关于租赁物应由谁履行维修义务的问题:
首先,要看你们当事人双方对此有无约定,如果双方在合同中对维修有约定的(如:约定房屋使用期间的维修责任由承租人承担),从其约定;若无约定,应当由出租人履行租赁物的维修义务,承租人可以要求出租人在合理期限内维修,若出租人迟迟不履行维修义务,承租人可以自行维修,维修费用由出租人承担。
如果因为维修房屋影响承租人使用的,出租人应当适当减免租金,但若因承租人的过错致使租赁物需要维修的,则出租人不承担相应的维修义务。
如果你们双方已在合同中明确约定,房屋使用期间的维修责任由承租人承担,且出租人交付的租赁物符合使用要求,并在承租人寻求物业维修的过程中进行了积极协助,出租人在履行合同的过程中不存在违约行为,则承租人无权要求出租人承担赔偿损失的责任,如果不存在以上情形,则您可以向法院提起诉讼,要求出租人承担维修费用及您的损失。