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重庆天地房屋质量问题法律责任如何追究

3.7w浏览 匿名 2024-05-18 江西九江
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律师解答 共2条
  • 律图泰安
    律图泰安
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    解析:
    一旦房屋在使用过程中出现任何问题,原则上应该由地产开发商或建筑施工公司负责承担所有责任。
    若建筑工程实施了整体承揽模式,总承包商则应对整个建筑物的构建品质负全责;
    同时,根据法律规定,当总承包商依法把建设工程进行分组外包时,那么他们和被委托的分包公司对于分包工程的质量需共同承担连带责任。
    法律依据:
    《商品房销售管理办法》第三十三条
    房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。
    当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。
    保修期从交付之日起计算。
    商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;
    存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
    非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
    《建设工程质量管理条例》第二十六条
    施工单位对建设工程的施工质量负责。
    施工单位应当建立质量责任制,确定工程项目的项目经理、技术负责人和施工管理负责人。
    建设工程实行总承包的,总承包单位应当对全部建设工程质量负责;
    建设工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项实行总承包的,总承包单位应当对其承包的建设工程或者采购的设备的质量负责。
    《建设工程质量管理条例》第二十七条
    总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的,分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责,总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任。
    全文
    2 05-18
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    对于建筑物若出现任何瑕疵,无论是源于开发商的设计缺陷抑或是施工单位的工作失误,均应由责任人对此担负起相应的法律及赔偿责任。特别需要强调的是,倘若建筑项目实施了总包工程管理模式,那么总承包商就肩负着对整个建造过程中的所有工程品质严格把关的重任,并需毫无保留地保障其完整性和安全性。
    再者,若经总承包商依法授权或允许,其他企业有幸参与到部分建筑工程的项目中来,此时,无论是总包商还是分包商都须共同为分包取得的工程成果负责,承担起连带的法律义务。
    全文
    9 05-18
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