你好，我们是在江西省一个镇上买的房子，是2013年买的。到现在土地使用权证还没办下来，找开发商那边一直推诿。房产证已经下来。后面在相关部门查到，我们买的那件房子是超建的，在计划外的。像这种情况，土地使用权看来是办不下来了。现在按照不动产登记制度，我们这个房产证能去换不动产权证吗？如果出售会有问题吗？如果不行，我们应该通过怎样的途径解决没有土地使用权证的问题了？注明：房屋买卖合同上没有注明办土地使用权证相关约束条件。另外一起买的有个店面，这是开发商有审批下来土地使用权的。他也没有给我们办理土地使用权证，说他不好分割，因为他后面的房子到现在还没卖出去。我们无从得知总的土地使用权证有没有被他抵押，这个怎么办了？请帮忙解答下，非常感谢。