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商业地产到期怎么办

3.7w浏览 匿名 2024-05-18 江西九江
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律师解答 共2条
  • 律图河南
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    解析:
    实际上,住宅地产的所有权并不仅仅包含了对房屋本身的支配权,还包括了其所占用土地的使用权限。
    对于消费者而言,他们购买房屋的使用权将永久存在,然而,商业房产中40年的使用权期限则主要与土地使用权相关联。
    在中国,土地归国家所有,房主仅具有租赁使用权。
    依据相关法律法规,住宅建设用地使用权期限届满时,将自动进行续期;
    而非住宅建设用地使用权期限届满后的续期事宜,需按照法律规定进行处理。
    当商业房产的40年使用权期满之后,通常会出现以下两种情况:
    首先,可以通过延长土地使用权期限的方式来解决。
    在此种情况下,房屋业主可联合向当地国土资源管理局提交申请,并缴纳相应的土地出让金,但这部分费用应低于同类土地出让金的标准,相当于成本价与市场价之间的差额。
    其次,若因规划需求,国家决定回收土地及地上建筑物,那么业主亦可获得相应的经济赔偿,采用类似拆迁安置的方法予以解决。
    法律依据:
    《民法典》第三百五十九条
    住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
    非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
    全文
    5 05-18
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    房地产产权的内涵远不止单纯的房屋所有权,还涵盖了房产所处土地的使用权权益。购买者对于房产的使用权限是终身制的,然而,商业楼宇产权为40年的限制实际上主要针对的是其土地使用权年限。在我国现行法律制度下,土地归国家所有,房主仅具有租赁权。
    依据相关法律法规,住宅类建筑用地使用权期满之后将自动续期,而非住宅类建筑用地使用权期满后的续期则需依照法定程序进行处理。关于商业楼宇40年产权到期后的处理方式,大致可分为以下两种情形:
    首先,可以通过延长土地使用权期限的方式予以解决。在此种情况下,房屋业主可联合向当地国土资源管理局提交申请,并按照规定补缴土地出让金,但此项费用应低于同类型土地出让金的标准,相当于成本价与市场价之间的差额。
    其次,若因城市规划等原因,国家决定回收该土地及地上建筑物,业主亦可获得相应的经济赔偿,采用类似拆迁安置的方式加以妥善解决。
    全文
    1 05-18
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40年产权商业地到期咋办
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婚后买的房写的媳妇名字现在离婚协商给男方,贷款也是写的媳妇名字,现在还没交房也就是没有房产证呢,自己写的协议办了离婚,媳妇以后不认了怎么办,怎么能加上我的名字
[律师回复] 根据您提供的情况,婚后购买的房产通常被视为夫妻共同财产。即使房产证上只写了媳妇的名字,如果房产是在婚姻期间购买的,那么在离婚时,房产应按照共同财产进行分割 。如果双方已经协商同意将房产归男方所有,并且已经通过离婚协议明确了这一点,那么在办理离婚后的房产过户手续时,可以按照以下步骤操作:
公证离婚协议:首先,您需要确保离婚协议经过公证,以证明协议的法律效力 。
办理析产公证:离婚后更改房产证名字通常需要双方到公证处办理析产公证,明确房产归属 。
提交免征契税申请:在房产交易中心提交免征契税的申请,因为离婚后的房产过户可以申请免交契税 。
办理过户手续:携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料,到房产交易中心或房屋登记部门办理房产过户手续 。
银行贷款问题:由于贷款合同上写的是媳妇的名字,您需要与贷款银行沟通,根据银行的贷款政策和程序,办理贷款人的变更手续。
等待房产证办理:由于房子还没有交房,没有房产证,您需要等待开发商办理完毕房产证后,再进行上述的过户和改名手续。
请注意,具体的过户流程和所需材料可能因地区而异,建议您咨询当地的房产交易中心或房屋登记部门,获取最准确的信息和指导。同时,如果房产存在按揭贷款,还需要与银行协商,因为贷款合同的变更可能涉及到银行的审批流程。
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