品牌方控价跟分销商有关系吗？

[律师回复] 解析：
为了确保购房过程中的合法权益得到充分保障，首先应核实开发商是否已获得依法颁发的《商品房预售许可证》。
依据我国相关法律法规的具体规定，未持有该证件便进行的商品房预售行为，其所签订的预售合同将被视为无效，且此类无效合同所约定的各方当事人的权利和义务均无法受到法律的有效保护。
其次，需要对开发商所提供的格式条款进行全面审查，以确定其是否符合公平原则。
法律依据：
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

[律师回复] 解析：
投诉他人侵犯财产权利之非法侵占罪的法定程序，主要涵盖了如下八个环节：
首先是举报阶段，也就是受害人向当地公安局举报该事件，且需详尽地阐述事实真相，同时提交与此相关的各类证据加以证明；
其次是接警处理，即公安局收到举报信息之后，需要对事件是否具备立案所需的条件进行细致而审慎的审查；
第三步则是决定立案与否，若经审查发现符合立案标准，公安局便会正式启动立案侦查工作；紧接着便是展开深入的调查取证，以求还原事实真相；
然后，公安局可能会根据案情发展情况，请求检察院批准逮捕涉嫌违法行为的嫌疑人或者采取取保候审等其他强制措施；在完成侦查工作之后，若公安局认定存在犯罪事实，且需要追究其刑事责任，那么他们将会把案件移交至检察院进行审查起诉；
最后，检察院将代表国家提起公诉，法院将依据法律规定，对案件进行公正、公开的审理，并最终做出判决。判决生效后，将由法院执行机构负责执行。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》
第二百七十一条对于自诉案件，被害人有权向人民法院直接起诉。被害人死亡或者丧失行为能力的，被害人的法定代理人、近亲属有权起诉。

[律师回复] 解析：
在购房过程中缴纳了定金之后，只要开发商具备完备的营业执照、土地使用权证书等五项法定证件，以及适当的销售许可证，便可在该楼盘正式开盘之际，购房者于10至15个工作日内在指定地点交纳首次购房款。
依据我国《中华人民共和国民法典》之相关法律法规，各方当事人均有权利约定一方向另一方支付一定数额的定金作为各项债权的保障性抵押。而此类定金合同则需从实际双方达成交付定金的合意之时起正式生效。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
1、对于受到行政拘留或司法拘留的人士，家属可预先约定时间，并严格按照拘留所规定的时间进行探视活动。在探视过程中，可以为被拘留者带来必需的生活物品、衣物以及食品（需经拘留所民警审核批准后方可携带）。除此之外，任何其他物品均不得送入被处罚人手中。
2、针对遭受刑事拘留的人员，其近亲在拘留期间将无法进行探视，然而，律师作为辩护代理人则有权进行探视。在律师会见在押的犯罪嫌疑人时，侦查机关可依据案件具体情况及需求决定是否派员在场。
此外，律师在会见被拘留人时，还应持有律师执业证书、律师事务所出具的证明文件以及委托书或法律援助公函等相关证件。
法律依据：
《国看守所条例》第二十八条
人犯在羁押期间，经办案机关同意，并经公安机关批准，可以与近亲属通信、会见。

[律师回复] 解析：
根据相关法规及标准，商品房申请退房的情形涵盖以下诸多方面：
(1)开发商在未获得商品房预售许可证的前提下进行商品房预售活动；
(2)开发商未能按照预定日期或合同规定交付房屋；
(3)开发商在设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸以及房屋朝向等重要指标上大幅度地修改原定计划；
(4)资金不足导致贷款申请未能获批；
(5)在合同约定的期限内，购房者无法获取到房产证；
(6)房屋实际测量面积与合同约定面积之间的误差超过了3%；
(7)房屋主体结构存在严重质量问题，无法正常交付使用，或者是房屋交付使用后，经过权威机构的严格检验，发现房屋主体结构质量确实存在问题；
(8)房屋质量问题严重影响到日常生活的正常使用；
(9)开发商将该房屋作为抵押物进行抵押；(10)购房者的住房贷款申请未能得到银行批准，同时购房者与开发商对于付款方式的协商也未能达成一致意见，在此种情况下，购房者有权提出退房请求。
法律依据：
《民法典》第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

