律图审稿专业委员会3轮严审

预售车位未签合同,是否受法律保护

3.6w浏览 匿名 2024-05-16 广西北海
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律师解答 共1条
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    解析:
    在缺乏书面协议的情况下,交易活动仍然受到法律的保护。
    然而,具有法律约束力的合同需要具备以下几个关键要素:
    首先,合约签订的施行人必须具备与之相符的、足以实施该项行动的民事行为能力;
    其次,合同的条款理应由缔约各方以诚实信用为原则,充分表达其真实与善意的意愿;
    最后,合约的约定内容不能违背现行法律法规以及公序良俗的基本原则。
    不管是经过正式的公开签署还是秘而不宣的私下协商,这样的合同都会在各方利益相关者之间建立起不可撤销的特定权利和义务关系。
    在此基础上,任何一方都不得单方面轻率地改变主意或违约,否则将承担由此带来的法律责任及后果。
    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
    具备下列条件的民事法律行为有效:
    (一)行为人具有相应的民事行为能力;
    (二)意思表示真实;
    (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    全文
    3 05-16
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商品房预售合同受法律保护吗?
商品房预售合同不一定受法律保护,如果商品房预售合同无效,那么不会受到法律的保护。具体来说,商品房预售合同若是违背了法律、行政法规的强制性规定,那么该合同无效。对商品房预售合同受法律保护吗依旧不清楚的,可以选择继续阅读这篇文章。
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房产纠纷
未成年犯抢夺罪怎么判
[律师回复] 解析:
已满十六周岁的未成人实施抢夺行为所应承担的刑事责任为:
在被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需要接受适当金额的罚金;
如果涉及到较大额的财物或者存在其他较为严重的情节,那么其应被处以三年以上直至十年以下有期徒刑,同样也需接受罚款的惩罚;
而对于那些涉及重大金额或具有更为恶劣情节的案件,则可能会被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并且还必须接受罚金或者没收全部财产等刑罚。
除此之外,这类犯罪者还应该得到从轻或者减轻处罚的待遇。
法律依据:
《刑法》第十七条
【刑事责任年龄】已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的,应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人,犯故意杀人、故意伤害罪,致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾,情节恶劣,经最高人民检察院核准追诉的,应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人,应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的,责令其父母或者其他监护人加以管教;
在必要的时候,依法进行专门矫治教育。
共同受贿罪的量刑标准是什么
[律师回复] 解析:
依据现行法律法规,对于涉及受贿犯罪行为的审判,将根据其犯罪情节的轻重程度,分别执行如下相应的处罚措施:
首先,如果涉案金额达到或超过人民币十万元(包括十万元),则应被判处十年有期徒刑乃至无期徒刑,同时还可依法处以收缴非法所得的附加惩罚;
倘若情节恶劣至极,甚者的涉贿金额甚至可能导致当事人面临死刑,并且同样需处以没收所有非法所得的严厉惩戒。
其次,倘若受贿金额介于人民币五万元至十万元之间(不包含十万元),那么当事人将被判处五年以上有期徒刑,同时也可依法处以收缴非法所得的附加惩罚;
若情节特别严重,则当事人将被判无期徒刑,并且同样需处以没收所有非法所得的严厉惩戒。
再者,如果受贿金额在人民币五千元至五万元之间(不包含五万元),那么当事人将面临一年以上七年以下有期徒刑的刑事制裁;
若情节严重,则将被判处七年以上十年以下有期徒刑。
最后,如果受贿金额低于人民币五千元,但情节较为严重,那么当事人将被判处二年以下有期徒刑或者拘役;
若情节轻微,则其所在单位或者上级主管机关有权酌情给予行政处分。
此外,对于多次受贿而未曾受到过法律追究的情况,将按照累计受贿金额进行处罚。
法律依据:
《刑法》第三百八十六条
对犯受贿罪的,根据受贿所得数额及情节,依照本法第三百八十三条的规定处罚。
索贿的从重处罚。
《刑法》第三百八十三条
对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)个人贪污数额在十万元以上的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,可以并处没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产。
(二)个人贪污数额在五万元以上不满十万元的,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产;情节特别严重的,处无期徒刑,并处没收财产。
(三)个人贪污数额在五千元以上不满五万元的,处一年以上七年以下有期徒刑;情节严重的,处七年以上十年以下有期徒刑。个人贪污数额在五千元以上不满一万元,犯罪后有悔改表现、积极退赃的,可以减轻处罚或者免予刑事处罚,由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分。
(四)个人贪污数额不满五千元,情节较重的,处二年以下有期徒刑或者拘役;情节较轻的,由其所在单位或者上级主管机关酌情给予行政处分。
