回购房定金怎么要退还

解析：
解除购房预定金的大致流程通常包括以下主要环节：首先，审阅购房合同中的细节内容是至关重要的。需认真研读其中关于退款事宜的相关条款和具体规定。掌握约定的退款条件、考虑到可能需要预先告知的时间范围，此外还有相关的职责与义务。其次，向开发商或者卖方提交书面的退款申请，同时附上相关的证明材料，如支付凭证、书面沟通记录等等。务必保证您的请求和理由表述得明确无误。接下来，与开发商或卖方进行深入的协商，就退款的具体事项展开深入探讨。双方可以通过召开会议、进行电话沟通或者发送电子邮件等多种方式进行交流，并尝试寻找共同解决问题的最佳途径。若经过努力仍未能与开发商或卖方就退款事宜达成共识，那么您可以考虑向相关的部门或组织申请仲裁或调解服务。这类的机构将会依据合同的约定和相关的法律法规对争议进行处理，而且会推动退款事务的圆满执行。最后，如所有其他途径均告失败，您可采取诉诸法律的手段来解决争议并追回应收的购房预定金。然而，在起诉程序启动前，应咨询专业律师获取详尽的法律咨询建议。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。