[律师回复] 解析：
符合如下条件，则可构成强制猥亵罪：
（1）主体为一般自然人；
（2）犯罪的主观心态为故意为之；
（3）侵害的法益为人身权利中的性自由；
（4）犯罪的客观方面须有行为人为满足个人私欲，采用暴力、胁迫或其他手法对他人实施强制猥亵的事实行为。
法律依据：
《刑法》第二百三十七条
【强制猥亵、侮辱罪、猥亵儿童罪】以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的，处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的，或者有其他恶劣情节的，处五年以上有期徒刑。
猥亵儿童的，依照前两款的规定从重处罚。

[律师回复] 解析：
律师服务费用的定价并非是全国性或地区性的标准统一规定，而通常是由律师事务所以及委托人在遵守《律师服务收费管理办法》的前提下，经过双方友好、平等地协商达成共识后加以确定的。在此过程中涉及的诸多因素，包括但不限于案情的繁杂程度、律师所付出的辛勤工作以及可能面临的各种潜在风险等等。以一般的情况而言，在刑事领域聘请律师进行会见时所需支付的费用，可能涵盖了首次咨询费用、代理费用等多个方面。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》规定，律师服务收费遵循公开公平、自愿有偿、诚实信用的原则，实行市场调节价和政府指导价两种方式。

[律师回复] 解析：
拘役与刑事拘留并非同一概念。二者在性质上存在显著差异。拘役是刑法中规定的一种惩罚方式；而刑事拘留则是刑事诉讼过程中的一种强制性手段。行政拘留则属于治安行政处罚的范畴；
至于民事拘留，则属于司法行政性质的处理方式，同样是民事诉讼程序中的一种强制措施。在执行主体方面，拘役及民事拘留皆由法院负责实施，而刑事拘留以及行政拘留则由公安机关行使权力。
法律依据：
《刑事诉讼法》第八十五条
公安机关拘留人的时候，必须出示拘留证。
拘留后，应当立即将被拘留人送看守所羁押，至迟不得超过二十四小时。
除无法通知或者涉嫌危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪通知可能有碍侦查的情形以外，应当在拘留后二十四小时以内，通知被拘留人的家属。
有碍侦查的情形消失以后，应当立即通知被拘留人的家属。
第八十六条
公安机关对被拘留的人，应当在拘留后的二十四小时以内进行讯问。
在发现不应当拘留的时候，必须立即释放，发给释放证明。

[律师回复] 解析：
关于房产的产权范围，我们通常采用以下公式进行计算：全屋建筑面积=室内实际居住面积+共享共用区域面积；而室内实际居住面积则由外墙的一半加上实际使用面积构成；
至于共享共用区域面积，它等于共享系数乘以室内实际居住面积；共享系数则是指整栋建筑物的公共使用面积除以整栋建筑物的室内实际居住面积；而公共使用面积则是指整栋建筑物中所有住户共同使用的部分。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

[律师回复] 解析：
针对行政拘留案件，一般情况下我们并不主张进行保释；相反，在刑事拘留诉讼程序执行过程中，罪犯如果满足特定条件，便有权提出取保候审的申请。取保候审作为一种重要的刑事法律手段，是指犯罪分子在遵守相关规定并交纳一定数额的保证金或者提供担保人之后，可以在审判之前在家中等待审判结果的一种方式。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条提供了关于取保候审的规定，其中提到人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。

[律师回复] 解析：
关于房产面积误差率的计算方式如下：面积误差率=（实测面积-预测面积）×100%÷预测面积；而面积误差比绝对值则为：（实测计价面积-合同约定计价面积）的绝对值×100%÷约定计价面积。对于此类问题的处理方式包括：
1、购方有权选择解约或拒付由此导致建筑面积增长部分所涉及的房价款项；
2、若共有分摊部分建筑面积有所增长，购方不必支付此增量部分的房价款；凡相应面积有减小的情况，开发商需向购方返还减少部分的房价款；
至于套内建筑面积，将根据实际测量结果进行结算，然而当套内建筑面积误差比绝对值超过3%时，按照中华人民共和国住房和城乡建设部颁布的《商品房销售管理办法》相关规定进行处理。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

