解析:
只要买卖双方在充分协商后,均愿意且自愿地签署彼此认同的协议,同时又不触碰国家的法律法规及损害任何第三者的权益,那么这份协议便具有法律效力。
对于购买方来说,有以下几点需要尤其留意:
首先,务必要确认出售方对所售房产拥有合法的产权,这一点可通过查询当地房地产管理部门的档案来进行核实。
若卖方为已婚人士,则其配偶通常也需在房屋买卖合同上共同签字以示同意。
其次,应仔细审查该房产是否存在可能被他人主张权利的风险,同样可以通过查阅档案资料来了解,档案中会详细记录是否存在其他权利人,例如抵押权人等。
若发现存在此类情况,建议暂缓购买或要求卖方先妥善处理相关事宜后再行交易。
最后,若房产状况良好,则需关注交房日期,务必在合同中明确规定具体的交房时间、交房标准,以及逾期交房时应当承担的违约责任。
法律依据:
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。