对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
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商品房预售合同买受人有何义务
1、支付购房款。支付购房款是买受人的主要义务,买受人应当依约定得数额支付房款,并按约定的时间和地点支付。2、验收预售的商品房,要求卖方办理房屋产权证书。预售的商品房建成后,出卖人应当通知买受人接受房屋,买受人在收到验收通知后,可以自行或者委托有关机构对房屋进行验收。
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房产纠纷
受贿罪金额多少才算违法
[律师回复] 解析:
在此,需着重强调的是,若受贿金额高达人民币叁万元及以上,抑或是虽然金额未达到叁万元,但是存在多次实施索贿行为的情形,或者为了为他人谋取不当利益,从而导致公共财产、国家以及人民群众的利益遭受重大损失,亦或为了为他人谋求职务升迁、职位调动等事宜,都将被视为构成犯罪。
其次,根据我国《中华人民共和国刑法》的相关规定,行为人如果能够利用其职务上所拥有的便利条件,向他人索要财物,无论这种行为是否为他人谋取了实际利益,都有可能被认定为构成受贿罪。
值得注意的是,对于索贿行为,我国法律明确规定应予以从重处罚。
此外,只有当行为人在非法收取他人财物的同时,还实施了为他人谋取利益的行为时,才会被判定为构成受贿罪。
至于为他人谋取的利益是否正当,以及是否已经实现,这些因素并不影响受贿罪的成立。
最后,需要特别指出的是,国家工作人员在经济交往过程中,如若违反国家相关规定,私自收取各种名义的回扣、手续费并据为己有的,也应当按照受贿罪进行处理。
在某些特定情况下,国家工作人员的亲属,即便他们自身并非国家工作人员,也有可能成为受贿罪的共同犯罪嫌疑人。
法律依据:
《刑法》第三百八十五条
国家工作人员利用职务上的便利,索取他人财物的,或者非法收受他人财物,为他人谋取利益的,是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,以受贿论处。
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兄弟死亡后房产兄弟们能继承受多个因素决定
[律师回复] 解析:
依照我国于2021年颁布实施的《中华人民共和国民法典》以及其他相关法律法规之规定,若依循法定方式进行财产的继承分配时,兄弟姊妹、祖辈父辈、外祖辈皆属第二顺位继承人。
唯独在被继承人无伴侣及后代,父母均已离世的情况下,兄弟方可享有遗产继承权;
然而假使采取遗嘱继承形式,则被继承人可依个人意愿确定其兄弟姊妹是否有权继承遗产以及应得遗产份额等事宜。
倘若被继承人的兄弟姊妹在被继承人离世之前便已身故,那么他们的子嗣则可以代表他们行使继承权。
值得一提的是,如若被继承人与他人订立了遗赠扶养协议,该协议将优先于法定继承且成为首要的继承依据。
法律依据:
《民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承:
(一)第一顺序:配偶、子女、父母;
(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
帮信罪一般赔偿受害者多少钱
[律师回复] 解析:
涉案金额越大则罚金刑罚越重这是帮助信息网络犯罪的三类惩罚:
1.无明确规定金额,最少不少于人民币1,000元;
2.设定相应金额;
3.根据违法所得或犯罪数额予以一定比率或倍数的罚金裁决。
对于未成年人罪犯,应在正常法律条款下酌情从轻或减轻罚金处罚,然而罚金的最低数额不得低于人民币500元。
在判决罚金时,必须依据犯罪情节来确定罚金数额。
若利用计算机进行金融诈骗、盗窃、贪污、挪用公款、窃取国家机密或其他犯罪活动,将按照相关法律法规进行定罪量刑。
如果明知他人正在利用信息网络实施犯罪行为,却仍为其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等协助服务,且情节严重者,将被判处三年以下有期徒刑或拘役,并处以罚金或单处罚金。
对于单位犯前述罪行的情况,应对该单位处以罚金处罚,同时对其直接负责的主管人员及其他直接责任人,也将依照第一款的规定进行处罚。
如存在前两款所述行为,同时还构成其他犯罪的,将依照处罚较重的规定进行定罪量刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第五十二条
判处罚金,应当根据犯罪情节决定罚金数额。
第二百八十七条
利用计算机实施金融诈骗、盗窃、贪污、挪用公款、窃取国家秘密或者其他犯罪的,依照本法有关规定定罪处罚。
第二百八十七条之一
利用信息网络实施下列行为之一,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金:
(一)设立用于实施诈骗、传授犯罪方法、制作或者销售违禁物品、管制物品等违法犯罪活动的网站、通讯群组的;
(二)发布有关制作或者销售毒品、枪支、淫秽物品等违禁物品、管制物品或者其他违法犯罪信息的;
(三)为实施诈骗等违法犯罪活动发布信息的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
第二百八十七条之二
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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商品房预售合同买受人有什么义务
1、支付购房款。支付购房款是买受人的主要义务,买受人应当依约定得数额支付房款,并按约定的时间和地点支付。2、验收预售的商品房,要求卖方办理房屋产权证书。在商品房预售合同当中,出售人的义务也就是买受人的权利,而买受人的义务也对应了出售人的义务,这些权利与义务都是相互的。
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房产纠纷
未成年涉嫌抢劫罪可以取保候审吗
[律师回复] 解析:
