律图审稿专业委员会3轮严审

不动产登记实际控制权如何认定

4.9w浏览 匿名 2024-05-16 江西九江
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 律图武威
    律图武威
    咨询我
    解析:
    在法律意义上,对房产的实质占有权并不仅限于实际居住和利用,而是指房产处于权利人的实际管控范围之内。
    如果当事人能够提供房屋准住通知单以及相应的房门钥匙等充分的证据,便足以证实他们已经实际占有了本案所涉及到的相关房产,不论该房产目前是否处在施工建设阶段并未经过竣工验收手续。
    普遍而言,当人们成功获取房产的钥匙,并且完成了物业的入住手续时,就应当被视为已经对该房产产生了事实上的管理和支配权力。
    法律依据:
    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条
    商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
    因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
    《执行异议和复议若干问题规定》第二十八条
    金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:
    (一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;
    (二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;
    (三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;
    (四)非因买受人自身原因未办理过户登记。
    第二十九条
    金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:
    (一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;
    (二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋;
    (三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。
    全文
    9 05-16
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前3718位律师在线平均3分钟响应99%好评
不动产登记实际控制权如何认定
一键咨询
  • 134****2711用户4分钟前提交了咨询
    135****1571用户3分钟前提交了咨询
    赣州用户1分钟前提交了咨询
    吉安用户3分钟前提交了咨询
    133****4086用户3分钟前提交了咨询
    166****7277用户4分钟前提交了咨询
    141****7251用户4分钟前提交了咨询
    133****0015用户3分钟前提交了咨询
    135****2343用户3分钟前提交了咨询
    抚州用户2分钟前提交了咨询
    174****8267用户4分钟前提交了咨询
    上饶用户3分钟前提交了咨询
    宜春用户2分钟前提交了咨询
    景德镇用户2分钟前提交了咨询
    南昌用户3分钟前提交了咨询
  • 145****2433用户1分钟前提交了咨询
    萍乡用户4分钟前提交了咨询
    144****0845用户4分钟前提交了咨询
    170****1102用户4分钟前提交了咨询
    143****2402用户3分钟前提交了咨询
    抚州用户1分钟前提交了咨询
    175****0151用户1分钟前提交了咨询
    新余用户2分钟前提交了咨询
    景德镇用户3分钟前提交了咨询
    南昌用户3分钟前提交了咨询
    宜春用户2分钟前提交了咨询
    144****6304用户2分钟前提交了咨询
    142****7853用户1分钟前提交了咨询
    174****8760用户1分钟前提交了咨询
    抚州用户3分钟前提交了咨询
    133****6800用户3分钟前提交了咨询
    164****1113用户4分钟前提交了咨询
    上饶用户1分钟前提交了咨询
    174****5640用户1分钟前提交了咨询
    萍乡用户2分钟前提交了咨询
    134****0705用户1分钟前提交了咨询
    上饶用户1分钟前提交了咨询
    144****1382用户3分钟前提交了咨询
    146****3541用户4分钟前提交了咨询
    158****4282用户2分钟前提交了咨询
    上饶用户1分钟前提交了咨询
    175****2135用户4分钟前提交了咨询
    南昌用户4分钟前提交了咨询
    175****8444用户1分钟前提交了咨询
    157****4762用户4分钟前提交了咨询
    宜春用户3分钟前提交了咨询
    165****0167用户4分钟前提交了咨询
    萍乡用户1分钟前提交了咨询
    宜春用户4分钟前提交了咨询
    吉安用户3分钟前提交了咨询
    九江用户3分钟前提交了咨询
    南昌用户4分钟前提交了咨询
    142****8656用户1分钟前提交了咨询
    赣州用户1分钟前提交了咨询
    新余用户4分钟前提交了咨询
    170****6570用户1分钟前提交了咨询
    景德镇用户1分钟前提交了咨询
