贷款房在个人所有的情况下,一般可以赠予给自己的父母,但需要满足一定条件并办理相关手续。
首先要考虑购房资格问题,父母需符合当地的购房政策,如是否有当地户口或社保等,否则无法过户。
其次,由于房子有贷款,当初申请贷款时银行对房屋做了抵押登记,所以转移产权必须还清银行贷款或征得银行同意(如转按揭)。
- 若贷款已还清,且父母有购房资格,则可以进行赠与。过户流程为:申请提前还款→银行扣款并出具解押材料→去房管局办理解抵押手续。
- 若无力还清贷款,可能需要找担保公司借钱做赎楼业务,但担保公司的资金使用时间有限。若能顺利将房产赠与父母名下,则父母需去银行做抵押贷款,不过父母是否能申请到银行贷款是个问题,银行会考察贷款人的年龄、房龄、收入、征信等情况。