未成年犯罪嫌疑人若触犯了抢劫罪名,在满足特定条件的情况下便可向相关机构申请取保候审。
依据原本法规要求,人民法院、人民检察院以及公安部门对于具备以下情节之一的犯罪嫌疑人和被告人,可依法予以考虑批准取保候审:
首先是可能被判处管制、拘役或独立适用附加刑的;
其次是可能被判处有期徒刑以上刑罚,但通过实施取保候审并不会引发社会安全隐患的;
再者是患有严重疾病、生活无法自理,或是正处于孕期或哺乳期的女性,同样可以通过取保候审来避免社会安全风险的发生;
最后是在羁押期限届满后,案件仍未得到妥善处理,此时也需要采取取保候审措施。
取保候审的具体执行工作将由公安机关负责落实。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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预售商品房没有预售许可证合法吗
违法。根据法律规定,未取得商品房预售许可证的情况下签订的房屋买卖合同无效。将可能受到房地产主管部门的处罚。处罚依据主要有:商品房销售管理办法。
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房产纠纷
绑架受害人属于什么罪
[律师回复] 解析:
对于那些以敲诈勒索他人财产为主要目的而实施的绑架行为,或者在绑架过程中将他人当作人质进行拘禁,皆属于绑架罪行。
根据中华人民共和国刑法的明确规定,这种情况下,罪犯将面临严重的法律制裁,包括最高十年以上的有期徒刑或者无期徒刑,同时还可能被处以罚金或者没收财产的严厉惩罚。
如果情节相对轻微,罪犯则会被判处五年以上十年以下有期徒刑,同样需要承担罚金的责任。
然而,如果罪犯在犯罪过程中,对被绑架者实施了杀害或故意伤害等极端行为,导致受害人身受重伤甚至死亡,那么他们将会面临更为严重的法律制裁,即无期徒刑或者死刑,并且还会被处以没收全部财产的严厉惩罚。
此外,如果罪犯是以敲诈勒索他人财产为主要目的,而采取偷盗婴幼儿的手段来达到自己的目的,那么他们也将按照上述条款接受相应的法律制裁。
法律依据:
《刑法》第二百三十九条
【绑架罪】以勒索财物为目的绑架他人的,或者绑架他人作为人质的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节较轻的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
犯前款罪,杀害被绑架人的,或者故意伤害被绑架人,致人重伤、死亡的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的,依照前两款的规定处罚。
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未取得商品房预售许可证怎么处罚
根据违法情节和后果,将处以不同等级的处罚,1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的,没收违法所得,并处以已收取预付款0.5%的罚款。2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的,没收违法所得,并处以已收取预付款0.8%的罚款。3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的,没收违法所得,并处以已收取预付款1%的罚款。
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房产纠纷
受贿罪保外就医条件有几个
[律师回复] 解析:
关于保外就医的法定条件,主要包括以下几个方面:
第一,被判处重刑以及长期限徒刑的罪犯,在服刑期间因病情严重且短期内有性命之忧者,可申请保外就医;
第二,对于原本被判决无期徒刑或死刑缓期两年执行后再减为有期徒刑的罪犯,若其在执行无期徒刑期间已经连续服役超过七年以上,也可以提出申请;
第三,倘若罪犯由于身体伤残而导致生活无法自理,那么这也是申请保外就医的合理理由;
最后,如果罪犯的年龄已经达到六十岁以上,并且身体状况极度虚弱,多病缠身,已经丧失了对社会造成危害的可能性,同样可以考虑申请保外就医。
保外就医,是指罪犯因为患有严重疾病,依据国家相关法律法规及政策规定,经过司法机关严格审批之后,允许其在监狱之外接受治疗的一种执行方式。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百六十五条
对被判处有期徒刑或者拘役的罪犯,有下列情形之一的,可以暂予监外执行:
(一)有严重疾病需要保外就医的;
(二)怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女;
(三)生活不能自理,适用暂予监外执行不致危害社会的。
对被判处无期徒刑的罪犯,有前款第二项规定情形的,可以暂予监外执行。
对适用保外就医可能有社会危险性的罪犯,或者自伤自残的罪犯,不得保外就医。
对罪犯确有严重疾病,必须保外就医的,由省级人民政府指定的医院诊断并开具证明文件。
在交付执行前,暂予监外执行由交付执行的人民法院决定;在交付执行后,暂予监外执行由监狱或者看守所提出书面意见,报省级以上监狱管理机关或者设区的市一级以上公安机关批准。
收受红包算职务侵占罪吗
[律师回复] 解析:
通常情况下,行为人如果是在受赠方自愿给予的情况下接受财物,便不属于侵占行为范畴。
然而,若涉及到职务侵占罪,其侵害的标的应为公司、企业或其他组织的财产,这其中既包含了动产,也涵盖了不动产。
所谓动产,不仅仅局限于已经处于公司、企业、其他单位控制与管理之下的货币资金(包括人民币、外币、有价证券等),同时还包括了本单位依法享有所有权但尚未实际占有使用的财物。
例如,公司、企业或其他单位所享有的债权便是典型的例子。
从财物的形态来看,犯罪对象既包括有形物品,也包括无形资产,比如厂房、电力设施、煤气管道、天然气储备、工业产权等等。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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