    赣州用户4分钟前提交了咨询
    152****1833用户1分钟前提交了咨询
    165****8355用户1分钟前提交了咨询
    144****7013用户1分钟前提交了咨询
    146****5153用户3分钟前提交了咨询
    南昌用户2分钟前提交了咨询
    景德镇用户3分钟前提交了咨询
    九江用户3分钟前提交了咨询
    南昌用户3分钟前提交了咨询
    176****1040用户2分钟前提交了咨询
    138****5357用户3分钟前提交了咨询
    抚州用户3分钟前提交了咨询
    178****0273用户2分钟前提交了咨询
    136****5585用户2分钟前提交了咨询
    萍乡用户1分钟前提交了咨询
    吉安用户2分钟前提交了咨询
    138****8178用户1分钟前提交了咨询
    135****8262用户3分钟前提交了咨询
    宜春用户4分钟前提交了咨询
    171****7761用户4分钟前提交了咨询
    南昌用户3分钟前提交了咨询
    吉安用户1分钟前提交了咨询
    170****2024用户1分钟前提交了咨询
    上饶用户2分钟前提交了咨询
    153****3868用户4分钟前提交了咨询
    九江用户3分钟前提交了咨询
    160****0606用户4分钟前提交了咨询
    赣州用户2分钟前提交了咨询
    九江用户2分钟前提交了咨询
    132****0813用户1分钟前提交了咨询
    景德镇用户1分钟前提交了咨询
    163****5376用户2分钟前提交了咨询
    景德镇用户3分钟前提交了咨询
    新余用户2分钟前提交了咨询
    173****0826用户1分钟前提交了咨询
    宜春用户4分钟前提交了咨询
    136****3142用户4分钟前提交了咨询
    萍乡用户4分钟前提交了咨询
    141****7872用户1分钟前提交了咨询
    宜春用户2分钟前提交了咨询
    172****8365用户4分钟前提交了咨询
    143****2246用户1分钟前提交了咨询
    南昌用户3分钟前提交了咨询
为您推荐
镇江181****1301用户2分钟前已获取解答
连云港177****6511用户1分钟前已获取解答
南京135****6089用户4分钟前已获取解答
实际控制人及其关联股东,什么是实际控制人?
实际控制人,是指虽不是公司的股东,但通过投资关系、协议或者其他安排,能够实际支配公司行为的人。简而言之,实际控制人就是实际控制上市公司的自然人、法人或其他组织。
10w+浏览
公司经营
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
实际控制人和实际控股人的区别是哪些?
实际控制人和实际控股人的区别是:对公司的重大事项的决定权不同。在公司的事项的决定中,股东的表决通过必须根据全部股东所持表决权的过半数或三分之二以上同意,只规定经出席会议的股东所持表决权过半数或三分之二以上同意即可,体现了股东意思自治的原则。
10w+浏览
公司经营
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
实际控制人最终控制人有区别吗?
实际控制人最终控制人是没有区别。在我国的公司内部的经营管理规定中,公司的实际控制人,是指虽不一定是公司的股东,但通过投资关系、协议或者其他安排,能够实际支配公司行为的人。简而言之,实际控制人就是实际控制上市公司的自然人、法人或其他组织。
10w+浏览
公司经营
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
什么是控股股东及实际控制人
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与什么是控股股东及实际控制人相关的法律知识,希望能对您有帮助。
10w+浏览
公司经营
问题紧急?在线问律师 >
7715 位律师在线,高效解决问题
实际控制人怎么认定的?
实际控制人的认定包括,单独/联合控制一个公司的股份、表决权达到或者是超过百分之三十的;表决权能够决定一个公司董事会半数以上成员当选的;实际控制人虽不是股东但可以实际支配公司行为的人。
10w+浏览
刑事辩护
律师会见次数有限制么
[律师回复] 解析:
依据我国相关法律法规中的明确规定,未对刑事案件中辩护律师与被羁押当事人之间的会面次数做出任何限制。作为刑事代理律师,他们有权与被关押的犯罪嫌疑人或者被告人进行面对面的交流,同时,也可通过书信往来来进行沟通。而对于其他形式的刑事辩护人,他们同样需要得到人民法院以及人民检察院的批准,才能够与被关押的犯罪嫌疑人或被告人进行会面及通信。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件,在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人,应当经侦查机关许可。上述案件,侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人,可以了解案件有关情况,提供法律咨询等;自案件移送审查起诉之日起,可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
辩护律师同被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人会见、通信,适用第一款、第三款、第四款的规定。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应