租已经被抵押的房子要注意什么

法律分析：承租人在签订房屋租赁合同前，需要仔细查看房屋的产权证明，除核对出租人的身份是否属实以外，还应注意房产证上是否有抵押权登记。承租存在抵押权的房屋对于承租人来说是存在风险的。根据《民法典》、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，房屋经抵押登记有效设立抵押权后出租的，该抵押权可以对抗租赁关系，承租人不受“买卖不破租赁”原则的保护。法律为了保护设立在先的抵押权，允许将房屋价值最大化出售从而最大限度地偿还债务，如果抵押权人实现抵押权发生所有权变动的，承租人不能请求受让人继续履行原租赁合同。

根据相关司法解释的规定，出租人在签订房屋租赁合同前，有义务如实告知承租人房屋抵押权是否存在，由承租人权衡决定是否签订租赁合同。如果出租人没能如实告知，此后由于抵押权的实现导致承租人受到损失的，出租人应当承担赔偿责任，赔偿金额不超过出租人订立合同时能够合理预见的范围。但房屋抵押是登记才生效，承租人需要通过查验不动产权证才得知抵押存在，因此，很难证明其签订租赁合同时出租人未告知其抵押的事实。

您是租多长时间的呢j