长期无人居住的房子物业费怎么算

解析：
对于长时间无人居住的房产而言，其所应支付的物业费用应当依照物业服务协议中的相关条款进行确定与收取。在房产尚未交付至业主手中之前，由于缺乏实际居住者，因此物业公司将全权负责物业费的收取工作；然而，若房产已正式交付至业主，但业主却并未进行实质性的入住，则此时的物业费仍需由业主全额承担，同时，业主也需要以书面形式向物业服务企业明确告知其实际情况，以便双方能够就物业费的具体收取比例达成共识，按照规定标准的70%进行收取。
法律依据：
《物业服务收费管理办法》第五条
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。