出租人违约解除合同，合同约定赔偿三个租金，但我实际损失很大

租赁合同违约了想要计算实际损失，可以根据在履行合同中因对方违约，导致合同不能正常的履行来进行计算；一般有约定的按约定支付，没有约定就可以按照法定的条款来进行支付，这都是可以获得保护的。

我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着租赁合同违约实际损失如何界定,租赁合同无效的情形的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。

租房合同中承租人实际没有履行的情况下违约责任包括，应该支付违约金，如果承租人造成了损失，应该赔偿造成的损失，如果承租人没有按照合同规定对房屋进行维修养护，应该负责修理。

1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;3、出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。

按照相关规定，没有签订合同但实际履行的合同一样是有效的，也就是说虽然双方当事人约定好订立合同但是还没有实际签名签订下来，不过只有合同有一方按照合同里面的规定或条例履行之后的话就是生效的。