
    (二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋;
    (三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。
    全文
    8 05-16
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不动产登记实际控制权如何认定
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实际控制人及其关联股东,什么是实际控制人?
实际控制人,是指虽不是公司的股东,但通过投资关系、协议或者其他安排,能够实际支配公司行为的人。简而言之,实际控制人就是实际控制上市公司的自然人、法人或其他组织。
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实际控制人和实际控股人的区别是哪些?
实际控制人和实际控股人的区别是:对公司的重大事项的决定权不同。在公司的事项的决定中,股东的表决通过必须根据全部股东所持表决权的过半数或三分之二以上同意,只规定经出席会议的股东所持表决权过半数或三分之二以上同意即可,体现了股东意思自治的原则。
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实际控制人最终控制人有区别吗?
实际控制人最终控制人是没有区别。在我国的公司内部的经营管理规定中,公司的实际控制人,是指虽不一定是公司的股东,但通过投资关系、协议或者其他安排,能够实际支配公司行为的人。简而言之,实际控制人就是实际控制上市公司的自然人、法人或其他组织。
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盗窃罪到法院怎么强制变更
[律师回复] 解析:
1.强制措施之变更,系指司法机构针对特定案件之动态变化,适时调整及改变相应的强制措施实施准则。
2.依据我国现行相关法律法规规定,倘若在启动取保候审或实行监视居住等强制措施期间内,被告身份发生显著转变者,应及时撤消或对原有的强制措施进行必要的修正完善。
关于盗窃罪行方面,依照中国法律判定标准,若被告方涉嫌盗窃公共或私人财产,且涉案金额达到法定金额标准即“数额较大”,或者持续进行多次盗窃活动、擅自侵占他人家里或住所、携带武器进行盗窃行为以及扒窃行为等,将面临3年以下有期徒刑、拘役或管制的刑事惩罚,同时还需承担罚金责任。
其中,所谓“数额较大”,是指个人盗窃公私财物价值人民币一千元至三千元以上的情形。对于犯罪情节较为严重的,将被判处3年以上10年以下有期徒刑。而当犯罪情节进一步恶化,涉及到数额巨大或其他严重情节时,则可能被判处10年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需要缴纳罚金或被没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
上海强制取保候审流程是怎样的
[律师回复] 解析:
关于提请取保候审的程序如下:
首先,需要被羁押的犯罪嫌疑人、被告人以及他们的法定代理人、近亲家属等,以书面形式向公检法是否提出取保候审的请求。
其次,在收到书面申请之后,公安机关、人民检察院、人民法院需要在七日内做出是否批准的回复。
最后,如果决定对犯罪嫌疑人、被告人进行取保候审,那么必须要向其本人公布,并且要求其在取保候审决定书上签字确认。
根据我国相关法律法规的规定,对于符合以下条件的犯罪嫌疑人、被告人,公检法可以考虑给予取保候审:
(一)可能会被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能会被判处有期徒刑以上刑罚,但是采取取保候审不会导致社会危害性增加的;
(三)患有严重疾病、生活无法自理,或者是孕妇或正在哺乳期的妇女,采取取保候审也不会导致社会危害性增加的。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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什么是控股股东及实际控制人
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与什么是控股股东及实际控制人相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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丽水刑事控告律师费用要多少
[律师回复] 解析:
(一)对于不涉及到任何财产权益问题的事务:每起案件的基本收费为人民币800元至10000元不等;而对于涉及到财产权益问题的事务:每起案件的基本服务费用则为人民币1000元至2000元。若争议财产标的金额超出了1万元,则应根据以下比例进行分段累计计算。具体的计费比率如下所示:在争议标的金额介于10001元至100000元之间的部分,收取5%至6%的费用;在争议标的金额介于100001元至1000000元之间的部分,收取4%至5%的费用;在争议标的金额介于1000001元至5000000元之间的部分,收取3%至4%的费用;在争议标的金额介于5000001元至10000000元之间的部分,收取2%至3%的费用;在争议标的金额介于10000001元至50000000元之间的部分,收取1%至2%的费用;而在争议标的金额超过50000001元的部分,收取0.5%至1%的费用。
(二)在审查起诉阶段,如果不涉及到任何财产权益问题,每起案件的基本收费为人民币1500元至12000元不等;而如果涉及到财产权益问题,则应按照代理涉及财产权益问题的民事诉讼案件收费标准的70%执行,但最低收费不得低于人民币2000元。
(三)在审判阶段,如果不涉及到任何财产权益问题
(1)作为被告人的辩护人,每起案件的基本收费为人民币2500元至20000元不等;
(2)作为自诉人或被害人的诉讼代理人,每起案件的基本收费为人民币2000元至15000元不等;而如果涉及到财产权益问题,则应按照代理涉及财产权益问题的民事诉讼案件的收费标准执行。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价:
(一)代理民事诉讼案件;
(二)代理行政诉讼案件;
(三)代理国家赔偿案件;
(四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审,担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;
(五)代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;
计时收费可适用于全部法律事务。
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实际控制人怎么认定的?
实际控制人的认定包括,单独/联合控制一个公司的股份、表决权达到或者是超过百分之三十的;表决权能够决定一个公司董事会半数以上成员当选的;实际控制人虽不是股东但可以实际支配公司行为的人。
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