买房有贷可以退房吗

解析：
您是有权决定是否放弃购买这项房产的。首先，您可以尝试与负责销售此房产的机构进行友好的交流和协商，达成共识并解除合同关系；其次，如果你们已经在合同中明确了解除合同的条件或前提，那么当这些条款的确切实现之后，您可以向他们发出正式的退房通知，在消息确已被对方收到的那一刻起，则可以合法地终止该套房产的买卖契约，从而完成退房的进程。然而，请务必留意，如若未符合相关的退房规定及要求，通常是难以获得批准进行退房的。在此种情况下，如果坚持强行退房，有可能会导致您需要承担相应的违约责任，需要支付违约金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。