[律师回复] 解析：
在恋爱关系范围内发生的蓄意伤害行径，实际上仍旧构成了刑法上所定义的故意伤害罪。在我国现行法律体系中，故意伤害他人身体健康，不论双方关系远近亲疏如何，只要其触犯的犯罪行为达到了设定的法定标准线以上，就必须遭受刑法严惩。这个事实清楚地展现了我国法律制度所坚守的法律面前人人平等、公正无私的基本原则。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
商品房撤销交易的情况可以分为以下几种情况进行分析：
首先，当事人双方在友好氛围中达成共识；
其次，逾期交付房屋期限超出了预定的时长；
第三种情况是，房屋质量与合同中所规定的质量要求不符，且经过修复后仍然无法达到约定的质量标准；
第四种情况是因为开发商的过失导致未能按照约定获得房屋产权证书；
第五种情况是，房屋面积误差比率绝对值超越了百分之三的范围；
最后一种情况是，开发商未经授权擅自改变了原有的规划设计方案。
法律依据：
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

[律师回复] 解析：
有关房地产纠纷问题的解决途径主要包含如下几个方面：
首先，双方当事人可以自主协商并达成和解协议；
其次，如果双方无法通过协商解决争议，则可向当地的人民调解委员会提出调解请求，进行公正合理的调解工作；
第三种解决方式便是依据合约中明确规定的有效仲裁条款，提交给相关的仲裁机构进行裁决，以求公平公正地化解矛盾；
最后，若上述方式均行不通，则可向具有管辖权的人民法院提交诉讼文书，由法院依法审理并作出判决。
法律依据：
《仲裁法》第四条
当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。

[律师回复] 解析：
在机动车所有者将车辆外借予他人的情形下，倘若受托方在驾驶过程中触犯了危险驾驶罪行，那么作为车主，通常不需承担刑事责任，除非车主在知晓受托方有可能实施危险驾驶行为的前提下，仍然将车辆予以出借。在此种情况下，车主可能因为被指控为“帮助犯”或者“教唆犯”而需要承担相应的法律责任。
然而，主要的法律责任依然应当由实际的驾驶人员来承担。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一规定了危险驾驶罪，主要针对的是驾驶人的行为，包括醉酒驾驶、追逐竞驶等行为。车主的责任则需具体案情和其是否具有过错来判断。

[律师回复] 解析：
根据中国《中华人民共和国刑法》（第三百四十七条）的规定，对贩毒罪量刑的准则主要依赖于其涉及的毒品交易数量以及相关情节严重程度。在通常情况之下，贩卖少量毒品者可能将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制等刑事惩罚，并被课以罚金；而对于贩卖大量毒品者，则可能被判处三年以上七年以下有期徒刑，同时还需承担罚金的责任；若涉及到贩卖数量极其庞大或者存在其他严重情节的情况，那么罪犯将面临七年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉制裁，并且还需要缴纳罚金或者被没收全部财产；如果情节特别恶劣，那么罪犯甚至可能被判处死刑。在实际量刑过程中，法院将会充分考虑到犯罪行为的具体情节和对社会造成的危害程度等多方面因素。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百四十七条
走私、贩卖、运输、制造毒品，无论数量多少，都应当追究刑事责任，予以刑事处罚。
走私、贩卖、运输、制造鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙胺五十克以上或者其他毒品数量大的，处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处没收财产。
走私、贩卖、运输、制造鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或者甲基苯丙胺十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的，处七年以上有期徒刑，并处罚金。
走私、贩卖、运输、制造鸦片不满二百克、海洛因或者甲基苯丙胺不满十克或者其他少量毒品的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 如果你已经为从英国寄来的快递支付了邮寄费用，那么你在接收包裹时通常不需要再支付额外的邮寄费用
如果你购买的商品超过了一定的价值，或者包含需要缴纳税费的物品（如某些食品、化妆品等），你可能需要支付进口关税和税费

[律师回复] 您好，请问这边是想要争夺孩子抚养权吗？

[律师回复] 你好！需要提供能证明劳动关系的材料，具体可以来电详述。

[律师回复] 您好！有没有签订书面合同或者协议？